395 13E AVENUE S · Sherbrooke
Valeur estimée
394 600 $
Unifamiliale · 3 791 $/m² · 104,1 m² · constr. 1968 · terrain 464,5 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
104,1 m²
Étages × logements
1 × 2
Genre
De plain-pied
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
464,5 m²
Frontage
15,2 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
335 000 $
Rôle antérieur 209 600 $ +59.8 %
Cond. marché au
2023-07-01
Matricule
973050662100000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1968
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
—
Arrondissement
REB02
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
102 200 $
Valeur bâtiment
232 800 $
Rôle antérieur
209 600 $
ID provincial
43027973050662100000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
401 100 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
382 500 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±18.2 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
212
Prix médian
425 000 $
$/m² médian
2 737
Cette propriété : −7 % vs médiane du secteur
Position dans Sherbrooke
Vaut plus que 30 % des 56 325 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 419, 13e Avenue Sud, Sherbrooke 2026-07-30 · 46 m · Vendu 197 002 $ (1 976 $/m²) 99,7 m² · constr. 1966 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +4 347 $ · Ajust. âge +1 970 $ | 203 319 $ Poids 97 % |
| 2 | 399, 15e Avenue Sud, Sherbrooke 2026-07-20 · 171 m · Vendu 115 000 $ (1 072 $/m²) 107,3 m² · constr. 1940 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie −1 715 $ · Ajust. âge +11 500 $ | 124 785 $ Poids 97 % |
| 3 | 404, 9ième Avenue Sud, Sherbrooke 2026-04-30 · 273 m · Vendu 450 000 $ (4 253 $/m²) 105,8 m² · constr. 1952 Ajust. marché +18 269 $ · Ajust. superficie −3 615 $ · Ajust. âge +36 000 $ | 500 654 $ Poids 94 % |
| 4 | 469, rue Albanel, Sherbrooke 2026-04-01 · 292 m · Vendu 375 000 $ (3 585 $/m²) 104,6 m² · constr. 1950 Ajust. marché +15 224 $ · Ajust. superficie −896 $ · Ajust. âge +33 750 $ | 423 078 $ Poids 92 % |
| 5 | 340, 8e Avenue Sud, Sherbrooke 2026-04-08 · 370 m · Vendu 340 000 $ (3 094 $/m²) 109,9 m² · constr. 1952 Ajust. marché +13 803 $ · Ajust. superficie −8 972 $ · Ajust. âge +27 200 $ | 372 032 $ Poids 86 % |
| 6 | 194, rue Rivier, Sherbrooke 2026-06-01 · 536 m · Vendu 450 000 $ (4 117 $/m²) 109,3 m² · constr. 1967 Ajust. marché +5 674 $ · Ajust. superficie −10 704 $ · Ajust. âge +2 250 $ | 447 220 $ Poids 83 % |
| 7 | 185, rue d'Alençon, Sherbrooke 2026-07-06 · 577 m · Vendu 425 000 $ (3 860 $/m²) 110,1 m² · constr. 1962 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie −11 580 $ · Ajust. âge +12 750 $ | 426 170 $ Poids 81 % |
| 8 | 475, 15e Avenue Sud, Sherbrooke 2025-12-05 · 238 m · Vendu 315 000 $ (3 211 $/m²) 98,1 m² · constr. 1949 Ajust. marché +27 953 $ · Ajust. superficie +9 633 $ · Ajust. âge +29 925 $ | 382 511 $ Poids 81 % |
| 9 | 370, rue de l'Alençon, Sherbrooke 2026-02-16 · 513 m · Vendu 460 000 $ (4 646 $/m²) 99 m² · constr. 1960 Ajust. marché +37 741 $ · Ajust. superficie +11 848 $ · Ajust. âge +18 400 $ | 527 989 $ Poids 80 % |
| 10 | 102, 11e Avenue Sud, Sherbrooke 2026-03-05 · 491 m · Vendu 220 000 $ (1 950 $/m²) 112,8 m² · constr. 1944 Ajust. marché +16 801 $ · Ajust. superficie −8 484 $ · Ajust. âge +22 000 $ | 250 317 $ Poids 76 % |
| 11 | 48, 13e avenue, Sherbrooke 2026-06-02 · 572 m · Vendu 287 000 $ (3 021 $/m²) 95 m² · constr. 1962 Ajust. marché +3 619 $ · Ajust. superficie +13 746 $ · Ajust. âge +8 610 $ | 312 975 $ Poids 75 % |
| 12 | 733, rue des Ormeaux, Sherbrooke 2026-06-23 · 620 m · Vendu 343 000 $ (3 038 $/m²) 112,9 m² · constr. 1951 Ajust. marché +4 325 $ · Ajust. superficie −13 368 $ · Ajust. âge +29 155 $ | 363 113 $ Poids 75 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.