53 13E AVENUE S · Sherbrooke
Valeur estimée
395 100 $
Unifamiliale · 3 116 $/m² · 126,8 m² · constr. 1955 · terrain 929 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
126,8 m²
Étages × logements
1 × 1
Genre
De plain-pied
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
929 m²
Frontage
30,5 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
375 000 $
Rôle antérieur 207 400 $ +80.8 %
Cond. marché au
2023-07-01
Matricule
973055678400000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1955
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
—
Arrondissement
REB02
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
181 400 $
Valeur bâtiment
193 600 $
Rôle antérieur
207 400 $
ID provincial
43027973055678400000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
386 400 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
411 400 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±12 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
211
Prix médian
425 000 $
$/m² médian
2 831
Cette propriété : −7 % vs médiane du secteur
Position dans Sherbrooke
Vaut plus que 30 % des 56 325 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 41, 13e Avenue Sud, Sherbrooke 2026-07-02 · 24 m · Vendu 420 000 $ (3 236 $/m²) 129,8 m² · constr. 1971 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie −4 854 $ · Ajust. âge −33 600 $ | 381 546 $ Poids 98 % |
| 2 | 53, 13ème Avenue Sud, Sherbrooke 2026-04-27 · 8 m · Vendu 411 149 $ (3 243 $/m²) 126,8 m² · constr. 1955 Ajust. marché +16 692 $ · Ajust. superficie +0 $ · Ajust. âge +0 $ | 427 841 $ Poids 97 % |
| 3 | 102, 11e Avenue Sud, Sherbrooke 2026-03-05 · 140 m · Vendu 220 000 $ (1 950 $/m²) 112,8 m² · constr. 1944 Ajust. marché +16 801 $ · Ajust. superficie +13 652 $ · Ajust. âge +12 100 $ | 262 554 $ Poids 77 % |
| 4 | 326, 6e Avenue, Sherbrooke 2026-05-01 · 667 m · Vendu 425 000 $ (3 155 $/m²) 134,7 m² · constr. 1922 Ajust. marché +5 359 $ · Ajust. superficie −12 463 $ · Ajust. âge +42 500 $ | 460 396 $ Poids 75 % |
| 5 | 384, 13e Avenue Sud, Sherbrooke 2025-12-01 · 536 m · Vendu 475 500 $ (3 930 $/m²) 121 m² · constr. 1961 Ajust. marché +42 196 $ · Ajust. superficie +11 396 $ · Ajust. âge −14 265 $ | 514 827 $ Poids 74 % |
| 6 | 356, 9ième Avenue Sud, Sherbrooke 2026-06-16 · 557 m · Vendu 120 000 $ (858 $/m²) 139,8 m² · constr. 1956 Ajust. marché +1 513 $ · Ajust. superficie −5 579 $ · Ajust. âge −600 $ | 115 334 $ Poids 73 % |
| 7 | 128, 9e Avenue Sud, Sherbrooke 2025-09-19 · 309 m · Vendu 414 900 $ (3 478 $/m²) 119,3 m² · constr. 1944 Ajust. marché +38 446 $ · Ajust. superficie +13 042 $ · Ajust. âge +22 820 $ | 489 207 $ Poids 72 % |
| 8 | 96, 13e Avenue Sud, Sherbrooke 2025-12-16 · 100 m · Vendu 350 000 $ (3 128 $/m²) 111,9 m² · constr. 1951 Ajust. marché +31 059 $ · Ajust. superficie +23 302 $ · Ajust. âge +7 000 $ | 411 361 $ Poids 70 % |
| 9 | 116, 8e avenue Sud, Sherbrooke 2025-08-06 · 368 m · Vendu 190 000 $ (1 419 $/m²) 133,9 m² · constr. 1945 Ajust. marché +15 689 $ · Ajust. superficie −5 037 $ · Ajust. âge +9 500 $ | 210 152 $ Poids 67 % |
| 10 | 1212, rue Chalifoux, Sherbrooke 2026-04-28 · 903 m · Vendu 370 000 $ (2 831 $/m²) 130,7 m² · constr. 1948 Ajust. marché +15 021 $ · Ajust. superficie −5 520 $ · Ajust. âge +12 950 $ | 392 451 $ Poids 67 % |
| 11 | 185, rue d'Alençon, Sherbrooke 2026-07-06 · 543 m · Vendu 425 000 $ (3 860 $/m²) 110,1 m² · constr. 1962 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +32 232 $ · Ajust. âge −14 875 $ | 442 357 $ Poids 66 % |
| 12 | 252, 11e Avenue Nord, Sherbrooke 2025-10-24 · 568 m · Vendu 350 000 $ (2 549 $/m²) 137,3 m² · constr. 1959 Ajust. marché +32 432 $ · Ajust. superficie −13 383 $ · Ajust. âge −7 000 $ | 362 049 $ Poids 65 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.