106 11E AVENUE N · Sherbrooke
Valeur estimée
318 300 $
Unifamiliale · 4 396 $/m² · 72,4 m² · constr. 1949 · terrain 464,5 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
72,4 m²
Étages × logements
1 × 1
Genre
De plain-pied
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
464,5 m²
Frontage
15,2 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
259 000 $
Rôle antérieur 152 400 $ +69.9 %
Cond. marché au
2023-07-01
Matricule
973049561800000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1949
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
—
Arrondissement
REB02
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
83 600 $
Valeur bâtiment
175 400 $
Rôle antérieur
152 400 $
ID provincial
43027973049561800000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
319 400 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
316 300 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±13.1 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
217
Prix médian
430 000 $
$/m² médian
2 803
Cette propriété : −26 % vs médiane du secteur
Position dans Sherbrooke
Vaut plus que 8 % des 56 325 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 130, 12ième Avenue, Sherbrooke 2026-07-22 · 81 m · Vendu 290 000 $ (4 131 $/m²) 70,2 m² · constr. 1949 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +4 544 $ · Ajust. âge +0 $ | 294 544 $ Poids 98 % |
| 2 | 476, 11e Avenue Nord, Sherbrooke 2026-07-02 · 677 m · Vendu 350 000 $ (5 170 $/m²) 67,7 m² · constr. 1951 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +12 149 $ · Ajust. âge −3 500 $ | 358 649 $ Poids 76 % |
| 3 | 92, 10e avenue Nord, Sherbrooke 2025-11-07 · 85 m · Vendu 133 011 $ (1 688 $/m²) 78,8 m² · constr. 1928 Ajust. marché +12 310 $ · Ajust. superficie −5 401 $ · Ajust. âge +13 301 $ | 153 221 $ Poids 74 % |
| 4 | 299, 12e avenue Nord, Sherbrooke 2025-12-19 · 310 m · Vendu 210 000 $ (3 231 $/m²) 65 m² · constr. 1946 Ajust. marché +18 635 $ · Ajust. superficie +11 954 $ · Ajust. âge +3 150 $ | 243 739 $ Poids 72 % |
| 5 | 404, 14e avenue Sud, Sherbrooke 2026-06-12 · 949 m · Vendu 350 000 $ (4 310 $/m²) 81,2 m² · constr. 1951 Ajust. marché +4 413 $ · Ajust. superficie −18 966 $ · Ajust. âge −3 500 $ | 331 948 $ Poids 52 % |
| 6 | 1507, rue Cyr, Sherbrooke 2026-06-16 · 1.3 km · Vendu 400 000 $ (5 369 $/m²) 74,5 m² · constr. 1973 Ajust. marché +5 044 $ · Ajust. superficie −5 638 $ · Ajust. âge −40 000 $ | 359 406 $ Poids 46 % |
| 7 | 332, 9e avenue sud, Sherbrooke 2025-07-10 · 792 m · Vendu 355 000 $ (4 410 $/m²) 80,5 m² · constr. 1951 Ajust. marché +18 729 $ · Ajust. superficie −17 860 $ · Ajust. âge −3 550 $ | 352 319 $ Poids 45 % |
| 8 | 205, rue Beauharnois, Sherbrooke 2026-03-13 · 1.1 km · Vendu 345 000 $ (4 197 $/m²) 82,2 m² · constr. 1983 Ajust. marché +26 348 $ · Ajust. superficie −20 566 $ · Ajust. âge −34 500 $ | 316 282 $ Poids 43 % |
| 9 | 900, rue Langevin, Sherbrooke 2026-05-01 · 699 m · Vendu 380 000 $ (4 393 $/m²) 86,5 m² · constr. 1971 Ajust. marché +4 792 $ · Ajust. superficie −30 971 $ · Ajust. âge −38 000 $ | 315 821 $ Poids 43 % |
| 10 | 240, rue Paul-Gagné, Sherbrooke 2025-09-19 · 1.2 km · Vendu 363 000 $ (4 939 $/m²) 73,5 m² · constr. 2013 Ajust. marché +33 636 $ · Ajust. superficie −2 716 $ · Ajust. âge −36 300 $ | 357 620 $ Poids 40 % |
| 11 | 220, rue Paul-Gagné, Sherbrooke 2025-08-29 · 1.3 km · Vendu 363 300 $ (5 060 $/m²) 71,8 m² · constr. 2013 Ajust. marché +30 000 $ · Ajust. superficie +1 518 $ · Ajust. âge −36 330 $ | 358 488 $ Poids 39 % |
| 12 | 493, 12e avenue nord, Sherbrooke 2025-03-21 · 721 m · Vendu 269 900 $ (3 340 $/m²) 80,8 m² · constr. 1952 Ajust. marché +36 151 $ · Ajust. superficie −14 029 $ · Ajust. âge −4 048 $ | 287 974 $ Poids 38 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.