56 12E AVENUE S · Sherbrooke
Valeur estimée
308 800 $
Unifamiliale · 2 294 $/m² · 134,6 m² · constr. 1920 · terrain 464,5 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
134,6 m²
Étages × logements
1 × 1
Genre
À niveaux décalés
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
464,5 m²
Frontage
15,2 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
211 600 $
Rôle antérieur 149 600 $ +41.4 %
Cond. marché au
2023-07-01
Matricule
973055367700000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1920
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
—
Arrondissement
REB02
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
102 200 $
Valeur bâtiment
109 400 $
Rôle antérieur
149 600 $
ID provincial
43027973055367700000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
267 300 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
385 800 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±13.7 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
208
Prix médian
430 000 $
$/m² médian
2 829
Cette propriété : −28 % vs médiane du secteur
Position dans Sherbrooke
Vaut plus que 6 % des 56 325 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 41, 13e Avenue Sud, Sherbrooke 2026-07-02 · 44 m · Vendu 420 000 $ (3 236 $/m²) 129,8 m² · constr. 1971 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +7 766 $ · Ajust. âge −42 000 $ | 385 766 $ Poids 97 % |
| 2 | 53, 13ème Avenue Sud, Sherbrooke 2026-04-27 · 31 m · Vendu 411 149 $ (3 243 $/m²) 126,8 m² · constr. 1955 Ajust. marché +16 692 $ · Ajust. superficie +12 646 $ · Ajust. âge −41 115 $ | 399 372 $ Poids 92 % |
| 3 | 356, 9ième Avenue Sud, Sherbrooke 2026-06-16 · 537 m · Vendu 120 000 $ (858 $/m²) 139,8 m² · constr. 1956 Ajust. marché +1 513 $ · Ajust. superficie −2 232 $ · Ajust. âge −12 000 $ | 107 281 $ Poids 85 % |
| 4 | 326, 6e Avenue, Sherbrooke 2026-05-01 · 639 m · Vendu 425 000 $ (3 155 $/m²) 134,7 m² · constr. 1922 Ajust. marché +5 359 $ · Ajust. superficie −158 $ · Ajust. âge −4 250 $ | 425 951 $ Poids 81 % |
| 5 | 252, 11e Avenue Nord, Sherbrooke 2025-10-24 · 568 m · Vendu 350 000 $ (2 549 $/m²) 137,3 m² · constr. 1959 Ajust. marché +32 432 $ · Ajust. superficie −3 441 $ · Ajust. âge −35 000 $ | 343 990 $ Poids 72 % |
| 6 | 116, 8e avenue Sud, Sherbrooke 2025-08-06 · 337 m · Vendu 190 000 $ (1 419 $/m²) 133,9 m² · constr. 1945 Ajust. marché +15 689 $ · Ajust. superficie +497 $ · Ajust. âge −19 000 $ | 187 186 $ Poids 71 % |
| 7 | 1212, rue Chalifoux, Sherbrooke 2026-04-28 · 918 m · Vendu 370 000 $ (2 831 $/m²) 130,7 m² · constr. 1948 Ajust. marché +15 021 $ · Ajust. superficie +5 520 $ · Ajust. âge −37 000 $ | 353 542 $ Poids 66 % |
| 8 | 384, 13e Avenue Sud, Sherbrooke 2025-12-01 · 532 m · Vendu 475 500 $ (3 930 $/m²) 121 m² · constr. 1961 Ajust. marché +42 196 $ · Ajust. superficie +26 722 $ · Ajust. âge −47 550 $ | 496 868 $ Poids 65 % |
| 9 | 128, 9e Avenue Sud, Sherbrooke 2025-09-19 · 279 m · Vendu 414 900 $ (3 478 $/m²) 119,3 m² · constr. 1944 Ajust. marché +38 446 $ · Ajust. superficie +26 605 $ · Ajust. âge −41 490 $ | 438 461 $ Poids 63 % |
| 10 | 102, 11e Avenue Sud, Sherbrooke 2026-03-05 · 113 m · Vendu 220 000 $ (1 950 $/m²) 112,8 m² · constr. 1944 Ajust. marché +16 801 $ · Ajust. superficie +21 259 $ · Ajust. âge −22 000 $ | 236 060 $ Poids 62 % |
| 11 | 96, 13e Avenue Sud, Sherbrooke 2025-12-16 · 113 m · Vendu 350 000 $ (3 128 $/m²) 111,9 m² · constr. 1951 Ajust. marché +31 059 $ · Ajust. superficie +35 500 $ · Ajust. âge −35 000 $ | 381 559 $ Poids 56 % |
| 12 | 124-128, Rue Rivier, Sherbrooke 2025-05-02 · 500 m · Vendu 520 921 $ (3 705 $/m²) 140,6 m² · constr. 1971 Ajust. marché +46 551 $ · Ajust. superficie −11 115 $ · Ajust. âge −52 092 $ | 504 265 $ Poids 56 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.