202 12E AVENUE S · Sherbrooke
Valeur estimée
383 800 $
Unifamiliale · 3 781 $/m² · 101,5 m² · constr. 1958 · terrain 464,5 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
101,5 m²
Étages × logements
1 × 1
Genre
De plain-pied
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
464,5 m²
Frontage
15,2 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
344 300 $
Rôle antérieur 217 500 $ +58.3 %
Cond. marché au
2023-07-01
Matricule
973053360000000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1958
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
—
Arrondissement
REB02
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
102 200 $
Valeur bâtiment
242 100 $
Rôle antérieur
217 500 $
ID provincial
43027973053360000000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
401 400 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
351 000 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±19.5 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
210
Prix médian
425 000 $
$/m² médian
2 796
Cette propriété : −10 % vs médiane du secteur
Position dans Sherbrooke
Vaut plus que 25 % des 56 325 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 419, 13e Avenue Sud, Sherbrooke 2026-07-30 · 327 m · Vendu 197 002 $ (1 976 $/m²) 99,7 m² · constr. 1966 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +1 778 $ · Ajust. âge −7 880 $ | 190 900 $ Poids 95 % |
| 2 | 399, 15e Avenue Sud, Sherbrooke 2026-07-20 · 348 m · Vendu 115 000 $ (1 072 $/m²) 107,3 m² · constr. 1940 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie −3 108 $ · Ajust. âge +10 350 $ | 122 242 $ Poids 90 % |
| 3 | 48, 13e avenue, Sherbrooke 2026-06-02 · 302 m · Vendu 287 000 $ (3 021 $/m²) 95 m² · constr. 1962 Ajust. marché +3 619 $ · Ajust. superficie +9 818 $ · Ajust. âge −5 740 $ | 294 697 $ Poids 89 % |
| 4 | 404, 9ième Avenue Sud, Sherbrooke 2026-04-30 · 380 m · Vendu 450 000 $ (4 253 $/m²) 105,8 m² · constr. 1952 Ajust. marché +18 269 $ · Ajust. superficie −9 145 $ · Ajust. âge +13 500 $ | 472 625 $ Poids 89 % |
| 5 | 469, rue Albanel, Sherbrooke 2026-04-01 · 512 m · Vendu 375 000 $ (3 585 $/m²) 104,6 m² · constr. 1950 Ajust. marché +15 224 $ · Ajust. superficie −5 557 $ · Ajust. âge +15 000 $ | 399 668 $ Poids 84 % |
| 6 | 340, 8e Avenue Sud, Sherbrooke 2026-04-08 · 366 m · Vendu 340 000 $ (3 094 $/m²) 109,9 m² · constr. 1952 Ajust. marché +13 803 $ · Ajust. superficie −12 994 $ · Ajust. âge +10 200 $ | 351 010 $ Poids 81 % |
| 7 | 194, rue Rivier, Sherbrooke 2026-06-01 · 483 m · Vendu 450 000 $ (4 117 $/m²) 109,3 m² · constr. 1967 Ajust. marché +5 674 $ · Ajust. superficie −16 057 $ · Ajust. âge −20 250 $ | 419 368 $ Poids 81 % |
| 8 | 370, rue de l'Alençon, Sherbrooke 2026-02-16 · 587 m · Vendu 460 000 $ (4 646 $/m²) 99 m² · constr. 1960 Ajust. marché +37 741 $ · Ajust. superficie +5 808 $ · Ajust. âge −4 600 $ | 498 949 $ Poids 79 % |
| 9 | 185, rue d'Alençon, Sherbrooke 2026-07-06 · 515 m · Vendu 425 000 $ (3 860 $/m²) 110,1 m² · constr. 1962 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie −16 599 $ · Ajust. âge −8 500 $ | 399 901 $ Poids 79 % |
| 10 | 113, 12e Avenue Nord, Sherbrooke 2026-02-11 · 635 m · Vendu 298 900 $ (2 980 $/m²) 100,3 m² · constr. 1948 Ajust. marché +24 523 $ · Ajust. superficie +1 788 $ · Ajust. âge +14 945 $ | 340 156 $ Poids 77 % |
| 11 | 475, 15e Avenue Sud, Sherbrooke 2025-12-05 · 487 m · Vendu 315 000 $ (3 211 $/m²) 98,1 m² · constr. 1949 Ajust. marché +27 953 $ · Ajust. superficie +5 459 $ · Ajust. âge +14 175 $ | 362 587 $ Poids 77 % |
| 12 | 102, 11e Avenue Sud, Sherbrooke 2026-03-05 · 214 m · Vendu 220 000 $ (1 950 $/m²) 112,8 m² · constr. 1944 Ajust. marché +16 801 $ · Ajust. superficie −11 020 $ · Ajust. âge +15 400 $ | 241 182 $ Poids 76 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.