73 13E AVENUE S · Sherbrooke
Valeur estimée
368 000 $
Unifamiliale · 4 089 $/m² · 90 m² · constr. 1963 · terrain 464,5 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
90 m²
Étages × logements
1 × 1
Genre
De plain-pied
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
464,5 m²
Frontage
15,2 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
304 000 $
Rôle antérieur 190 800 $ +59.3 %
Cond. marché au
2023-07-01
Matricule
973055674600000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1963
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
—
Arrondissement
REB02
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
102 200 $
Valeur bâtiment
201 800 $
Rôle antérieur
190 800 $
ID provincial
43027973055674600000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
363 200 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
377 000 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±9 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
209
Prix médian
425 000 $
$/m² médian
2 831
Cette propriété : −13 % vs médiane du secteur
Position dans Sherbrooke
Vaut plus que 18 % des 56 325 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 48, 13e avenue, Sherbrooke 2026-06-02 · 68 m · Vendu 287 000 $ (3 021 $/m²) 95 m² · constr. 1962 Ajust. marché +3 619 $ · Ajust. superficie −7 553 $ · Ajust. âge +1 435 $ | 284 501 $ Poids 94 % |
| 2 | 971, rue Chalifoux, Sherbrooke 2026-06-01 · 613 m · Vendu 487 500 $ (5 399 $/m²) 90,3 m² · constr. 1954 Ajust. marché +6 147 $ · Ajust. superficie −810 $ · Ajust. âge +21 938 $ | 514 775 $ Poids 83 % |
| 3 | 277, 11e Avenue Nord, Sherbrooke 2026-06-01 · 642 m · Vendu 330 000 $ (3 712 $/m²) 88,9 m² · constr. 1954 Ajust. marché +4 161 $ · Ajust. superficie +2 042 $ · Ajust. âge +14 850 $ | 351 053 $ Poids 82 % |
| 4 | 219, 14e Avenue Sud, Sherbrooke 2025-09-26 · 274 m · Vendu 410 000 $ (4 638 $/m²) 88,4 m² · constr. 1986 Ajust. marché +37 992 $ · Ajust. superficie +3 710 $ · Ajust. âge −41 000 $ | 410 702 $ Poids 78 % |
| 5 | 115, rue Hocquart, Sherbrooke 2026-05-04 · 653 m · Vendu 432 000 $ (4 505 $/m²) 95,9 m² · constr. 1980 Ajust. marché +5 447 $ · Ajust. superficie −13 289 $ · Ajust. âge −36 720 $ | 387 439 $ Poids 75 % |
| 6 | 404, 14e avenue Sud, Sherbrooke 2026-06-12 · 561 m · Vendu 350 000 $ (4 310 $/m²) 81,2 m² · constr. 1951 Ajust. marché +4 413 $ · Ajust. superficie +18 966 $ · Ajust. âge +21 000 $ | 394 379 $ Poids 74 % |
| 7 | 419, 13e Avenue Sud, Sherbrooke 2026-07-30 · 571 m · Vendu 197 002 $ (1 976 $/m²) 99,7 m² · constr. 1966 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie −9 583 $ · Ajust. âge −2 955 $ | 184 464 $ Poids 72 % |
| 8 | 113, 12e Avenue Nord, Sherbrooke 2026-02-11 · 396 m · Vendu 298 900 $ (2 980 $/m²) 100,3 m² · constr. 1948 Ajust. marché +24 523 $ · Ajust. superficie −15 347 $ · Ajust. âge +22 418 $ | 330 493 $ Poids 70 % |
| 9 | 405, rue Vincent, Sherbrooke 2026-05-12 · 914 m · Vendu 467 000 $ (4 995 $/m²) 93,5 m² · constr. 1960 Ajust. marché +5 889 $ · Ajust. superficie −8 741 $ · Ajust. âge +7 005 $ | 471 153 $ Poids 66 % |
| 10 | 201, 11e Avenue Sud, Sherbrooke 2025-06-16 · 281 m · Vendu 352 500 $ (3 774 $/m²) 93,4 m² · constr. 1953 Ajust. marché +29 108 $ · Ajust. superficie −6 416 $ · Ajust. âge +17 625 $ | 392 817 $ Poids 66 % |
| 11 | 1155, rue Langevin, Sherbrooke 2026-01-14 · 878 m · Vendu 362 500 $ (3 966 $/m²) 91,4 m² · constr. 1972 Ajust. marché +33 550 $ · Ajust. superficie −2 776 $ · Ajust. âge −16 312 $ | 376 961 $ Poids 64 % |
| 12 | 205, rue Beauharnois, Sherbrooke 2026-03-13 · 781 m · Vendu 345 000 $ (4 197 $/m²) 82,2 m² · constr. 1983 Ajust. marché +26 348 $ · Ajust. superficie +16 369 $ · Ajust. âge −34 500 $ | 353 216 $ Poids 64 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.