103-105 12E AVENUE N · Sherbrooke
Valeur estimée
403 700 $
Unifamiliale · 2 506 $/m² · 161,1 m² · constr. 1953 · terrain 464,5 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
161,1 m²
Étages × logements
2 × 2
Genre
Unimodulaire
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
464,5 m²
Frontage
15,2 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
333 300 $
Rôle antérieur 199 000 $ +67.5 %
Cond. marché au
2023-07-01
Matricule
973049871800000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1953
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
—
Arrondissement
REB02
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
83 600 $
Valeur bâtiment
249 700 $
Rôle antérieur
199 000 $
ID provincial
43027973049871800000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
393 200 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
423 200 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±26.5 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
218
Prix médian
427 500 $
$/m² médian
2 810
Cette propriété : −6 % vs médiane du secteur
Position dans Sherbrooke
Vaut plus que 34 % des 56 325 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 80, 14ième Avenue Sud, Sherbrooke 2026-03-13 · 446 m · Vendu 535 000 $ (3 105 $/m²) 172,3 m² · constr. 1958 Ajust. marché +40 858 $ · Ajust. superficie −17 388 $ · Ajust. âge −13 375 $ | 545 095 $ Poids 80 % |
| 2 | 382, 5e Avenue, Sherbrooke 2026-04-10 · 1.0 km · Vendu 119 328 $ (780 $/m²) 153 m² · constr. 1948 Ajust. marché +4 845 $ · Ajust. superficie +3 159 $ · Ajust. âge +2 983 $ | 130 314 $ Poids 59 % |
| 3 | 252, 11e Avenue Nord, Sherbrooke 2025-10-24 · 225 m · Vendu 350 000 $ (2 549 $/m²) 137,3 m² · constr. 1959 Ajust. marché +32 432 $ · Ajust. superficie +30 335 $ · Ajust. âge −10 500 $ | 402 267 $ Poids 58 % |
| 4 | 645, rue de la Bruère, Sherbrooke 2025-11-17 · 912 m · Vendu 340 000 $ (2 271 $/m²) 149,7 m² · constr. 1950 Ajust. marché +31 468 $ · Ajust. superficie +12 946 $ · Ajust. âge +5 100 $ | 389 513 $ Poids 55 % |
| 5 | 356, 9ième Avenue Sud, Sherbrooke 2026-06-16 · 842 m · Vendu 120 000 $ (858 $/m²) 139,8 m² · constr. 1956 Ajust. marché +1 513 $ · Ajust. superficie +9 142 $ · Ajust. âge −1 800 $ | 128 855 $ Poids 55 % |
| 6 | 41, 13e Avenue Sud, Sherbrooke 2026-07-02 · 320 m · Vendu 420 000 $ (3 236 $/m²) 129,8 m² · constr. 1971 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +50 639 $ · Ajust. âge −37 800 $ | 432 839 $ Poids 52 % |
| 7 | 694, rue Chalifoux, Sherbrooke 2025-11-11 · 1.0 km · Vendu 415 000 $ (2 407 $/m²) 172,4 m² · constr. 1961 Ajust. marché +38 409 $ · Ajust. superficie −13 601 $ · Ajust. âge −16 600 $ | 423 208 $ Poids 49 % |
| 8 | 148, rue Louis-Bureau, Sherbrooke 2025-08-15 · 1.0 km · Vendu 559 000 $ (3 296 $/m²) 169,6 m² · constr. 1990 Ajust. marché +46 160 $ · Ajust. superficie −14 008 $ · Ajust. âge −55 900 $ | 535 252 $ Poids 47 % |
| 9 | 305, rue Demers, Sherbrooke 2025-05-05 · 746 m · Vendu 400 000 $ (2 676 $/m²) 149,5 m² · constr. 2000 Ajust. marché +35 745 $ · Ajust. superficie +15 518 $ · Ajust. âge −40 000 $ | 411 264 $ Poids 46 % |
| 10 | 194, rue Mont-Plaisant, Sherbrooke 2025-12-12 · 1.1 km · Vendu 435 000 $ (2 939 $/m²) 148 m² · constr. 1900 Ajust. marché +38 602 $ · Ajust. superficie +19 252 $ · Ajust. âge +43 500 $ | 536 354 $ Poids 46 % |
| 11 | 326, 6e Avenue, Sherbrooke 2026-05-01 · 873 m · Vendu 425 000 $ (3 155 $/m²) 134,7 m² · constr. 1922 Ajust. marché +5 359 $ · Ajust. superficie +41 648 $ · Ajust. âge +42 500 $ | 514 507 $ Poids 45 % |
| 12 | 116, 8e avenue Sud, Sherbrooke 2025-08-06 · 515 m · Vendu 190 000 $ (1 419 $/m²) 133,9 m² · constr. 1945 Ajust. marché +15 689 $ · Ajust. superficie +19 298 $ · Ajust. âge +7 600 $ | 232 587 $ Poids 42 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.