203 13E AVENUE S · Sherbrooke
Valeur estimée
373 700 $
Unifamiliale · 3 535 $/m² · 105,7 m² · constr. 1967 · terrain 464,5 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
105,7 m²
Étages × logements
1 × 1
Genre
De plain-pied
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
464,5 m²
Frontage
15,2 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
288 600 $
Rôle antérieur 192 500 $ +49.9 %
Cond. marché au
2023-07-01
Matricule
973053660000000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1967
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
—
Arrondissement
REB02
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
102 200 $
Valeur bâtiment
186 400 $
Rôle antérieur
192 500 $
ID provincial
43027973053660000000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
374 200 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
372 800 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±20.2 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
211
Prix médian
425 000 $
$/m² médian
2 812
Cette propriété : −12 % vs médiane du secteur
Position dans Sherbrooke
Vaut plus que 20 % des 56 325 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 399, 15e Avenue Sud, Sherbrooke 2026-07-20 · 332 m · Vendu 115 000 $ (1 072 $/m²) 107,3 m² · constr. 1940 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie −857 $ · Ajust. âge +11 500 $ | 125 643 $ Poids 95 % |
| 2 | 404, 9ième Avenue Sud, Sherbrooke 2026-04-30 · 400 m · Vendu 450 000 $ (4 253 $/m²) 105,8 m² · constr. 1952 Ajust. marché +18 269 $ · Ajust. superficie −213 $ · Ajust. âge +33 750 $ | 501 807 $ Poids 91 % |
| 3 | 419, 13e Avenue Sud, Sherbrooke 2026-07-30 · 325 m · Vendu 197 002 $ (1 976 $/m²) 99,7 m² · constr. 1966 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +5 928 $ · Ajust. âge +985 $ | 203 915 $ Poids 90 % |
| 4 | 194, rue Rivier, Sherbrooke 2026-06-01 · 453 m · Vendu 450 000 $ (4 117 $/m²) 109,3 m² · constr. 1967 Ajust. marché +5 674 $ · Ajust. superficie −7 411 $ · Ajust. âge +0 $ | 448 264 $ Poids 88 % |
| 5 | 340, 8e Avenue Sud, Sherbrooke 2026-04-08 · 393 m · Vendu 340 000 $ (3 094 $/m²) 109,9 m² · constr. 1952 Ajust. marché +13 803 $ · Ajust. superficie −6 497 $ · Ajust. âge +25 500 $ | 372 807 $ Poids 88 % |
| 6 | 185, rue d'Alençon, Sherbrooke 2026-07-06 · 485 m · Vendu 425 000 $ (3 860 $/m²) 110,1 m² · constr. 1962 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie −8 492 $ · Ajust. âge +10 625 $ | 427 133 $ Poids 87 % |
| 7 | 469, rue Albanel, Sherbrooke 2026-04-01 · 496 m · Vendu 375 000 $ (3 585 $/m²) 104,6 m² · constr. 1950 Ajust. marché +15 224 $ · Ajust. superficie +1 972 $ · Ajust. âge +31 875 $ | 424 071 $ Poids 86 % |
| 8 | 102, 11e Avenue Sud, Sherbrooke 2026-03-05 · 228 m · Vendu 220 000 $ (1 950 $/m²) 112,8 m² · constr. 1944 Ajust. marché +16 801 $ · Ajust. superficie −6 924 $ · Ajust. âge +22 000 $ | 251 878 $ Poids 86 % |
| 9 | 96, 13e Avenue Sud, Sherbrooke 2025-12-16 · 204 m · Vendu 350 000 $ (3 128 $/m²) 111,9 m² · constr. 1951 Ajust. marché +31 059 $ · Ajust. superficie −9 696 $ · Ajust. âge +28 000 $ | 399 363 $ Poids 82 % |
| 10 | 48, 13e avenue, Sherbrooke 2026-06-02 · 295 m · Vendu 287 000 $ (3 021 $/m²) 95 m² · constr. 1962 Ajust. marché +3 619 $ · Ajust. superficie +16 163 $ · Ajust. âge +7 175 $ | 313 957 $ Poids 80 % |
| 11 | 370, rue de l'Alençon, Sherbrooke 2026-02-16 · 559 m · Vendu 460 000 $ (4 646 $/m²) 99 m² · constr. 1960 Ajust. marché +37 741 $ · Ajust. superficie +15 566 $ · Ajust. âge +16 100 $ | 529 406 $ Poids 76 % |
| 12 | 113, 12e Avenue Nord, Sherbrooke 2026-02-11 · 638 m · Vendu 298 900 $ (2 980 $/m²) 100,3 m² · constr. 1948 Ajust. marché +24 523 $ · Ajust. superficie +8 046 $ · Ajust. âge +28 396 $ | 359 865 $ Poids 74 % |
Poursuivre l'apprentissage
La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.