306-314 12E AVENUE S · Sherbrooke
Valeur estimée
798 200 $
Autre · constr. 1947 · terrain 1 448,1 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
—
Étages × logements
3 × 5
Genre
—
Lien physique
—
Terrain — à l'échelle
Superficie
1 448,1 m²
Frontage
47,6 m
CUBF
6911
Usage
Église, synagogue, mosquée et temple
Valeur au rôle 2026 — composition
933 300 $
Rôle antérieur 512 800 $ +82.0 %
Cond. marché au
2023-07-01
Matricule
973051368900000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1947
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
1
Unité de voisinage
—
Arrondissement
REB02
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
318 600 $
Valeur bâtiment
614 700 $
Rôle antérieur
512 800 $
ID provincial
43027973051368900000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
1 015 300 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
395 000 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±26.9 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Autre (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
213
Prix médian
425 000 $
$/m² médian
2 743
Cette propriété : +88 % vs médiane du secteur
Position dans Sherbrooke
Vaut plus que 88 % des 56 325 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 419, 13e Avenue Sud, Sherbrooke 2026-07-30 · 216 m · Vendu 197 002 $ (1 976 $/m²) 99,7 m² · constr. 1966 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +0 $ · Ajust. âge −18 715 $ | 178 287 $ Poids 68 % |
| 2 | 399, 15e Avenue Sud, Sherbrooke 2026-07-20 · 266 m · Vendu 115 000 $ (1 072 $/m²) 107,3 m² · constr. 1940 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +0 $ · Ajust. âge +4 025 $ | 119 025 $ Poids 67 % |
| 3 | 316-318, 9e Avenue Sud, Sherbrooke 2026-06-23 · 243 m · Vendu 425 000 $ (2 275 $/m²) 186,8 m² · constr. 1947 Ajust. marché +5 359 $ · Ajust. superficie +0 $ · Ajust. âge +0 $ | 430 359 $ Poids 67 % |
| 4 | 387-399, 10E AV S, Sherbrooke 2026-07-02 · 263 m · Vendu 600 000 $ (941 $/m²) 637,6 m² · constr. 1953 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +0 $ · Ajust. âge −18 000 $ | 582 000 $ Poids 67 % |
| 5 | 404, 14e avenue Sud, Sherbrooke 2026-06-12 · 251 m · Vendu 350 000 $ (4 310 $/m²) 81,2 m² · constr. 1951 Ajust. marché +4 413 $ · Ajust. superficie +0 $ · Ajust. âge −7 000 $ | 347 413 $ Poids 67 % |
| 6 | 356, 9ième Avenue Sud, Sherbrooke 2026-06-16 · 258 m · Vendu 120 000 $ (858 $/m²) 139,8 m² · constr. 1956 Ajust. marché +1 513 $ · Ajust. superficie +0 $ · Ajust. âge −5 400 $ | 116 113 $ Poids 67 % |
| 7 | 401 et 403, 10e Avenue Sud, Sherbrooke 2026-07-02 · 280 m · Vendu 185 000 $ (798 $/m²) 231,9 m² · constr. 1946 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +0 $ · Ajust. âge +925 $ | 185 925 $ Poids 67 % |
| 8 | 170 et 172, 10e avenue Sud, Sherbrooke 2026-04-28 · 237 m · Vendu 387 000 $ (2 482 $/m²) 155,9 m² · constr. 1951 Ajust. marché +15 712 $ · Ajust. superficie +0 $ · Ajust. âge −7 740 $ | 394 972 $ Poids 66 % |
| 9 | 971, rue Chalifoux, Sherbrooke 2026-06-01 · 304 m · Vendu 487 500 $ (5 399 $/m²) 90,3 m² · constr. 1954 Ajust. marché +6 147 $ · Ajust. superficie +0 $ · Ajust. âge −17 062 $ | 476 585 $ Poids 66 % |
| 10 | 662-664, rue du Conseil, Sherbrooke 2026-06-08 · 316 m · Vendu 440 000 $ (1 923 $/m²) 228,8 m² · constr. 1925 Ajust. marché +5 548 $ · Ajust. superficie +0 $ · Ajust. âge +44 000 $ | 489 548 $ Poids 66 % |
| 11 | 137-139, 10ième Avenue Sud, Sherbrooke 2026-05-25 · 315 m · Vendu 500 000 $ (3 316 $/m²) 150,8 m² · constr. 1949 Ajust. marché +6 305 $ · Ajust. superficie +0 $ · Ajust. âge −5 000 $ | 501 305 $ Poids 66 % |
| 12 | 404, 9ième Avenue Sud, Sherbrooke 2026-04-30 · 303 m · Vendu 450 000 $ (4 253 $/m²) 105,8 m² · constr. 1952 Ajust. marché +18 269 $ · Ajust. superficie +0 $ · Ajust. âge −11 250 $ | 457 019 $ Poids 65 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.