129 13E AVENUE S · Sherbrooke
Valeur estimée
383 400 $
Unifamiliale · 3 260 $/m² · 117,6 m² · constr. 1958 · terrain 464,5 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
117,6 m²
Étages × logements
1 × 1
Genre
De plain-pied
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
464,5 m²
Frontage
15,2 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
305 600 $
Rôle antérieur 188 200 $ +62.4 %
Cond. marché au
2023-07-01
Matricule
973054673700000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1958
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
—
Arrondissement
REB02
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
102 200 $
Valeur bâtiment
203 400 $
Rôle antérieur
188 200 $
ID provincial
43027973054673700000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
364 200 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
419 100 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±14.4 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
209
Prix médian
425 000 $
$/m² médian
2 831
Cette propriété : −10 % vs médiane du secteur
Position dans Sherbrooke
Vaut plus que 25 % des 56 325 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 102, 11e Avenue Sud, Sherbrooke 2026-03-05 · 127 m · Vendu 220 000 $ (1 950 $/m²) 112,8 m² · constr. 1944 Ajust. marché +16 801 $ · Ajust. superficie +4 681 $ · Ajust. âge +15 400 $ | 256 882 $ Poids 91 % |
| 2 | 53, 13ème Avenue Sud, Sherbrooke 2026-04-27 · 139 m · Vendu 411 149 $ (3 243 $/m²) 126,8 m² · constr. 1955 Ajust. marché +16 692 $ · Ajust. superficie −14 916 $ · Ajust. âge +6 167 $ | 419 093 $ Poids 87 % |
| 3 | 96, 13e Avenue Sud, Sherbrooke 2025-12-16 · 79 m · Vendu 350 000 $ (3 128 $/m²) 111,9 m² · constr. 1951 Ajust. marché +31 059 $ · Ajust. superficie +8 914 $ · Ajust. âge +12 250 $ | 402 223 $ Poids 85 % |
| 4 | 185, rue d'Alençon, Sherbrooke 2026-07-06 · 494 m · Vendu 425 000 $ (3 860 $/m²) 110,1 m² · constr. 1962 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +14 475 $ · Ajust. âge −8 500 $ | 430 975 $ Poids 84 % |
| 5 | 41, 13e Avenue Sud, Sherbrooke 2026-07-02 · 171 m · Vendu 420 000 $ (3 236 $/m²) 129,8 m² · constr. 1971 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie −19 738 $ · Ajust. âge −27 300 $ | 372 962 $ Poids 83 % |
| 6 | 194, rue Rivier, Sherbrooke 2026-06-01 · 471 m · Vendu 450 000 $ (4 117 $/m²) 109,3 m² · constr. 1967 Ajust. marché +5 674 $ · Ajust. superficie +17 086 $ · Ajust. âge −20 250 $ | 452 510 $ Poids 82 % |
| 7 | 340, 8e Avenue Sud, Sherbrooke 2026-04-08 · 469 m · Vendu 340 000 $ (3 094 $/m²) 109,9 m² · constr. 1952 Ajust. marché +13 803 $ · Ajust. superficie +11 911 $ · Ajust. âge +10 200 $ | 375 914 $ Poids 81 % |
| 8 | 399, 15e Avenue Sud, Sherbrooke 2026-07-20 · 455 m · Vendu 115 000 $ (1 072 $/m²) 107,3 m² · constr. 1940 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +5 520 $ · Ajust. âge +10 350 $ | 130 870 $ Poids 80 % |
| 9 | 384, 13e Avenue Sud, Sherbrooke 2025-12-01 · 390 m · Vendu 475 500 $ (3 930 $/m²) 121 m² · constr. 1961 Ajust. marché +42 196 $ · Ajust. superficie −6 681 $ · Ajust. âge −7 132 $ | 503 883 $ Poids 80 % |
| 10 | 128, 9e Avenue Sud, Sherbrooke 2025-09-19 · 273 m · Vendu 414 900 $ (3 478 $/m²) 119,3 m² · constr. 1944 Ajust. marché +38 446 $ · Ajust. superficie −2 956 $ · Ajust. âge +29 043 $ | 479 432 $ Poids 77 % |
| 11 | 450, rue de Normandie, Sherbrooke 2026-02-26 · 660 m · Vendu 465 000 $ (4 029 $/m²) 115,4 m² · constr. 1948 Ajust. marché +38 151 $ · Ajust. superficie +4 432 $ · Ajust. âge +23 250 $ | 530 833 $ Poids 77 % |
| 12 | 404, 9ième Avenue Sud, Sherbrooke 2026-04-30 · 510 m · Vendu 450 000 $ (4 253 $/m²) 105,8 m² · constr. 1952 Ajust. marché +18 269 $ · Ajust. superficie +25 095 $ · Ajust. âge +13 500 $ | 506 864 $ Poids 74 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.