154 12E AVENUE S · Sherbrooke
Valeur estimée
370 100 $
Unifamiliale · 3 668 $/m² · 100,9 m² · constr. 1962 · terrain 464,5 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
100,9 m²
Étages × logements
1 × 1
Genre
De plain-pied
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
464,5 m²
Frontage
15,2 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
259 500 $
Rôle antérieur 176 000 $ +47.4 %
Cond. marché au
2023-07-01
Matricule
973053369200000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1962
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
—
Arrondissement
REB02
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
102 200 $
Valeur bâtiment
157 300 $
Rôle antérieur
176 000 $
ID provincial
43027973053369200000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
350 700 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
406 100 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±15 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
209
Prix médian
425 000 $
$/m² médian
2 831
Cette propriété : −13 % vs médiane du secteur
Position dans Sherbrooke
Vaut plus que 19 % des 56 325 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 419, 13e Avenue Sud, Sherbrooke 2026-07-30 · 418 m · Vendu 197 002 $ (1 976 $/m²) 99,7 m² · constr. 1966 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +1 186 $ · Ajust. âge −3 940 $ | 194 248 $ Poids 92 % |
| 2 | 48, 13e avenue, Sherbrooke 2026-06-02 · 215 m · Vendu 287 000 $ (3 021 $/m²) 95 m² · constr. 1962 Ajust. marché +3 619 $ · Ajust. superficie +8 912 $ · Ajust. âge +0 $ | 299 531 $ Poids 91 % |
| 3 | 399, 15e Avenue Sud, Sherbrooke 2026-07-20 · 426 m · Vendu 115 000 $ (1 072 $/m²) 107,3 m² · constr. 1940 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie −3 430 $ · Ajust. âge +11 500 $ | 123 070 $ Poids 86 % |
| 4 | 404, 9ième Avenue Sud, Sherbrooke 2026-04-30 · 455 m · Vendu 450 000 $ (4 253 $/m²) 105,8 m² · constr. 1952 Ajust. marché +18 269 $ · Ajust. superficie −10 421 $ · Ajust. âge +22 500 $ | 480 349 $ Poids 85 % |
| 5 | 113, 12e Avenue Nord, Sherbrooke 2026-02-11 · 544 m · Vendu 298 900 $ (2 980 $/m²) 100,3 m² · constr. 1948 Ajust. marché +24 523 $ · Ajust. superficie +894 $ · Ajust. âge +20 923 $ | 345 240 $ Poids 81 % |
| 6 | 469, rue Albanel, Sherbrooke 2026-04-01 · 590 m · Vendu 375 000 $ (3 585 $/m²) 104,6 m² · constr. 1950 Ajust. marché +15 224 $ · Ajust. superficie −6 632 $ · Ajust. âge +22 500 $ | 406 092 $ Poids 80 % |
| 7 | 194, rue Rivier, Sherbrooke 2026-06-01 · 491 m · Vendu 450 000 $ (4 117 $/m²) 109,3 m² · constr. 1967 Ajust. marché +5 674 $ · Ajust. superficie −17 292 $ · Ajust. âge −11 250 $ | 427 133 $ Poids 79 % |
| 8 | 340, 8e Avenue Sud, Sherbrooke 2026-04-08 · 416 m · Vendu 340 000 $ (3 094 $/m²) 109,9 m² · constr. 1952 Ajust. marché +13 803 $ · Ajust. superficie −13 922 $ · Ajust. âge +17 000 $ | 356 882 $ Poids 78 % |
| 9 | 370, rue de l'Alençon, Sherbrooke 2026-02-16 · 629 m · Vendu 460 000 $ (4 646 $/m²) 99 m² · constr. 1960 Ajust. marché +37 741 $ · Ajust. superficie +4 414 $ · Ajust. âge +4 600 $ | 506 755 $ Poids 78 % |
| 10 | 185, rue d'Alençon, Sherbrooke 2026-07-06 · 517 m · Vendu 425 000 $ (3 860 $/m²) 110,1 m² · constr. 1962 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie −17 757 $ · Ajust. âge +0 $ | 407 243 $ Poids 77 % |
| 11 | 115, rue Hocquart, Sherbrooke 2026-05-04 · 690 m · Vendu 432 000 $ (4 505 $/m²) 95,9 m² · constr. 1980 Ajust. marché +5 447 $ · Ajust. superficie +11 262 $ · Ajust. âge −38 880 $ | 409 829 $ Poids 76 % |
| 12 | 935, rue du Long-Sault, Sherbrooke 2026-04-22 · 698 m · Vendu 462 000 $ (4 383 $/m²) 105,4 m² · constr. 1979 Ajust. marché +18 756 $ · Ajust. superficie −9 862 $ · Ajust. âge −39 270 $ | 431 624 $ Poids 76 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.