120 12E AVENUE S · Sherbrooke
Valeur estimée
479 700 $
Unifamiliale · 3 984 $/m² · 120,4 m² · constr. 1960 · terrain 929 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
120,4 m²
Étages × logements
1 × 2
Genre
De plain-pied
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
929 m²
Frontage
30,5 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
471 000 $
Rôle antérieur 264 900 $ +77.8 %
Cond. marché au
2023-07-01
Matricule
973054366000000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1960
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
—
Arrondissement
REB02
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
181 400 $
Valeur bâtiment
289 600 $
Rôle antérieur
264 900 $
ID provincial
43027973054366000000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
507 700 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
427 700 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±14.2 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
209
Prix médian
425 000 $
$/m² médian
2 831
Cette propriété : +13 % vs médiane du secteur
Position dans Sherbrooke
Vaut plus que 57 % des 56 325 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 53, 13ème Avenue Sud, Sherbrooke 2026-04-27 · 120 m · Vendu 411 149 $ (3 243 $/m²) 126,8 m² · constr. 1955 Ajust. marché +16 692 $ · Ajust. superficie −10 376 $ · Ajust. âge +10 279 $ | 427 744 $ Poids 92 % |
| 2 | 41, 13e Avenue Sud, Sherbrooke 2026-07-02 · 151 m · Vendu 420 000 $ (3 236 $/m²) 129,8 m² · constr. 1971 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie −15 208 $ · Ajust. âge −23 100 $ | 381 692 $ Poids 89 % |
| 3 | 102, 11e Avenue Sud, Sherbrooke 2026-03-05 · 89 m · Vendu 220 000 $ (1 950 $/m²) 112,8 m² · constr. 1944 Ajust. marché +16 801 $ · Ajust. superficie +7 411 $ · Ajust. âge +17 600 $ | 261 813 $ Poids 88 % |
| 4 | 96, 13e Avenue Sud, Sherbrooke 2025-12-16 · 89 m · Vendu 350 000 $ (3 128 $/m²) 111,9 m² · constr. 1951 Ajust. marché +31 059 $ · Ajust. superficie +13 293 $ · Ajust. âge +15 750 $ | 410 102 $ Poids 81 % |
| 5 | 384, 13e Avenue Sud, Sherbrooke 2025-12-01 · 417 m · Vendu 475 500 $ (3 930 $/m²) 121 m² · constr. 1961 Ajust. marché +42 196 $ · Ajust. superficie −1 179 $ · Ajust. âge −2 377 $ | 514 139 $ Poids 81 % |
| 6 | 185, rue d'Alençon, Sherbrooke 2026-07-06 · 528 m · Vendu 425 000 $ (3 860 $/m²) 110,1 m² · constr. 1962 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +19 880 $ · Ajust. âge −4 250 $ | 440 630 $ Poids 78 % |
| 7 | 128, 9e Avenue Sud, Sherbrooke 2025-09-19 · 243 m · Vendu 414 900 $ (3 478 $/m²) 119,3 m² · constr. 1944 Ajust. marché +38 446 $ · Ajust. superficie +1 913 $ · Ajust. âge +33 192 $ | 488 450 $ Poids 78 % |
| 8 | 340, 8e Avenue Sud, Sherbrooke 2026-04-08 · 463 m · Vendu 340 000 $ (3 094 $/m²) 109,9 m² · constr. 1952 Ajust. marché +13 803 $ · Ajust. superficie +16 242 $ · Ajust. âge +13 600 $ | 383 646 $ Poids 77 % |
| 9 | 194, rue Rivier, Sherbrooke 2026-06-01 · 507 m · Vendu 450 000 $ (4 117 $/m²) 109,3 m² · constr. 1967 Ajust. marché +5 674 $ · Ajust. superficie +22 850 $ · Ajust. âge −15 750 $ | 462 774 $ Poids 77 % |
| 10 | 399, 15e Avenue Sud, Sherbrooke 2026-07-20 · 488 m · Vendu 115 000 $ (1 072 $/m²) 107,3 m² · constr. 1940 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +7 020 $ · Ajust. âge +11 500 $ | 133 520 $ Poids 74 % |
| 11 | 450, rue de Normandie, Sherbrooke 2026-02-26 · 697 m · Vendu 465 000 $ (4 029 $/m²) 115,4 m² · constr. 1948 Ajust. marché +38 151 $ · Ajust. superficie +10 074 $ · Ajust. âge +27 900 $ | 541 125 $ Poids 74 % |
| 12 | 404, 9ième Avenue Sud, Sherbrooke 2026-04-30 · 514 m · Vendu 450 000 $ (4 253 $/m²) 105,8 m² · constr. 1952 Ajust. marché +18 269 $ · Ajust. superficie +31 049 $ · Ajust. âge +18 000 $ | 517 318 $ Poids 68 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.