120 11E AVENUE N · Sherbrooke
Valeur estimée
502 300 $
Autre · 2 626 $/m² · 191,3 m² · constr. 1949 · terrain 854,7 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
191,3 m²
Étages × logements
2 × —
Genre
Unimodulaire
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
854,7 m²
Frontage
28 m
CUBF
6920
Usage
Fondations et organismes de charité
Valeur au rôle 2026 — composition
433 000 $
Rôle antérieur 326 000 $ +32.8 %
Cond. marché au
2023-07-01
Matricule
973049565500000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1949
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
1
Unité de voisinage
—
Arrondissement
REB02
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
130 900 $
Valeur bâtiment
302 100 $
Rôle antérieur
326 000 $
ID provincial
43027973049565500000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
510 200 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
487 600 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±9.9 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Autre (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
215
Prix médian
425 000 $
$/m² médian
2 819
Cette propriété : +18 % vs médiane du secteur
Position dans Sherbrooke
Vaut plus que 62 % des 56 325 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 51-53, 7e Avenue Nord, Sherbrooke 2026-06-12 · 404 m · Vendu 430 000 $ (2 266 $/m²) 189,8 m² · constr. 1946 Ajust. marché +5 422 $ · Ajust. superficie +1 699 $ · Ajust. âge +6 450 $ | 443 571 $ Poids 92 % |
| 2 | 42 – 46, 10 Avenue Sud, Sherbrooke 2026-04-23 · 355 m · Vendu 390 000 $ (1 999 $/m²) 195,1 m² · constr. 1945 Ajust. marché +15 833 $ · Ajust. superficie −3 798 $ · Ajust. âge +7 800 $ | 409 835 $ Poids 91 % |
| 3 | 120, 11e Avenue Nord, Sherbrooke 2025-12-10 · 0 m · Vendu 447 900 $ (2 341 $/m²) 191,3 m² · constr. 1949 Ajust. marché +39 747 $ · Ajust. superficie +0 $ · Ajust. âge +0 $ | 487 647 $ Poids 88 % |
| 4 | 290 et 292, rue Saint-Michel, Sherbrooke 2026-06-30 · 608 m · Vendu 382 000 $ (1 996 $/m²) 191,4 m² · constr. 1920 Ajust. marché +4 817 $ · Ajust. superficie −100 $ · Ajust. âge +38 200 $ | 424 917 $ Poids 84 % |
| 5 | 300 et 302, rue Saint-Michel, Sherbrooke 2026-06-01 · 616 m · Vendu 485 000 $ (2 499 $/m²) 194,1 m² · constr. 1897 Ajust. marché +6 116 $ · Ajust. superficie −3 498 $ · Ajust. âge +48 500 $ | 536 118 $ Poids 83 % |
| 6 | 40, 42, 44, 12e Avenue Nord, Sherbrooke 2026-05-25 · 173 m · Vendu 610 000 $ (3 576 $/m²) 170,6 m² · constr. 1947 Ajust. marché +7 692 $ · Ajust. superficie +37 008 $ · Ajust. âge +6 100 $ | 660 800 $ Poids 80 % |
| 7 | 185, 7e avenue Sud, Sherbrooke 2026-04-09 · 682 m · Vendu 501 000 $ (2 496 $/m²) 200,7 m² · constr. 1947 Ajust. marché +20 340 $ · Ajust. superficie −11 732 $ · Ajust. âge +5 010 $ | 514 617 $ Poids 75 % |
| 8 | 316-318, 9e Avenue Sud, Sherbrooke 2026-06-23 · 798 m · Vendu 425 000 $ (2 275 $/m²) 186,8 m² · constr. 1947 Ajust. marché +5 359 $ · Ajust. superficie +5 119 $ · Ajust. âge +4 250 $ | 439 728 $ Poids 74 % |
| 9 | 72-74, 8e avenue N, Sherbrooke 2026-05-29 · 268 m · Vendu 525 000 $ (2 437 $/m²) 215,4 m² · constr. 1949 Ajust. marché +6 620 $ · Ajust. superficie −29 370 $ · Ajust. âge +0 $ | 502 250 $ Poids 74 % |
| 10 | 133-135, 10e avenue Nord, Sherbrooke 2025-11-25 · 133 m · Vendu 551 000 $ (3 189 $/m²) 172,8 m² · constr. 1950 Ajust. marché +50 996 $ · Ajust. superficie +29 495 $ · Ajust. âge −2 755 $ | 628 736 $ Poids 74 % |
| 11 | 130, 8ième Avenue Nord, Sherbrooke 2025-10-31 · 243 m · Vendu 401 000 $ (1 933 $/m²) 207,4 m² · constr. 1866 Ajust. marché +37 158 $ · Ajust. superficie −15 564 $ · Ajust. âge +40 100 $ | 462 693 $ Poids 73 % |
| 12 | 80, 14ième Avenue Sud, Sherbrooke 2026-03-13 · 493 m · Vendu 535 000 $ (3 105 $/m²) 172,3 m² · constr. 1958 Ajust. marché +40 858 $ · Ajust. superficie +29 498 $ · Ajust. âge −24 075 $ | 581 281 $ Poids 73 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.