316-324 12E AVENUE S · Sherbrooke
Valeur estimée
657 400 $
Autre · constr. 1955 · terrain 6 452,1 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
—
Étages × logements
2 × —
Genre
—
Lien physique
—
Terrain — à l'échelle
Superficie
6 452,1 m²
Frontage
211,7 m
CUBF
4927
Usage
Service de déménagement
Valeur au rôle 2026 — composition
1 701 400 $
Rôle antérieur 1 043 600 $ +63.0 %
Cond. marché au
2023-07-01
Matricule
973051361200000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1955
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
2
Unité de voisinage
—
Arrondissement
REB02
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
1 419 500 $
Valeur bâtiment
281 900 $
Rôle antérieur
1 043 600 $
ID provincial
43027973051361200000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
790 400 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
410 500 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±40.7 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Autre (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
209
Prix médian
420 000 $
$/m² médian
2 730
Cette propriété : +57 % vs médiane du secteur
Position dans Sherbrooke
Vaut plus que 81 % des 56 325 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 419, 13e Avenue Sud, Sherbrooke 2026-07-30 · 123 m · Vendu 197 002 $ (1 976 $/m²) 99,7 m² · constr. 1966 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +0 $ · Ajust. âge −10 835 $ | 186 167 $ Poids 69 % |
| 2 | 387-399, 10E AV S, Sherbrooke 2026-07-02 · 165 m · Vendu 600 000 $ (941 $/m²) 637,6 m² · constr. 1953 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +0 $ · Ajust. âge +6 000 $ | 606 000 $ Poids 68 % |
| 3 | 401 et 403, 10e Avenue Sud, Sherbrooke 2026-07-02 · 172 m · Vendu 185 000 $ (798 $/m²) 231,9 m² · constr. 1946 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +0 $ · Ajust. âge +8 325 $ | 193 325 $ Poids 68 % |
| 4 | 356, 9ième Avenue Sud, Sherbrooke 2026-06-16 · 193 m · Vendu 120 000 $ (858 $/m²) 139,8 m² · constr. 1956 Ajust. marché +1 513 $ · Ajust. superficie +0 $ · Ajust. âge −600 $ | 120 913 $ Poids 68 % |
| 5 | 316-318, 9e Avenue Sud, Sherbrooke 2026-06-23 · 220 m · Vendu 425 000 $ (2 275 $/m²) 186,8 m² · constr. 1947 Ajust. marché +5 359 $ · Ajust. superficie +0 $ · Ajust. âge +17 000 $ | 447 359 $ Poids 68 % |
| 6 | 399, 15e Avenue Sud, Sherbrooke 2026-07-20 · 258 m · Vendu 115 000 $ (1 072 $/m²) 107,3 m² · constr. 1940 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +0 $ · Ajust. âge +8 625 $ | 123 625 $ Poids 68 % |
| 7 | 404, 14e avenue Sud, Sherbrooke 2026-06-12 · 227 m · Vendu 350 000 $ (4 310 $/m²) 81,2 m² · constr. 1951 Ajust. marché +4 413 $ · Ajust. superficie +0 $ · Ajust. âge +7 000 $ | 361 413 $ Poids 67 % |
| 8 | 404, 9ième Avenue Sud, Sherbrooke 2026-04-30 · 201 m · Vendu 450 000 $ (4 253 $/m²) 105,8 m² · constr. 1952 Ajust. marché +18 269 $ · Ajust. superficie +0 $ · Ajust. âge +6 750 $ | 475 019 $ Poids 67 % |
| 9 | 971, rue Chalifoux, Sherbrooke 2026-06-01 · 269 m · Vendu 487 500 $ (5 399 $/m²) 90,3 m² · constr. 1954 Ajust. marché +6 147 $ · Ajust. superficie +0 $ · Ajust. âge +2 438 $ | 496 085 $ Poids 67 % |
| 10 | 662-664, rue du Conseil, Sherbrooke 2026-06-08 · 296 m · Vendu 440 000 $ (1 923 $/m²) 228,8 m² · constr. 1925 Ajust. marché +5 548 $ · Ajust. superficie +0 $ · Ajust. âge +44 000 $ | 489 548 $ Poids 66 % |
| 11 | 717, rue Woodward, Sherbrooke 2026-07-10 · 374 m · Vendu 525 000 $ (5 077 $/m²) 103,4 m² · constr. 1925 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +0 $ · Ajust. âge +52 500 $ | 577 500 $ Poids 65 % |
| 12 | 170 et 172, 10e avenue Sud, Sherbrooke 2026-04-28 · 315 m · Vendu 387 000 $ (2 482 $/m²) 155,9 m² · constr. 1951 Ajust. marché +15 712 $ · Ajust. superficie +0 $ · Ajust. âge +7 740 $ | 410 452 $ Poids 65 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.