146 12E AVENUE S · Sherbrooke
Valeur estimée
353 000 $
Unifamiliale · 4 228 $/m² · 83,5 m² · constr. 1956 · terrain 464,5 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
83,5 m²
Étages × logements
1 × 1
Genre
De plain-pied
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
464,5 m²
Frontage
15,2 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
277 000 $
Rôle antérieur 185 000 $ +49.7 %
Cond. marché au
2023-07-01
Matricule
973054360700000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1956
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
—
Arrondissement
REB02
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
102 200 $
Valeur bâtiment
174 800 $
Rôle antérieur
185 000 $
ID provincial
43027973054360700000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
344 800 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
368 100 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±8.9 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
208
Prix médian
425 000 $
$/m² médian
2 829
Cette propriété : −17 % vs médiane du secteur
Position dans Sherbrooke
Vaut plus que 13 % des 56 325 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 404, 14e avenue Sud, Sherbrooke 2026-06-12 · 438 m · Vendu 350 000 $ (4 310 $/m²) 81,2 m² · constr. 1951 Ajust. marché +4 413 $ · Ajust. superficie +4 957 $ · Ajust. âge +8 750 $ | 368 120 $ Poids 90 % |
| 2 | 971, rue Chalifoux, Sherbrooke 2026-06-01 · 492 m · Vendu 487 500 $ (5 399 $/m²) 90,3 m² · constr. 1954 Ajust. marché +6 147 $ · Ajust. superficie −18 355 $ · Ajust. âge +4 875 $ | 480 167 $ Poids 80 % |
| 3 | 219, 14e Avenue Sud, Sherbrooke 2025-09-26 · 166 m · Vendu 410 000 $ (4 638 $/m²) 88,4 m² · constr. 1986 Ajust. marché +37 992 $ · Ajust. superficie −11 363 $ · Ajust. âge −41 000 $ | 395 628 $ Poids 75 % |
| 4 | 205, rue Beauharnois, Sherbrooke 2026-03-13 · 777 m · Vendu 345 000 $ (4 197 $/m²) 82,2 m² · constr. 1983 Ajust. marché +26 348 $ · Ajust. superficie +2 728 $ · Ajust. âge −34 500 $ | 339 576 $ Poids 72 % |
| 5 | 92, 10e avenue Nord, Sherbrooke 2025-11-07 · 511 m · Vendu 133 011 $ (1 688 $/m²) 78,8 m² · constr. 1928 Ajust. marché +12 310 $ · Ajust. superficie +3 967 $ · Ajust. âge +13 301 $ | 162 589 $ Poids 72 % |
| 6 | 48, 13e avenue, Sherbrooke 2026-06-02 · 201 m · Vendu 287 000 $ (3 021 $/m²) 95 m² · constr. 1962 Ajust. marché +3 619 $ · Ajust. superficie −17 371 $ · Ajust. âge −8 610 $ | 264 638 $ Poids 71 % |
| 7 | 277, 11e Avenue Nord, Sherbrooke 2026-06-01 · 768 m · Vendu 330 000 $ (3 712 $/m²) 88,9 m² · constr. 1954 Ajust. marché +4 161 $ · Ajust. superficie −10 022 $ · Ajust. âge +3 300 $ | 327 439 $ Poids 71 % |
| 8 | 332, 9e avenue sud, Sherbrooke 2025-07-10 · 358 m · Vendu 355 000 $ (4 410 $/m²) 80,5 m² · constr. 1951 Ajust. marché +18 729 $ · Ajust. superficie +6 615 $ · Ajust. âge +8 875 $ | 389 219 $ Poids 67 % |
| 9 | 696, rue Patricia, Sherbrooke 2026-05-21 · 1.0 km · Vendu 338 000 $ (3 935 $/m²) 85,9 m² · constr. 1947 Ajust. marché +4 262 $ · Ajust. superficie −4 722 $ · Ajust. âge +15 210 $ | 352 750 $ Poids 61 % |
| 10 | 637, rue Galt Est, Sherbrooke 2026-03-23 · 1.0 km · Vendu 360 000 $ (4 245 $/m²) 84,8 m² · constr. 1947 Ajust. marché +27 493 $ · Ajust. superficie −2 759 $ · Ajust. âge +16 200 $ | 400 934 $ Poids 60 % |
| 11 | 675, rue des Ormeaux, Sherbrooke 2026-06-01 · 895 m · Vendu 394 000 $ (4 301 $/m²) 91,6 m² · constr. 1952 Ajust. marché +4 968 $ · Ajust. superficie −17 420 $ · Ajust. âge +7 880 $ | 389 428 $ Poids 59 % |
| 12 | 130, 12ième Avenue, Sherbrooke 2026-07-22 · 547 m · Vendu 290 000 $ (4 131 $/m²) 70,2 m² · constr. 1949 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +27 472 $ · Ajust. âge +10 150 $ | 327 622 $ Poids 58 % |
Poursuivre l'apprentissage
La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.