381 13E AVENUE S · Sherbrooke
Valeur estimée
393 800 $
Unifamiliale · 3 694 $/m² · 106,6 m² · constr. 1968 · terrain 464,5 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
106,6 m²
Étages × logements
1 × 2
Genre
De plain-pied
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
464,5 m²
Frontage
15,2 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
309 700 $
Rôle antérieur 191 200 $ +62.0 %
Cond. marché au
2023-07-01
Matricule
973050665200000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1968
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
—
Arrondissement
REB02
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
102 200 $
Valeur bâtiment
207 500 $
Rôle antérieur
191 200 $
ID provincial
43027973050665200000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
397 700 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
386 500 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±17 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
213
Prix médian
425 000 $
$/m² médian
2 743
Cette propriété : −7 % vs médiane du secteur
Position dans Sherbrooke
Vaut plus que 30 % des 56 325 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 399, 15e Avenue Sud, Sherbrooke 2026-07-20 · 175 m · Vendu 115 000 $ (1 072 $/m²) 107,3 m² · constr. 1940 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie −375 $ · Ajust. âge +11 500 $ | 126 125 $ Poids 98 % |
| 2 | 404, 9ième Avenue Sud, Sherbrooke 2026-04-30 · 276 m · Vendu 450 000 $ (4 253 $/m²) 105,8 m² · constr. 1952 Ajust. marché +18 269 $ · Ajust. superficie +1 701 $ · Ajust. âge +36 000 $ | 505 971 $ Poids 94 % |
| 3 | 419, 13e Avenue Sud, Sherbrooke 2026-07-30 · 76 m · Vendu 197 002 $ (1 976 $/m²) 99,7 m² · constr. 1966 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +6 817 $ · Ajust. âge +1 970 $ | 205 789 $ Poids 93 % |
| 4 | 469, rue Albanel, Sherbrooke 2026-04-01 · 309 m · Vendu 375 000 $ (3 585 $/m²) 104,6 m² · constr. 1950 Ajust. marché +15 224 $ · Ajust. superficie +3 585 $ · Ajust. âge +33 750 $ | 427 560 $ Poids 91 % |
| 5 | 340, 8e Avenue Sud, Sherbrooke 2026-04-08 · 362 m · Vendu 340 000 $ (3 094 $/m²) 109,9 m² · constr. 1952 Ajust. marché +13 803 $ · Ajust. superficie −5 105 $ · Ajust. âge +27 200 $ | 375 899 $ Poids 89 % |
| 6 | 194, rue Rivier, Sherbrooke 2026-06-01 · 520 m · Vendu 450 000 $ (4 117 $/m²) 109,3 m² · constr. 1967 Ajust. marché +5 674 $ · Ajust. superficie −5 558 $ · Ajust. âge +2 250 $ | 452 366 $ Poids 86 % |
| 7 | 185, rue d'Alençon, Sherbrooke 2026-07-06 · 561 m · Vendu 425 000 $ (3 860 $/m²) 110,1 m² · constr. 1962 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie −6 755 $ · Ajust. âge +12 750 $ | 430 995 $ Poids 85 % |
| 8 | 102, 11e Avenue Sud, Sherbrooke 2026-03-05 · 461 m · Vendu 220 000 $ (1 950 $/m²) 112,8 m² · constr. 1944 Ajust. marché +16 801 $ · Ajust. superficie −6 046 $ · Ajust. âge +22 000 $ | 252 755 $ Poids 81 % |
| 9 | 450, rue de Normandie, Sherbrooke 2026-02-26 · 416 m · Vendu 465 000 $ (4 029 $/m²) 115,4 m² · constr. 1948 Ajust. marché +38 151 $ · Ajust. superficie −17 730 $ · Ajust. âge +46 500 $ | 531 921 $ Poids 78 % |
| 10 | 733, rue des Ormeaux, Sherbrooke 2026-06-23 · 650 m · Vendu 343 000 $ (3 038 $/m²) 112,9 m² · constr. 1951 Ajust. marché +4 325 $ · Ajust. superficie −9 570 $ · Ajust. âge +29 155 $ | 366 910 $ Poids 78 % |
| 11 | 96, 13e Avenue Sud, Sherbrooke 2025-12-16 · 449 m · Vendu 350 000 $ (3 128 $/m²) 111,9 m² · constr. 1951 Ajust. marché +31 059 $ · Ajust. superficie −8 289 $ · Ajust. âge +29 750 $ | 402 520 $ Poids 78 % |
| 12 | 475, 15e Avenue Sud, Sherbrooke 2025-12-05 · 260 m · Vendu 315 000 $ (3 211 $/m²) 98,1 m² · constr. 1949 Ajust. marché +27 953 $ · Ajust. superficie +13 647 $ · Ajust. âge +29 925 $ | 386 525 $ Poids 77 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.