210 12E AVENUE S · Sherbrooke
Valeur estimée
384 800 $
Unifamiliale · 3 482 $/m² · 110,5 m² · constr. 1966 · terrain 464,5 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
110,5 m²
Étages × logements
1 × 1
Genre
De plain-pied
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
464,5 m²
Frontage
15,2 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
329 700 $
Rôle antérieur 183 800 $ +79.4 %
Cond. marché au
2023-07-01
Matricule
973052368500000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1966
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
—
Arrondissement
REB02
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
102 200 $
Valeur bâtiment
227 500 $
Rôle antérieur
183 800 $
ID provincial
43027973052368500000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
373 800 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
405 100 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±25.8 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
211
Prix médian
425 000 $
$/m² médian
2 812
Cette propriété : −9 % vs médiane du secteur
Position dans Sherbrooke
Vaut plus que 25 % des 56 325 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 399, 15e Avenue Sud, Sherbrooke 2026-07-20 · 336 m · Vendu 115 000 $ (1 072 $/m²) 107,3 m² · constr. 1940 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +1 715 $ · Ajust. âge +11 500 $ | 128 215 $ Poids 94 % |
| 2 | 102, 11e Avenue Sud, Sherbrooke 2026-03-05 · 229 m · Vendu 220 000 $ (1 950 $/m²) 112,8 m² · constr. 1944 Ajust. marché +16 801 $ · Ajust. superficie −2 243 $ · Ajust. âge +22 000 $ | 256 558 $ Poids 91 % |
| 3 | 340, 8e Avenue Sud, Sherbrooke 2026-04-08 · 359 m · Vendu 340 000 $ (3 094 $/m²) 109,9 m² · constr. 1952 Ajust. marché +13 803 $ · Ajust. superficie +928 $ · Ajust. âge +23 800 $ | 378 532 $ Poids 91 % |
| 4 | 404, 9ième Avenue Sud, Sherbrooke 2026-04-30 · 369 m · Vendu 450 000 $ (4 253 $/m²) 105,8 m² · constr. 1952 Ajust. marché +18 269 $ · Ajust. superficie +9 995 $ · Ajust. âge +31 500 $ | 509 765 $ Poids 89 % |
| 5 | 194, rue Rivier, Sherbrooke 2026-06-01 · 484 m · Vendu 450 000 $ (4 117 $/m²) 109,3 m² · constr. 1967 Ajust. marché +5 674 $ · Ajust. superficie +2 470 $ · Ajust. âge −2 250 $ | 455 895 $ Poids 89 % |
| 6 | 185, rue d'Alençon, Sherbrooke 2026-07-06 · 516 m · Vendu 425 000 $ (3 860 $/m²) 110,1 m² · constr. 1962 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +772 $ · Ajust. âge +8 500 $ | 434 272 $ Poids 88 % |
| 7 | 96, 13e Avenue Sud, Sherbrooke 2025-12-16 · 228 m · Vendu 350 000 $ (3 128 $/m²) 111,9 m² · constr. 1951 Ajust. marché +31 059 $ · Ajust. superficie −2 189 $ · Ajust. âge +26 250 $ | 405 119 $ Poids 86 % |
| 8 | 419, 13e Avenue Sud, Sherbrooke 2026-07-30 · 311 m · Vendu 197 002 $ (1 976 $/m²) 99,7 m² · constr. 1966 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +10 670 $ · Ajust. âge +0 $ | 207 672 $ Poids 82 % |
| 9 | 469, rue Albanel, Sherbrooke 2026-04-01 · 499 m · Vendu 375 000 $ (3 585 $/m²) 104,6 m² · constr. 1950 Ajust. marché +15 224 $ · Ajust. superficie +10 576 $ · Ajust. âge +30 000 $ | 430 800 $ Poids 82 % |
| 10 | 450, rue de Normandie, Sherbrooke 2026-02-26 · 567 m · Vendu 465 000 $ (4 029 $/m²) 115,4 m² · constr. 1948 Ajust. marché +38 151 $ · Ajust. superficie −9 872 $ · Ajust. âge +41 850 $ | 535 129 $ Poids 79 % |
| 11 | 384, 13e Avenue Sud, Sherbrooke 2025-12-01 · 248 m · Vendu 475 500 $ (3 930 $/m²) 121 m² · constr. 1961 Ajust. marché +42 196 $ · Ajust. superficie −20 631 $ · Ajust. âge +11 888 $ | 508 952 $ Poids 73 % |
| 12 | 1202, rue du Conseil, Sherbrooke 2025-11-20 · 617 m · Vendu 155 278 $ (1 465 $/m²) 106 m² · constr. 1962 Ajust. marché +14 371 $ · Ajust. superficie +3 296 $ · Ajust. âge +3 106 $ | 176 051 $ Poids 71 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.