65 13E AVENUE S · Sherbrooke
Valeur estimée
374 500 $
Unifamiliale · 3 131 $/m² · 119,6 m² · constr. 1953 · terrain 464,5 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
119,6 m²
Étages × logements
1 × 1
Genre
De plain-pied
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
464,5 m²
Frontage
15,2 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
306 700 $
Rôle antérieur 187 800 $ +63.3 %
Cond. marché au
2023-07-01
Matricule
973055676100000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1953
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
—
Arrondissement
REB02
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
102 200 $
Valeur bâtiment
204 500 $
Rôle antérieur
187 800 $
ID provincial
43027973055676100000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
354 300 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
412 100 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±13 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
210
Prix médian
427 500 $
$/m² médian
2 837
Cette propriété : −12 % vs médiane du secteur
Position dans Sherbrooke
Vaut plus que 21 % des 56 325 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 53, 13ème Avenue Sud, Sherbrooke 2026-04-27 · 15 m · Vendu 411 149 $ (3 243 $/m²) 126,8 m² · constr. 1955 Ajust. marché +16 692 $ · Ajust. superficie −11 673 $ · Ajust. âge −4 111 $ | 412 057 $ Poids 92 % |
| 2 | 102, 11e Avenue Sud, Sherbrooke 2026-03-05 · 128 m · Vendu 220 000 $ (1 950 $/m²) 112,8 m² · constr. 1944 Ajust. marché +16 801 $ · Ajust. superficie +6 631 $ · Ajust. âge +9 900 $ | 253 333 $ Poids 89 % |
| 3 | 41, 13e Avenue Sud, Sherbrooke 2026-07-02 · 47 m · Vendu 420 000 $ (3 236 $/m²) 129,8 m² · constr. 1971 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie −16 502 $ · Ajust. âge −37 800 $ | 365 698 $ Poids 88 % |
| 4 | 96, 13e Avenue Sud, Sherbrooke 2025-12-16 · 81 m · Vendu 350 000 $ (3 128 $/m²) 111,9 m² · constr. 1951 Ajust. marché +31 059 $ · Ajust. superficie +12 042 $ · Ajust. âge +3 500 $ | 396 601 $ Poids 82 % |
| 5 | 185, rue d'Alençon, Sherbrooke 2026-07-06 · 533 m · Vendu 425 000 $ (3 860 $/m²) 110,1 m² · constr. 1962 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +18 336 $ · Ajust. âge −19 125 $ | 424 211 $ Poids 79 % |
| 6 | 194, rue Rivier, Sherbrooke 2026-06-01 · 519 m · Vendu 450 000 $ (4 117 $/m²) 109,3 m² · constr. 1967 Ajust. marché +5 674 $ · Ajust. superficie +21 203 $ · Ajust. âge −31 500 $ | 445 377 $ Poids 78 % |
| 7 | 384, 13e Avenue Sud, Sherbrooke 2025-12-01 · 513 m · Vendu 475 500 $ (3 930 $/m²) 121 m² · constr. 1961 Ajust. marché +42 196 $ · Ajust. superficie −2 751 $ · Ajust. âge −19 020 $ | 495 925 $ Poids 77 % |
| 8 | 128, 9e Avenue Sud, Sherbrooke 2025-09-19 · 299 m · Vendu 414 900 $ (3 478 $/m²) 119,3 m² · constr. 1944 Ajust. marché +38 446 $ · Ajust. superficie +522 $ · Ajust. âge +18 671 $ | 472 538 $ Poids 77 % |
| 9 | 340, 8e Avenue Sud, Sherbrooke 2026-04-08 · 559 m · Vendu 340 000 $ (3 094 $/m²) 109,9 m² · constr. 1952 Ajust. marché +13 803 $ · Ajust. superficie +15 005 $ · Ajust. âge +1 700 $ | 370 508 $ Poids 75 % |
| 10 | 399, 15e Avenue Sud, Sherbrooke 2026-07-20 · 571 m · Vendu 115 000 $ (1 072 $/m²) 107,3 m² · constr. 1940 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +6 591 $ · Ajust. âge +7 475 $ | 129 066 $ Poids 73 % |
| 11 | 450, rue de Normandie, Sherbrooke 2026-02-26 · 764 m · Vendu 465 000 $ (4 029 $/m²) 115,4 m² · constr. 1948 Ajust. marché +38 151 $ · Ajust. superficie +8 462 $ · Ajust. âge +11 625 $ | 523 238 $ Poids 71 % |
| 12 | 935, rue du Long-Sault, Sherbrooke 2026-04-22 · 526 m · Vendu 462 000 $ (4 383 $/m²) 105,4 m² · constr. 1979 Ajust. marché +18 756 $ · Ajust. superficie +31 121 $ · Ajust. âge −46 200 $ | 465 678 $ Poids 68 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.