103 13E AVENUE S · Sherbrooke
Valeur estimée
375 300 $
Unifamiliale · 3 764 $/m² · 99,7 m² · constr. 1956 · terrain 696,8 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
99,7 m²
Étages × logements
1 × 1
Genre
De plain-pied
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
696,8 m²
Frontage
22,9 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
301 800 $
Rôle antérieur 177 600 $ +69.9 %
Cond. marché au
2023-07-01
Matricule
973054677900000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1956
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
—
Arrondissement
REB02
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
146 500 $
Valeur bâtiment
155 300 $
Rôle antérieur
177 600 $
ID provincial
43027973054677900000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
366 000 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
392 700 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±18.2 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
210
Prix médian
425 000 $
$/m² médian
2 829
Cette propriété : −12 % vs médiane du secteur
Position dans Sherbrooke
Vaut plus que 21 % des 56 325 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 48, 13e avenue, Sherbrooke 2026-06-02 · 123 m · Vendu 287 000 $ (3 021 $/m²) 95 m² · constr. 1962 Ajust. marché +3 619 $ · Ajust. superficie +7 099 $ · Ajust. âge −8 610 $ | 289 108 $ Poids 94 % |
| 2 | 419, 13e Avenue Sud, Sherbrooke 2026-07-30 · 504 m · Vendu 197 002 $ (1 976 $/m²) 99,7 m² · constr. 1966 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +0 $ · Ajust. âge −9 850 $ | 187 152 $ Poids 89 % |
| 3 | 113, 12e Avenue Nord, Sherbrooke 2026-02-11 · 461 m · Vendu 298 900 $ (2 980 $/m²) 100,3 m² · constr. 1948 Ajust. marché +24 523 $ · Ajust. superficie −894 $ · Ajust. âge +11 956 $ | 334 485 $ Poids 84 % |
| 4 | 399, 15e Avenue Sud, Sherbrooke 2026-07-20 · 494 m · Vendu 115 000 $ (1 072 $/m²) 107,3 m² · constr. 1940 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie −4 073 $ · Ajust. âge +9 200 $ | 120 127 $ Poids 81 % |
| 5 | 404, 9ième Avenue Sud, Sherbrooke 2026-04-30 · 546 m · Vendu 450 000 $ (4 253 $/m²) 105,8 m² · constr. 1952 Ajust. marché +18 269 $ · Ajust. superficie −12 973 $ · Ajust. âge +9 000 $ | 464 297 $ Poids 80 % |
| 6 | 115, rue Hocquart, Sherbrooke 2026-05-04 · 652 m · Vendu 432 000 $ (4 505 $/m²) 95,9 m² · constr. 1980 Ajust. marché +5 447 $ · Ajust. superficie +8 559 $ · Ajust. âge −43 200 $ | 402 806 $ Poids 79 % |
| 7 | 935, rue du Long-Sault, Sherbrooke 2026-04-22 · 606 m · Vendu 462 000 $ (4 383 $/m²) 105,4 m² · constr. 1979 Ajust. marché +18 756 $ · Ajust. superficie −12 492 $ · Ajust. âge −46 200 $ | 422 064 $ Poids 78 % |
| 8 | 370, rue de l'Alençon, Sherbrooke 2026-02-16 · 653 m · Vendu 460 000 $ (4 646 $/m²) 99 m² · constr. 1960 Ajust. marché +37 741 $ · Ajust. superficie +1 626 $ · Ajust. âge −9 200 $ | 490 167 $ Poids 77 % |
| 9 | 194, rue Rivier, Sherbrooke 2026-06-01 · 484 m · Vendu 450 000 $ (4 117 $/m²) 109,3 m² · constr. 1967 Ajust. marché +5 674 $ · Ajust. superficie −19 762 $ · Ajust. âge −24 750 $ | 411 162 $ Poids 76 % |
| 10 | 469, rue Albanel, Sherbrooke 2026-04-01 · 656 m · Vendu 375 000 $ (3 585 $/m²) 104,6 m² · constr. 1950 Ajust. marché +15 224 $ · Ajust. superficie −8 783 $ · Ajust. âge +11 250 $ | 392 691 $ Poids 76 % |
| 11 | 971, rue Chalifoux, Sherbrooke 2026-06-01 · 549 m · Vendu 487 500 $ (5 399 $/m²) 90,3 m² · constr. 1954 Ajust. marché +6 147 $ · Ajust. superficie +25 374 $ · Ajust. âge +4 875 $ | 523 896 $ Poids 75 % |
| 12 | 185, rue d'Alençon, Sherbrooke 2026-07-06 · 504 m · Vendu 425 000 $ (3 860 $/m²) 110,1 m² · constr. 1962 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie −20 073 $ · Ajust. âge −12 750 $ | 392 177 $ Poids 75 % |
Poursuivre l'apprentissage
La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.