859-861 Rue CONSEIL · Sherbrooke
Valeur estimée
345 300 $
Unifamiliale · 2 502 $/m² · 138 m² · constr. 1915 · terrain 534,2 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
138 m²
Étages × logements
2 × 2
Genre
Unimodulaire
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
534,2 m²
Frontage
15,2 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
238 200 $
Rôle antérieur 169 600 $ +40.4 %
Cond. marché au
2023-07-01
Matricule
973052434900000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1915
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
—
Arrondissement
REB02
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
117 500 $
Valeur bâtiment
120 700 $
Rôle antérieur
169 600 $
ID provincial
43027973052434900000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
320 600 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
391 300 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±13.6 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
211
Prix médian
425 000 $
$/m² médian
2 770
Cette propriété : −19 % vs médiane du secteur
Position dans Sherbrooke
Vaut plus que 12 % des 56 325 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 356, 9ième Avenue Sud, Sherbrooke 2026-06-16 · 291 m · Vendu 120 000 $ (858 $/m²) 139,8 m² · constr. 1956 Ajust. marché +1 513 $ · Ajust. superficie −773 $ · Ajust. âge −12 000 $ | 108 741 $ Poids 95 % |
| 2 | 41, 13e Avenue Sud, Sherbrooke 2026-07-02 · 360 m · Vendu 420 000 $ (3 236 $/m²) 129,8 m² · constr. 1971 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +13 267 $ · Ajust. âge −42 000 $ | 391 267 $ Poids 89 % |
| 3 | 326, 6e Avenue, Sherbrooke 2026-05-01 · 500 m · Vendu 425 000 $ (3 155 $/m²) 134,7 m² · constr. 1922 Ajust. marché +5 359 $ · Ajust. superficie +5 206 $ · Ajust. âge −14 875 $ | 420 690 $ Poids 86 % |
| 4 | 53, 13ème Avenue Sud, Sherbrooke 2026-04-27 · 328 m · Vendu 411 149 $ (3 243 $/m²) 126,8 m² · constr. 1955 Ajust. marché +16 692 $ · Ajust. superficie +18 158 $ · Ajust. âge −41 115 $ | 404 884 $ Poids 83 % |
| 5 | 1212, rue Chalifoux, Sherbrooke 2026-04-28 · 708 m · Vendu 370 000 $ (2 831 $/m²) 130,7 m² · constr. 1948 Ajust. marché +15 021 $ · Ajust. superficie +10 333 $ · Ajust. âge −37 000 $ | 358 354 $ Poids 74 % |
| 6 | 116, 8e avenue Sud, Sherbrooke 2025-08-06 · 405 m · Vendu 190 000 $ (1 419 $/m²) 133,9 m² · constr. 1945 Ajust. marché +15 689 $ · Ajust. superficie +2 909 $ · Ajust. âge −19 000 $ | 189 598 $ Poids 69 % |
| 7 | 382, 5e Avenue, Sherbrooke 2026-04-10 · 606 m · Vendu 119 328 $ (780 $/m²) 153 m² · constr. 1948 Ajust. marché +4 845 $ · Ajust. superficie −5 849 $ · Ajust. âge −11 933 $ | 106 390 $ Poids 68 % |
| 8 | 384, 13e Avenue Sud, Sherbrooke 2025-12-01 · 211 m · Vendu 475 500 $ (3 930 $/m²) 121 m² · constr. 1961 Ajust. marché +42 196 $ · Ajust. superficie +33 403 $ · Ajust. âge −47 550 $ | 503 549 $ Poids 67 % |
| 9 | 252, 11e Avenue Nord, Sherbrooke 2025-10-24 · 893 m · Vendu 350 000 $ (2 549 $/m²) 137,3 m² · constr. 1959 Ajust. marché +32 432 $ · Ajust. superficie +892 $ · Ajust. âge −35 000 $ | 348 324 $ Poids 58 % |
| 10 | 331, 15e Avenue Sud, Sherbrooke 2025-03-26 · 220 m · Vendu 335 000 $ (2 496 $/m²) 134,2 m² · constr. 1956 Ajust. marché +44 871 $ · Ajust. superficie +4 743 $ · Ajust. âge −33 500 $ | 351 114 $ Poids 58 % |
| 11 | 128, 9e Avenue Sud, Sherbrooke 2025-09-19 · 314 m · Vendu 414 900 $ (3 478 $/m²) 119,3 m² · constr. 1944 Ajust. marché +38 446 $ · Ajust. superficie +32 517 $ · Ajust. âge −41 490 $ | 444 373 $ Poids 57 % |
| 12 | 124-128, Rue Rivier, Sherbrooke 2025-05-02 · 515 m · Vendu 520 921 $ (3 705 $/m²) 140,6 m² · constr. 1971 Ajust. marché +46 551 $ · Ajust. superficie −4 816 $ · Ajust. âge −52 092 $ | 510 563 $ Poids 57 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.