88-90 12E AVENUE S · Sherbrooke
Valeur estimée
399 500 $
Unifamiliale · 2 598 $/m² · 153,8 m² · constr. 1943 · terrain 543 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
153,8 m²
Étages × logements
2 × 2
Genre
Unimodulaire
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
543 m²
Frontage
18,1 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
329 800 $
Rôle antérieur 213 400 $ +54.5 %
Cond. marché au
2023-07-01
Matricule
973055361500000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1943
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
—
Arrondissement
REB02
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
119 500 $
Valeur bâtiment
210 300 $
Rôle antérieur
213 400 $
ID provincial
43027973055361500000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
394 700 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
408 500 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±24.1 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
207
Prix médian
430 000 $
$/m² médian
2 796
Cette propriété : −7 % vs médiane du secteur
Position dans Sherbrooke
Vaut plus que 32 % des 56 325 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 356, 9ième Avenue Sud, Sherbrooke 2026-06-16 · 482 m · Vendu 120 000 $ (858 $/m²) 139,8 m² · constr. 1956 Ajust. marché +1 513 $ · Ajust. superficie +6 009 $ · Ajust. âge −7 800 $ | 119 722 $ Poids 78 % |
| 2 | 382, 5e Avenue, Sherbrooke 2026-04-10 · 730 m · Vendu 119 328 $ (780 $/m²) 153 m² · constr. 1948 Ajust. marché +4 845 $ · Ajust. superficie +312 $ · Ajust. âge −2 983 $ | 121 501 $ Poids 76 % |
| 3 | 80, 14ième Avenue Sud, Sherbrooke 2026-03-13 · 167 m · Vendu 535 000 $ (3 105 $/m²) 172,3 m² · constr. 1958 Ajust. marché +40 858 $ · Ajust. superficie −28 722 $ · Ajust. âge −40 125 $ | 507 011 $ Poids 74 % |
| 4 | 41, 13e Avenue Sud, Sherbrooke 2026-07-02 · 98 m · Vendu 420 000 $ (3 236 $/m²) 129,8 m² · constr. 1971 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +38 829 $ · Ajust. âge −42 000 $ | 416 829 $ Poids 67 % |
| 5 | 326, 6e Avenue, Sherbrooke 2026-05-01 · 600 m · Vendu 425 000 $ (3 155 $/m²) 134,7 m² · constr. 1922 Ajust. marché +5 359 $ · Ajust. superficie +30 132 $ · Ajust. âge +42 500 $ | 502 991 $ Poids 65 % |
| 6 | 53, 13ème Avenue Sud, Sherbrooke 2026-04-27 · 69 m · Vendu 411 149 $ (3 243 $/m²) 126,8 m² · constr. 1955 Ajust. marché +16 692 $ · Ajust. superficie +43 774 $ · Ajust. âge −24 669 $ | 446 946 $ Poids 59 % |
| 7 | 252, 11e Avenue Nord, Sherbrooke 2025-10-24 · 630 m · Vendu 350 000 $ (2 549 $/m²) 137,3 m² · constr. 1959 Ajust. marché +32 432 $ · Ajust. superficie +21 031 $ · Ajust. âge −28 000 $ | 375 462 $ Poids 58 % |
| 8 | 694, rue Chalifoux, Sherbrooke 2025-11-11 · 663 m · Vendu 415 000 $ (2 407 $/m²) 172,4 m² · constr. 1961 Ajust. marché +38 409 $ · Ajust. superficie −22 387 $ · Ajust. âge −37 350 $ | 393 672 $ Poids 55 % |
| 9 | 116, 8e avenue Sud, Sherbrooke 2025-08-06 · 325 m · Vendu 190 000 $ (1 419 $/m²) 133,9 m² · constr. 1945 Ajust. marché +15 689 $ · Ajust. superficie +14 119 $ · Ajust. âge −1 900 $ | 217 908 $ Poids 55 % |
| 10 | 124-128, Rue Rivier, Sherbrooke 2025-05-02 · 488 m · Vendu 520 921 $ (3 705 $/m²) 140,6 m² · constr. 1971 Ajust. marché +46 551 $ · Ajust. superficie +24 453 $ · Ajust. âge −52 092 $ | 539 833 $ Poids 51 % |
| 11 | 194, rue Mont-Plaisant, Sherbrooke 2025-12-12 · 1.1 km · Vendu 435 000 $ (2 939 $/m²) 148 m² · constr. 1900 Ajust. marché +38 602 $ · Ajust. superficie +8 524 $ · Ajust. âge +43 500 $ | 525 625 $ Poids 49 % |
| 12 | 1212, rue Chalifoux, Sherbrooke 2026-04-28 · 874 m · Vendu 370 000 $ (2 831 $/m²) 130,7 m² · constr. 1948 Ajust. marché +15 021 $ · Ajust. superficie +32 697 $ · Ajust. âge −9 250 $ | 408 468 $ Poids 48 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.