113 12E AVENUE N · Sherbrooke
Valeur estimée
320 200 $
Unifamiliale · 3 192 $/m² · 100,3 m² · constr. 1948 · terrain 464,5 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
100,3 m²
Étages × logements
1 × 1
Genre
À niveaux décalés
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
464,5 m²
Frontage
15,2 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
248 700 $
Rôle antérieur 162 800 $ +52.8 %
Cond. marché au
2023-07-01
Matricule
973049873300000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1948
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
—
Arrondissement
REB02
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
83 600 $
Valeur bâtiment
165 100 $
Rôle antérieur
162 800 $
ID provincial
43027973049873300000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
306 600 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
345 400 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±19.4 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
218
Prix médian
425 000 $
$/m² médian
2 828
Cette propriété : −25 % vs médiane du secteur
Position dans Sherbrooke
Vaut plus que 8 % des 56 325 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 113, 12e Avenue Nord, Sherbrooke 2026-02-11 · 0 m · Vendu 298 900 $ (2 980 $/m²) 100,3 m² · constr. 1948 Ajust. marché +24 523 $ · Ajust. superficie +0 $ · Ajust. âge +0 $ | 323 423 $ Poids 93 % |
| 2 | 935, rue du Long-Sault, Sherbrooke 2026-04-22 · 234 m · Vendu 462 000 $ (4 383 $/m²) 105,4 m² · constr. 1979 Ajust. marché +18 756 $ · Ajust. superficie −11 177 $ · Ajust. âge −46 200 $ | 423 379 $ Poids 91 % |
| 3 | 48, 13e avenue, Sherbrooke 2026-06-02 · 367 m · Vendu 287 000 $ (3 021 $/m²) 95 m² · constr. 1962 Ajust. marché +3 619 $ · Ajust. superficie +8 006 $ · Ajust. âge −20 090 $ | 278 535 $ Poids 89 % |
| 4 | 1020, rue Langevin, Sherbrooke 2026-07-09 · 720 m · Vendu 502 000 $ (5 055 $/m²) 99,3 m² · constr. 1972 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +2 528 $ · Ajust. âge −50 200 $ | 454 328 $ Poids 79 % |
| 5 | 277, 11e Avenue Nord, Sherbrooke 2026-06-01 · 252 m · Vendu 330 000 $ (3 712 $/m²) 88,9 m² · constr. 1954 Ajust. marché +4 161 $ · Ajust. superficie +21 159 $ · Ajust. âge −9 900 $ | 345 420 $ Poids 78 % |
| 6 | 975, rue Langevin, Sherbrooke 2026-03-11 · 758 m · Vendu 375 000 $ (3 634 $/m²) 103,2 m² · constr. 1970 Ajust. marché +28 639 $ · Ajust. superficie −5 269 $ · Ajust. âge −37 500 $ | 360 870 $ Poids 72 % |
| 7 | 1155, rue Langevin, Sherbrooke 2026-01-14 · 517 m · Vendu 362 500 $ (3 966 $/m²) 91,4 m² · constr. 1972 Ajust. marché +33 550 $ · Ajust. superficie +17 649 $ · Ajust. âge −36 250 $ | 377 449 $ Poids 71 % |
| 8 | 405, rue Vincent, Sherbrooke 2026-05-12 · 793 m · Vendu 467 000 $ (4 995 $/m²) 93,5 m² · constr. 1960 Ajust. marché +5 889 $ · Ajust. superficie +16 982 $ · Ajust. âge −28 020 $ | 461 851 $ Poids 69 % |
| 9 | 115, rue Hocquart, Sherbrooke 2026-05-04 · 850 m · Vendu 432 000 $ (4 505 $/m²) 95,9 m² · constr. 1980 Ajust. marché +5 447 $ · Ajust. superficie +9 910 $ · Ajust. âge −43 200 $ | 404 158 $ Poids 68 % |
| 10 | 102, 11e Avenue Sud, Sherbrooke 2026-03-05 · 436 m · Vendu 220 000 $ (1 950 $/m²) 112,8 m² · constr. 1944 Ajust. marché +16 801 $ · Ajust. superficie −12 190 $ · Ajust. âge +4 400 $ | 229 012 $ Poids 68 % |
| 11 | 56, 9e Avenue Nord, Sherbrooke 2025-07-30 · 218 m · Vendu 309 000 $ (2 864 $/m²) 107,9 m² · constr. 1945 Ajust. marché +16 303 $ · Ajust. superficie −10 882 $ · Ajust. âge +4 635 $ | 319 055 $ Poids 66 % |
| 12 | 419, 13e Avenue Sud, Sherbrooke 2026-07-30 · 962 m · Vendu 197 002 $ (1 976 $/m²) 99,7 m² · constr. 1966 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +593 $ · Ajust. âge −17 730 $ | 179 865 $ Poids 66 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.