20 12E AVENUE S · Sherbrooke
Valeur estimée
966 100 $
Autre · 1 134 $/m² · 851,8 m² · constr. 2016 · terrain 2 787 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
851,8 m²
Étages × logements
1 × —
Genre
—
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
2 787 m²
Frontage
30,5 m
CUBF
6517
Usage
Clinique médicale (cabinet de médecins généralistes)
Valeur au rôle 2026 — composition
1 345 600 $
Rôle antérieur 1 152 300 $ +16.8 %
Cond. marché au
2023-07-01
Matricule
973056364500010002
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
2016
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
2
Unité de voisinage
—
Arrondissement
REB02
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
—
Valeur bâtiment
1 345 600 $
Rôle antérieur
1 152 300 $
ID provincial
43027973056364500010002
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
789 300 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
1 294 400 $
poids des comparables : 35 % · 7 comps · ±27 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Autre (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
209
Prix médian
430 000 $
$/m² médian
2 828
Cette propriété : +125 % vs médiane du secteur
Position dans Sherbrooke
Vaut plus que 93 % des 56 325 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 75, 13ème Avenue Nord, Sherbrooke 2025-10-16 · 197 m · Vendu 1 000 000 $ (1 413 $/m²) 707,8 m² · constr. 1964 Ajust. marché +92 662 $ · Ajust. superficie +101 724 $ · Ajust. âge +100 000 $ | 1 294 386 $ Poids 51 % |
| 2 | 27, rue Kennedy Nord, Sherbrooke 2026-06-01 · 1.2 km · Vendu 1 408 048 $ (2 011 $/m²) 700 m² · constr. 1986 Ajust. marché +17 755 $ · Ajust. superficie +152 673 $ · Ajust. âge +140 805 $ | 1 719 280 $ Poids 33 % |
| 3 | 387-399, 10E AV S, Sherbrooke 2026-07-02 · 649 m · Vendu 600 000 $ (941 $/m²) 637,6 m² · constr. 1953 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +100 784 $ · Ajust. âge +60 000 $ | 760 784 $ Poids 30 % |
| 4 | 404-406, Rue Bowen Sud, Sherbrooke 2025-09-03 · 1.2 km · Vendu 1 760 000 $ (2 509 $/m²) 701,5 m² · constr. 1907 Ajust. marché +163 086 $ · Ajust. superficie +188 545 $ · Ajust. âge +176 000 $ | 2 287 630 $ Poids 25 % |
| 5 | 258, rue Saint-Michel, Sherbrooke 2024-06-17 · 749 m · Vendu 1 025 000 $ (1 801 $/m²) 569,2 m² · constr. 2011 Ajust. marché +190 405 $ · Ajust. superficie +254 449 $ · Ajust. âge +25 625 $ | 1 495 479 $ Poids 4 % |
| 6 | 317-329, rue Laurier, Sherbrooke 2024-07-19 · 1.9 km · Vendu 1 136 500 $ (1 818 $/m²) 625,1 m² · constr. 1925 Ajust. marché +187 045 $ · Ajust. superficie +206 083 $ · Ajust. âge +113 650 $ | 1 643 277 $ Poids 2 % |
| 7 | 422-432, rue Laurier, Sherbrooke 2024-07-12 · 1.9 km · Vendu 960 000 $ (1 745 $/m²) 550 m² · constr. 1914 Ajust. marché +157 996 $ · Ajust. superficie +240 000 $ · Ajust. âge +96 000 $ | 1 453 996 $ Poids 1 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.