851 Rue CONSEIL · Sherbrooke
Valeur estimée
266 000 $
Autre · constr. 1922 · terrain 332,6 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
—
Étages × logements
1 × —
Genre
—
Lien physique
—
Terrain — à l'échelle
Superficie
332,6 m²
Frontage
15,2 m
CUBF
5823
Usage
Bar à spectacles
Valeur au rôle 2026 — composition
167 700 $
Rôle antérieur 116 600 $ +43.8 %
Cond. marché au
2023-07-01
Matricule
973052284300000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1922
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
1
Unité de voisinage
—
Arrondissement
REB02
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
73 200 $
Valeur bâtiment
94 500 $
Rôle antérieur
116 600 $
ID provincial
43027973052284300000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
213 200 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
364 000 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±25.4 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Autre (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
210
Prix médian
425 000 $
$/m² médian
2 744
Cette propriété : −37 % vs médiane du secteur
Position dans Sherbrooke
Vaut plus que 3 % des 56 325 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 419, 13e Avenue Sud, Sherbrooke 2026-07-30 · 270 m · Vendu 197 002 $ (1 976 $/m²) 99,7 m² · constr. 1966 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +0 $ · Ajust. âge −19 700 $ | 177 302 $ Poids 67 % |
| 2 | 316-318, 9e Avenue Sud, Sherbrooke 2026-06-23 · 244 m · Vendu 425 000 $ (2 275 $/m²) 186,8 m² · constr. 1947 Ajust. marché +5 359 $ · Ajust. superficie +0 $ · Ajust. âge −42 500 $ | 387 859 $ Poids 67 % |
| 3 | 356, 9ième Avenue Sud, Sherbrooke 2026-06-16 · 275 m · Vendu 120 000 $ (858 $/m²) 139,8 m² · constr. 1956 Ajust. marché +1 513 $ · Ajust. superficie +0 $ · Ajust. âge −12 000 $ | 109 513 $ Poids 67 % |
| 4 | 387-399, 10E AV S, Sherbrooke 2026-07-02 · 293 m · Vendu 600 000 $ (941 $/m²) 637,6 m² · constr. 1953 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +0 $ · Ajust. âge −60 000 $ | 540 000 $ Poids 67 % |
| 5 | 399, 15e Avenue Sud, Sherbrooke 2026-07-20 · 308 m · Vendu 115 000 $ (1 072 $/m²) 107,3 m² · constr. 1940 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +0 $ · Ajust. âge −10 350 $ | 104 650 $ Poids 67 % |
| 6 | 170 et 172, 10e avenue Sud, Sherbrooke 2026-04-28 · 195 m · Vendu 387 000 $ (2 482 $/m²) 155,9 m² · constr. 1951 Ajust. marché +15 712 $ · Ajust. superficie +0 $ · Ajust. âge −38 700 $ | 364 012 $ Poids 67 % |
| 7 | 401 et 403, 10e Avenue Sud, Sherbrooke 2026-07-02 · 312 m · Vendu 185 000 $ (798 $/m²) 231,9 m² · constr. 1946 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +0 $ · Ajust. âge −18 500 $ | 166 500 $ Poids 66 % |
| 8 | 137-139, 10ième Avenue Sud, Sherbrooke 2026-05-25 · 272 m · Vendu 500 000 $ (3 316 $/m²) 150,8 m² · constr. 1949 Ajust. marché +6 305 $ · Ajust. superficie +0 $ · Ajust. âge −50 000 $ | 456 305 $ Poids 66 % |
| 9 | 404, 14e avenue Sud, Sherbrooke 2026-06-12 · 298 m · Vendu 350 000 $ (4 310 $/m²) 81,2 m² · constr. 1951 Ajust. marché +4 413 $ · Ajust. superficie +0 $ · Ajust. âge −35 000 $ | 319 413 $ Poids 66 % |
| 10 | 662-664, rue du Conseil, Sherbrooke 2026-06-08 · 311 m · Vendu 440 000 $ (1 923 $/m²) 228,8 m² · constr. 1925 Ajust. marché +5 548 $ · Ajust. superficie +0 $ · Ajust. âge −6 600 $ | 438 948 $ Poids 66 % |
| 11 | 120, 12e Avenue, Sherbrooke 2026-04-07 · 214 m · Vendu 480 000 $ (3 987 $/m²) 120,4 m² · constr. 1960 Ajust. marché +19 487 $ · Ajust. superficie +0 $ · Ajust. âge −48 000 $ | 451 487 $ Poids 66 % |
| 12 | 41, 13e Avenue Sud, Sherbrooke 2026-07-02 · 368 m · Vendu 420 000 $ (3 236 $/m²) 129,8 m² · constr. 1971 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +0 $ · Ajust. âge −42 000 $ | 378 000 $ Poids 65 % |
Poursuivre l'apprentissage
La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.