155 13E AVENUE S · Sherbrooke
Valeur estimée
456 400 $
Unifamiliale · 3 019 $/m² · 151,2 m² · constr. 1953 · terrain 929 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
151,2 m²
Étages × logements
1 × 1
Genre
De plain-pied
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
929 m²
Frontage
30,5 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
417 100 $
Rôle antérieur 242 500 $ +72.0 %
Cond. marché au
2023-07-01
Matricule
973053679900000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1953
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
—
Arrondissement
REB02
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
181 400 $
Valeur bâtiment
235 700 $
Rôle antérieur
242 500 $
ID provincial
43027973053679900000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
477 700 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
416 800 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±25.2 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
210
Prix médian
425 000 $
$/m² médian
2 829
Cette propriété : +7 % vs médiane du secteur
Position dans Sherbrooke
Vaut plus que 52 % des 56 325 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 356, 9ième Avenue Sud, Sherbrooke 2026-06-16 · 406 m · Vendu 120 000 $ (858 $/m²) 139,8 m² · constr. 1956 Ajust. marché +1 513 $ · Ajust. superficie +4 893 $ · Ajust. âge −1 800 $ | 124 606 $ Poids 84 % |
| 2 | 382, 5e Avenue, Sherbrooke 2026-04-10 · 689 m · Vendu 119 328 $ (780 $/m²) 153 m² · constr. 1948 Ajust. marché +4 845 $ · Ajust. superficie −702 $ · Ajust. âge +2 983 $ | 126 454 $ Poids 78 % |
| 3 | 41, 13e Avenue Sud, Sherbrooke 2026-07-02 · 209 m · Vendu 420 000 $ (3 236 $/m²) 129,8 m² · constr. 1971 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +34 622 $ · Ajust. âge −37 800 $ | 416 822 $ Poids 71 % |
| 4 | 326, 6e Avenue, Sherbrooke 2026-05-01 · 568 m · Vendu 425 000 $ (3 155 $/m²) 134,7 m² · constr. 1922 Ajust. marché +5 359 $ · Ajust. superficie +26 030 $ · Ajust. âge +42 500 $ | 498 889 $ Poids 70 % |
| 5 | 80, 14ième Avenue Sud, Sherbrooke 2026-03-13 · 188 m · Vendu 535 000 $ (3 105 $/m²) 172,3 m² · constr. 1958 Ajust. marché +40 858 $ · Ajust. superficie −32 758 $ · Ajust. âge −13 375 $ | 529 725 $ Poids 68 % |
| 6 | 53, 13ème Avenue Sud, Sherbrooke 2026-04-27 · 177 m · Vendu 411 149 $ (3 243 $/m²) 126,8 m² · constr. 1955 Ajust. marché +16 692 $ · Ajust. superficie +39 558 $ · Ajust. âge −4 111 $ | 463 288 $ Poids 63 % |
| 7 | 116, 8e avenue Sud, Sherbrooke 2025-08-06 · 363 m · Vendu 190 000 $ (1 419 $/m²) 133,9 m² · constr. 1945 Ajust. marché +15 689 $ · Ajust. superficie +12 274 $ · Ajust. âge +7 600 $ | 225 563 $ Poids 58 % |
| 8 | 252, 11e Avenue Nord, Sherbrooke 2025-10-24 · 749 m · Vendu 350 000 $ (2 549 $/m²) 137,3 m² · constr. 1959 Ajust. marché +32 432 $ · Ajust. superficie +17 717 $ · Ajust. âge −10 500 $ | 389 648 $ Poids 57 % |
| 9 | 1212, rue Chalifoux, Sherbrooke 2026-04-28 · 774 m · Vendu 370 000 $ (2 831 $/m²) 130,7 m² · constr. 1948 Ajust. marché +15 021 $ · Ajust. superficie +29 017 $ · Ajust. âge +9 250 $ | 423 288 $ Poids 55 % |
| 10 | 124-128, Rue Rivier, Sherbrooke 2025-05-02 · 455 m · Vendu 520 921 $ (3 705 $/m²) 140,6 m² · constr. 1971 Ajust. marché +46 551 $ · Ajust. superficie +19 636 $ · Ajust. âge −46 883 $ | 540 225 $ Poids 54 % |
| 11 | 694, rue Chalifoux, Sherbrooke 2025-11-11 · 573 m · Vendu 415 000 $ (2 407 $/m²) 172,4 m² · constr. 1961 Ajust. marché +38 409 $ · Ajust. superficie −25 516 $ · Ajust. âge −16 600 $ | 411 293 $ Poids 54 % |
| 12 | 194, rue Mont-Plaisant, Sherbrooke 2025-12-12 · 1.2 km · Vendu 435 000 $ (2 939 $/m²) 148 m² · constr. 1900 Ajust. marché +38 602 $ · Ajust. superficie +4 703 $ · Ajust. âge +43 500 $ | 521 805 $ Poids 47 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.