396 12E AVENUE S · Sherbrooke
Valeur estimée
359 400 $
Autre · 1 465 $/m² · 245,3 m² · constr. 1961 · terrain 464,5 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
245,3 m²
Étages × logements
1 × —
Genre
—
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
464,5 m²
Frontage
15,2 m
CUBF
6411
Usage
Service de réparation d’automobiles (garage)
Valeur au rôle 2026 — composition
205 300 $
Rôle antérieur 136 000 $ +51.0 %
Cond. marché au
2023-07-01
Matricule
973050362100000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1961
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
1
Unité de voisinage
—
Arrondissement
REB02
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
102 200 $
Valeur bâtiment
103 100 $
Rôle antérieur
136 000 $
ID provincial
43027973050362100000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
255 800 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
551 700 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±19 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Autre (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
211
Prix médian
425 000 $
$/m² médian
2 730
Cette propriété : −15 % vs médiane du secteur
Position dans Sherbrooke
Vaut plus que 15 % des 56 325 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 401 et 403, 10e Avenue Sud, Sherbrooke 2026-07-02 · 213 m · Vendu 185 000 $ (798 $/m²) 231,9 m² · constr. 1946 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +5 345 $ · Ajust. âge +13 875 $ | 204 220 $ Poids 93 % |
| 2 | 211-213, 9e Avenue Sud, Sherbrooke 2026-04-20 · 406 m · Vendu 524 000 $ (2 160 $/m²) 242,6 m² · constr. 1946 Ajust. marché +21 274 $ · Ajust. superficie +2 916 $ · Ajust. âge +39 300 $ | 587 490 $ Poids 90 % |
| 3 | 662-664, rue du Conseil, Sherbrooke 2026-06-08 · 362 m · Vendu 440 000 $ (1 923 $/m²) 228,8 m² · constr. 1925 Ajust. marché +5 548 $ · Ajust. superficie +15 865 $ · Ajust. âge +44 000 $ | 505 414 $ Poids 87 % |
| 4 | 373, 8e Avenue Sud, Sherbrooke 2026-04-15 · 377 m · Vendu 522 500 $ (2 343 $/m²) 223 m² · constr. 1949 Ajust. marché +21 213 $ · Ajust. superficie +26 125 $ · Ajust. âge +31 350 $ | 601 188 $ Poids 79 % |
| 5 | 912, rue Woodward, Sherbrooke 2026-08-14 · 354 m · Vendu 160 552 $ (733 $/m²) 218,9 m² · constr. 1962 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +9 682 $ · Ajust. âge −803 $ | 169 431 $ Poids 79 % |
| 6 | 53-57, 10e Avenue Nord, Sherbrooke 2026-07-20 · 836 m · Vendu 205 338 $ (868 $/m²) 236,5 m² · constr. 1949 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +3 820 $ · Ajust. âge +12 320 $ | 221 479 $ Poids 72 % |
| 7 | 1145-1149, rue Deschaillons, Sherbrooke 2025-10-08 · 608 m · Vendu 650 000 $ (2 737 $/m²) 237,5 m² · constr. 2007 Ajust. marché +60 231 $ · Ajust. superficie +10 674 $ · Ajust. âge −65 000 $ | 655 904 $ Poids 68 % |
| 8 | 104-110, 12e Avenue Nord, Sherbrooke 2026-07-24 · 898 m · Vendu 509 000 $ (2 174 $/m²) 234,1 m² · constr. 1949 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +12 176 $ · Ajust. âge +30 540 $ | 551 716 $ Poids 67 % |
| 9 | 1109-1115, rue Deschaillons, Sherbrooke 2026-04-15 · 541 m · Vendu 905 000 $ (4 198 $/m²) 215,6 m² · constr. 1920 Ajust. marché +36 742 $ · Ajust. superficie +62 334 $ · Ajust. âge +90 500 $ | 1 094 576 $ Poids 67 % |
| 10 | 124 et 126, Avenue Sud, Sherbrooke 2026-05-05 · 551 m · Vendu 625 000 $ (2 912 $/m²) 214,6 m² · constr. 1949 Ajust. marché +7 881 $ · Ajust. superficie +44 705 $ · Ajust. âge +37 500 $ | 715 086 $ Poids 66 % |
| 11 | 237-239, 7e Avenue Sud, Sherbrooke 2025-09-16 · 525 m · Vendu 565 000 $ (2 161 $/m²) 261,4 m² · constr. 1930 Ajust. marché +52 354 $ · Ajust. superficie −17 400 $ · Ajust. âge +56 500 $ | 656 455 $ Poids 66 % |
| 12 | 512-514, rue Cartier, Sherbrooke 2026-06-11 · 798 m · Vendu 450 000 $ (2 023 $/m²) 222,4 m² · constr. 1946 Ajust. marché +5 674 $ · Ajust. superficie +23 168 $ · Ajust. âge +33 750 $ | 512 592 $ Poids 65 % |
Poursuivre l'apprentissage
La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.