380 12E AVENUE S · Sherbrooke
Valeur estimée
397 600 $
Autre · 2 038 $/m² · 195,1 m² · constr. 1973 · terrain 929 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
195,1 m²
Étages × logements
1 × —
Genre
—
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
929 m²
Frontage
30,5 m
CUBF
6411
Usage
Service de réparation d’automobiles (garage)
Valeur au rôle 2026 — composition
279 600 $
Rôle antérieur 173 500 $ +61.2 %
Cond. marché au
2023-07-01
Matricule
973050364400000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1973
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
1
Unité de voisinage
—
Arrondissement
REB02
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
181 400 $
Valeur bâtiment
98 200 $
Rôle antérieur
173 500 $
ID provincial
43027973050364400000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
326 200 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
530 200 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±9 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Autre (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
213
Prix médian
425 000 $
$/m² médian
2 740
Cette propriété : −6 % vs médiane du secteur
Position dans Sherbrooke
Vaut plus que 31 % des 56 325 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 316-318, 9e Avenue Sud, Sherbrooke 2026-06-23 · 275 m · Vendu 425 000 $ (2 275 $/m²) 186,8 m² · constr. 1947 Ajust. marché +5 359 $ · Ajust. superficie +9 442 $ · Ajust. âge +42 500 $ | 482 301 $ Poids 93 % |
| 2 | 416-418, 6ième Avenue, Sherbrooke 2026-06-23 · 489 m · Vendu 523 000 $ (2 637 $/m²) 198,3 m² · constr. 1944 Ajust. marché +6 595 $ · Ajust. superficie −4 220 $ · Ajust. âge +52 300 $ | 577 675 $ Poids 89 % |
| 3 | 42 – 46, 10 Avenue Sud, Sherbrooke 2026-04-23 · 589 m · Vendu 390 000 $ (1 999 $/m²) 195,1 m² · constr. 1945 Ajust. marché +15 833 $ · Ajust. superficie +0 $ · Ajust. âge +39 000 $ | 444 833 $ Poids 83 % |
| 4 | 185, 7e avenue Sud, Sherbrooke 2026-04-09 · 569 m · Vendu 501 000 $ (2 496 $/m²) 200,7 m² · constr. 1947 Ajust. marché +20 340 $ · Ajust. superficie −6 990 $ · Ajust. âge +50 100 $ | 564 450 $ Poids 82 % |
| 5 | 400-402, 5e avenue, Sherbrooke 2026-06-03 · 566 m · Vendu 480 000 $ (2 617 $/m²) 183,4 m² · constr. 1961 Ajust. marché +6 053 $ · Ajust. superficie +15 311 $ · Ajust. âge +28 800 $ | 530 163 $ Poids 81 % |
| 6 | 912, rue Woodward, Sherbrooke 2026-08-14 · 376 m · Vendu 160 552 $ (733 $/m²) 218,9 m² · constr. 1962 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie −8 728 $ · Ajust. âge +8 830 $ | 160 654 $ Poids 74 % |
| 7 | 124 et 126, Avenue Sud, Sherbrooke 2026-05-05 · 533 m · Vendu 625 000 $ (2 912 $/m²) 214,6 m² · constr. 1949 Ajust. marché +7 881 $ · Ajust. superficie −28 396 $ · Ajust. âge +62 500 $ | 666 985 $ Poids 73 % |
| 8 | 1109-1115, rue Deschaillons, Sherbrooke 2026-04-15 · 555 m · Vendu 905 000 $ (4 198 $/m²) 215,6 m² · constr. 1920 Ajust. marché +36 742 $ · Ajust. superficie −43 025 $ · Ajust. âge +90 500 $ | 989 216 $ Poids 70 % |
| 9 | 51-53, 7e Avenue Nord, Sherbrooke 2026-06-12 · 883 m · Vendu 430 000 $ (2 266 $/m²) 189,8 m² · constr. 1946 Ajust. marché +5 422 $ · Ajust. superficie +6 004 $ · Ajust. âge +43 000 $ | 484 426 $ Poids 69 % |
| 10 | 80, 14ième Avenue Sud, Sherbrooke 2026-03-13 · 513 m · Vendu 535 000 $ (3 105 $/m²) 172,3 m² · constr. 1958 Ajust. marché +40 858 $ · Ajust. superficie +35 398 $ · Ajust. âge +40 125 $ | 651 380 $ Poids 68 % |
| 11 | 694, rue Chalifoux, Sherbrooke 2025-11-11 · 293 m · Vendu 415 000 $ (2 407 $/m²) 172,4 m² · constr. 1961 Ajust. marché +38 409 $ · Ajust. superficie +27 322 $ · Ajust. âge +24 900 $ | 505 631 $ Poids 66 % |
| 12 | 373, 8e Avenue Sud, Sherbrooke 2026-04-15 · 374 m · Vendu 522 500 $ (2 343 $/m²) 223 m² · constr. 1949 Ajust. marché +21 213 $ · Ajust. superficie −32 686 $ · Ajust. âge +52 250 $ | 563 277 $ Poids 65 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.