78-82 12E AVENUE S · Sherbrooke
Valeur estimée
330 500 $
Unifamiliale · 2 625 $/m² · 125,9 m² · constr. 1927 · terrain 464,5 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
125,9 m²
Étages × logements
2 × 2
Genre
Unimodulaire
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
464,5 m²
Frontage
15,2 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
222 600 $
Rôle antérieur 148 200 $ +50.2 %
Cond. marché au
2023-07-01
Matricule
973055363100000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1927
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
—
Arrondissement
REB02
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
102 200 $
Valeur bâtiment
120 400 $
Rôle antérieur
148 200 $
ID provincial
43027973055363100000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
308 300 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
371 700 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±14.9 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
208
Prix médian
427 500 $
$/m² médian
2 812
Cette propriété : −23 % vs médiane du secteur
Position dans Sherbrooke
Vaut plus que 9 % des 56 325 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 41, 13e Avenue Sud, Sherbrooke 2026-07-02 · 83 m · Vendu 420 000 $ (3 236 $/m²) 129,8 m² · constr. 1971 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie −6 310 $ · Ajust. âge −42 000 $ | 371 690 $ Poids 97 % |
| 2 | 53, 13ème Avenue Sud, Sherbrooke 2026-04-27 · 54 m · Vendu 411 149 $ (3 243 $/m²) 126,8 m² · constr. 1955 Ajust. marché +16 692 $ · Ajust. superficie −1 459 $ · Ajust. âge −41 115 $ | 385 267 $ Poids 97 % |
| 3 | 102, 11e Avenue Sud, Sherbrooke 2026-03-05 · 87 m · Vendu 220 000 $ (1 950 $/m²) 112,8 m² · constr. 1944 Ajust. marché +16 801 $ · Ajust. superficie +12 775 $ · Ajust. âge −18 700 $ | 230 876 $ Poids 79 % |
| 4 | 384, 13e Avenue Sud, Sherbrooke 2025-12-01 · 487 m · Vendu 475 500 $ (3 930 $/m²) 121 m² · constr. 1961 Ajust. marché +42 196 $ · Ajust. superficie +9 628 $ · Ajust. âge −47 550 $ | 479 774 $ Poids 76 % |
| 5 | 326, 6e Avenue, Sherbrooke 2026-05-01 · 610 m · Vendu 425 000 $ (3 155 $/m²) 134,7 m² · constr. 1922 Ajust. marché +5 359 $ · Ajust. superficie −13 883 $ · Ajust. âge +10 625 $ | 427 101 $ Poids 76 % |
| 6 | 128, 9e Avenue Sud, Sherbrooke 2025-09-19 · 260 m · Vendu 414 900 $ (3 478 $/m²) 119,3 m² · constr. 1944 Ajust. marché +38 446 $ · Ajust. superficie +11 477 $ · Ajust. âge −35 266 $ | 429 556 $ Poids 74 % |
| 7 | 356, 9ième Avenue Sud, Sherbrooke 2026-06-16 · 496 m · Vendu 120 000 $ (858 $/m²) 139,8 m² · constr. 1956 Ajust. marché +1 513 $ · Ajust. superficie −5 966 $ · Ajust. âge −12 000 $ | 103 547 $ Poids 73 % |
| 8 | 96, 13e Avenue Sud, Sherbrooke 2025-12-16 · 88 m · Vendu 350 000 $ (3 128 $/m²) 111,9 m² · constr. 1951 Ajust. marché +31 059 $ · Ajust. superficie +21 895 $ · Ajust. âge −35 000 $ | 367 954 $ Poids 72 % |
| 9 | 185, rue d'Alençon, Sherbrooke 2026-07-06 · 549 m · Vendu 425 000 $ (3 860 $/m²) 110,1 m² · constr. 1962 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +30 495 $ · Ajust. âge −42 500 $ | 412 995 $ Poids 68 % |
| 10 | 116, 8e avenue Sud, Sherbrooke 2025-08-06 · 327 m · Vendu 190 000 $ (1 419 $/m²) 133,9 m² · constr. 1945 Ajust. marché +15 689 $ · Ajust. superficie −5 676 $ · Ajust. âge −17 100 $ | 182 914 $ Poids 67 % |
| 11 | 1212, rue Chalifoux, Sherbrooke 2026-04-28 · 885 m · Vendu 370 000 $ (2 831 $/m²) 130,7 m² · constr. 1948 Ajust. marché +15 021 $ · Ajust. superficie −6 794 $ · Ajust. âge −37 000 $ | 341 227 $ Poids 67 % |
| 12 | 340, 8e Avenue Sud, Sherbrooke 2026-04-08 · 516 m · Vendu 340 000 $ (3 094 $/m²) 109,9 m² · constr. 1952 Ajust. marché +13 803 $ · Ajust. superficie +24 750 $ · Ajust. âge −34 000 $ | 344 553 $ Poids 66 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.