97 12E AVENUE N · Sherbrooke
Valeur estimée
315 300 $
Unifamiliale · 3 113 $/m² · 101,3 m² · constr. 1945 · terrain 464,5 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
101,3 m²
Étages × logements
1 × 1
Genre
À niveaux décalés
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
464,5 m²
Frontage
15,2 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
242 100 $
Rôle antérieur 147 900 $ +63.7 %
Cond. marché au
2023-07-01
Matricule
973049870300000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1945
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
—
Arrondissement
REB02
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
83 600 $
Valeur bâtiment
158 500 $
Rôle antérieur
147 900 $
ID provincial
43027973049870300000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
300 700 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
342 300 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±18.7 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
218
Prix médian
427 500 $
$/m² médian
2 810
Cette propriété : −26 % vs médiane du secteur
Position dans Sherbrooke
Vaut plus que 7 % des 56 325 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 113, 12e Avenue Nord, Sherbrooke 2026-02-11 · 30 m · Vendu 298 900 $ (2 980 $/m²) 100,3 m² · constr. 1948 Ajust. marché +24 523 $ · Ajust. superficie +1 490 $ · Ajust. âge −4 483 $ | 320 430 $ Poids 93 % |
| 2 | 935, rue du Long-Sault, Sherbrooke 2026-04-22 · 254 m · Vendu 462 000 $ (4 383 $/m²) 105,4 m² · constr. 1979 Ajust. marché +18 756 $ · Ajust. superficie −8 986 $ · Ajust. âge −46 200 $ | 425 571 $ Poids 92 % |
| 3 | 48, 13e avenue, Sherbrooke 2026-06-02 · 339 m · Vendu 287 000 $ (3 021 $/m²) 95 m² · constr. 1962 Ajust. marché +3 619 $ · Ajust. superficie +9 516 $ · Ajust. âge −24 395 $ | 275 740 $ Poids 88 % |
| 4 | 1020, rue Langevin, Sherbrooke 2026-07-09 · 748 m · Vendu 502 000 $ (5 055 $/m²) 99,3 m² · constr. 1972 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +5 055 $ · Ajust. âge −50 200 $ | 456 855 $ Poids 77 % |
| 5 | 277, 11e Avenue Nord, Sherbrooke 2026-06-01 · 279 m · Vendu 330 000 $ (3 712 $/m²) 88,9 m² · constr. 1954 Ajust. marché +4 161 $ · Ajust. superficie +23 015 $ · Ajust. âge −14 850 $ | 342 326 $ Poids 75 % |
| 6 | 975, rue Langevin, Sherbrooke 2026-03-11 · 787 m · Vendu 375 000 $ (3 634 $/m²) 103,2 m² · constr. 1970 Ajust. marché +28 639 $ · Ajust. superficie −3 452 $ · Ajust. âge −37 500 $ | 362 687 $ Poids 71 % |
| 7 | 102, 11e Avenue Sud, Sherbrooke 2026-03-05 · 405 m · Vendu 220 000 $ (1 950 $/m²) 112,8 m² · constr. 1944 Ajust. marché +16 801 $ · Ajust. superficie −11 215 $ · Ajust. âge +1 100 $ | 226 687 $ Poids 71 % |
| 8 | 96, 13e Avenue Sud, Sherbrooke 2025-12-16 · 426 m · Vendu 350 000 $ (3 128 $/m²) 111,9 m² · constr. 1951 Ajust. marché +31 059 $ · Ajust. superficie −16 577 $ · Ajust. âge −10 500 $ | 353 982 $ Poids 68 % |
| 9 | 115, rue Hocquart, Sherbrooke 2026-05-04 · 835 m · Vendu 432 000 $ (4 505 $/m²) 95,9 m² · constr. 1980 Ajust. marché +5 447 $ · Ajust. superficie +12 163 $ · Ajust. âge −43 200 $ | 406 410 $ Poids 68 % |
| 10 | 56, 9e Avenue Nord, Sherbrooke 2025-07-30 · 205 m · Vendu 309 000 $ (2 864 $/m²) 107,9 m² · constr. 1945 Ajust. marché +16 303 $ · Ajust. superficie −9 450 $ · Ajust. âge +0 $ | 315 852 $ Poids 68 % |
| 11 | 1155, rue Langevin, Sherbrooke 2026-01-14 · 546 m · Vendu 362 500 $ (3 966 $/m²) 91,4 m² · constr. 1972 Ajust. marché +33 550 $ · Ajust. superficie +19 632 $ · Ajust. âge −36 250 $ | 379 432 $ Poids 68 % |
| 12 | 419, 13e Avenue Sud, Sherbrooke 2026-07-30 · 932 m · Vendu 197 002 $ (1 976 $/m²) 99,7 m² · constr. 1966 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +1 581 $ · Ajust. âge −19 700 $ | 178 883 $ Poids 68 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.