97-101 11E AVENUE N · Sherbrooke
Valeur estimée
438 300 $
Unifamiliale · 3 012 $/m² · 145,5 m² · constr. 1959 · terrain 464,5 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
145,5 m²
Étages × logements
2 × 3
Genre
Unimodulaire
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
464,5 m²
Frontage
15,2 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
331 700 $
Rôle antérieur 219 500 $ +51.1 %
Cond. marché au
2023-07-01
Matricule
973049060400000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1959
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
—
Arrondissement
REB02
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
83 600 $
Valeur bâtiment
248 100 $
Rôle antérieur
219 500 $
ID provincial
43027973049060400000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
448 000 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
420 200 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±17.7 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
219
Prix médian
431 000 $
$/m² médian
2 803
Cette propriété : +2 % vs médiane du secteur
Position dans Sherbrooke
Vaut plus que 46 % des 56 325 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 41, 13e Avenue Sud, Sherbrooke 2026-07-02 · 337 m · Vendu 420 000 $ (3 236 $/m²) 129,8 m² · constr. 1971 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +25 401 $ · Ajust. âge −25 200 $ | 420 201 $ Poids 78 % |
| 2 | 252, 11e Avenue Nord, Sherbrooke 2025-10-24 · 230 m · Vendu 350 000 $ (2 549 $/m²) 137,3 m² · constr. 1959 Ajust. marché +32 432 $ · Ajust. superficie +10 452 $ · Ajust. âge +0 $ | 392 883 $ Poids 77 % |
| 3 | 356, 9ième Avenue Sud, Sherbrooke 2026-06-16 · 814 m · Vendu 120 000 $ (858 $/m²) 139,8 m² · constr. 1956 Ajust. marché +1 513 $ · Ajust. superficie +2 446 $ · Ajust. âge +1 800 $ | 125 760 $ Poids 72 % |
| 4 | 53, 13ème Avenue Sud, Sherbrooke 2026-04-27 · 365 m · Vendu 411 149 $ (3 243 $/m²) 126,8 m² · constr. 1955 Ajust. marché +16 692 $ · Ajust. superficie +30 317 $ · Ajust. âge +8 223 $ | 466 381 $ Poids 70 % |
| 5 | 326, 6e Avenue, Sherbrooke 2026-05-01 · 824 m · Vendu 425 000 $ (3 155 $/m²) 134,7 m² · constr. 1922 Ajust. marché +5 359 $ · Ajust. superficie +17 038 $ · Ajust. âge +42 500 $ | 489 897 $ Poids 66 % |
| 6 | 116, 8e avenue Sud, Sherbrooke 2025-08-06 · 464 m · Vendu 190 000 $ (1 419 $/m²) 133,9 m² · constr. 1945 Ajust. marché +15 689 $ · Ajust. superficie +8 230 $ · Ajust. âge +13 300 $ | 227 219 $ Poids 62 % |
| 7 | 382, 5e Avenue, Sherbrooke 2026-04-10 · 955 m · Vendu 119 328 $ (780 $/m²) 153 m² · constr. 1948 Ajust. marché +4 845 $ · Ajust. superficie −2 925 $ · Ajust. âge +6 563 $ | 127 811 $ Poids 61 % |
| 8 | 645, rue de la Bruère, Sherbrooke 2025-11-17 · 881 m · Vendu 340 000 $ (2 271 $/m²) 149,7 m² · constr. 1950 Ajust. marché +31 468 $ · Ajust. superficie −4 770 $ · Ajust. âge +15 300 $ | 381 998 $ Poids 60 % |
| 9 | 498, 11e Avenue Nord, Sherbrooke 2025-10-09 · 698 m · Vendu 365 000 $ (2 761 $/m²) 132,2 m² · constr. 1953 Ajust. marché +33 822 $ · Ajust. superficie +18 360 $ · Ajust. âge +10 950 $ | 428 132 $ Poids 58 % |
| 10 | 194, rue Mont-Plaisant, Sherbrooke 2025-12-12 · 1.0 km · Vendu 435 000 $ (2 939 $/m²) 148 m² · constr. 1900 Ajust. marché +38 602 $ · Ajust. superficie −3 674 $ · Ajust. âge +43 500 $ | 513 428 $ Poids 55 % |
| 11 | 575, rue Fortin, Sherbrooke 2026-04-23 · 675 m · Vendu 465 000 $ (3 793 $/m²) 122,6 m² · constr. 1973 Ajust. marché +18 878 $ · Ajust. superficie +43 428 $ · Ajust. âge −32 550 $ | 494 756 $ Poids 53 % |
| 12 | 80, 14ième Avenue Sud, Sherbrooke 2026-03-13 · 479 m · Vendu 535 000 $ (3 105 $/m²) 172,3 m² · constr. 1958 Ajust. marché +40 858 $ · Ajust. superficie −41 608 $ · Ajust. âge +2 675 $ | 536 925 $ Poids 50 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.