17 13E AVENUE S · Sherbrooke
Valeur estimée
348 500 $
Unifamiliale · 2 691 $/m² · 129,5 m² · constr. 1935 · terrain 464,5 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
129,5 m²
Étages × logements
2 × 1
Genre
Unimodulaire
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
464,5 m²
Frontage
15,2 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
276 800 $
Rôle antérieur 177 100 $ +56.3 %
Cond. marché au
2023-07-01
Matricule
973056675300000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1935
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
—
Arrondissement
REB02
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
102 200 $
Valeur bâtiment
174 600 $
Rôle antérieur
177 100 $
ID provincial
43027973056675300000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
332 800 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
377 500 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±19.3 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
209
Prix médian
430 000 $
$/m² médian
2 831
Cette propriété : −19 % vs médiane du secteur
Position dans Sherbrooke
Vaut plus que 12 % des 56 325 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 41, 13e Avenue Sud, Sherbrooke 2026-07-02 · 44 m · Vendu 420 000 $ (3 236 $/m²) 129,8 m² · constr. 1971 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie −485 $ · Ajust. âge −42 000 $ | 377 515 $ Poids 99 % |
| 2 | 53, 13ème Avenue Sud, Sherbrooke 2026-04-27 · 76 m · Vendu 411 149 $ (3 243 $/m²) 126,8 m² · constr. 1955 Ajust. marché +16 692 $ · Ajust. superficie +4 377 $ · Ajust. âge −41 115 $ | 391 103 $ Poids 96 % |
| 3 | 326, 6e Avenue, Sherbrooke 2026-05-01 · 712 m · Vendu 425 000 $ (3 155 $/m²) 134,7 m² · constr. 1922 Ajust. marché +5 359 $ · Ajust. superficie −8 203 $ · Ajust. âge +27 625 $ | 449 781 $ Poids 76 % |
| 4 | 356, 9ième Avenue Sud, Sherbrooke 2026-06-16 · 618 m · Vendu 120 000 $ (858 $/m²) 139,8 m² · constr. 1956 Ajust. marché +1 513 $ · Ajust. superficie −4 421 $ · Ajust. âge −12 000 $ | 105 093 $ Poids 75 % |
| 5 | 102, 11e Avenue Sud, Sherbrooke 2026-03-05 · 190 m · Vendu 220 000 $ (1 950 $/m²) 112,8 m² · constr. 1944 Ajust. marché +16 801 $ · Ajust. superficie +16 285 $ · Ajust. âge −9 900 $ | 243 187 $ Poids 71 % |
| 6 | 252, 11e Avenue Nord, Sherbrooke 2025-10-24 · 502 m · Vendu 350 000 $ (2 549 $/m²) 137,3 m² · constr. 1959 Ajust. marché +32 432 $ · Ajust. superficie −9 942 $ · Ajust. âge −35 000 $ | 337 490 $ Poids 70 % |
| 7 | 384, 13e Avenue Sud, Sherbrooke 2025-12-01 · 604 m · Vendu 475 500 $ (3 930 $/m²) 121 m² · constr. 1961 Ajust. marché +42 196 $ · Ajust. superficie +16 701 $ · Ajust. âge −47 550 $ | 486 847 $ Poids 69 % |
| 8 | 116, 8e avenue Sud, Sherbrooke 2025-08-06 · 393 m · Vendu 190 000 $ (1 419 $/m²) 133,9 m² · constr. 1945 Ajust. marché +15 689 $ · Ajust. superficie −3 122 $ · Ajust. âge −9 500 $ | 193 068 $ Poids 69 % |
| 9 | 128, 9e Avenue Sud, Sherbrooke 2025-09-19 · 347 m · Vendu 414 900 $ (3 478 $/m²) 119,3 m² · constr. 1944 Ajust. marché +38 446 $ · Ajust. superficie +17 737 $ · Ajust. âge −18 670 $ | 452 412 $ Poids 68 % |
| 10 | 575, rue Fortin, Sherbrooke 2026-04-23 · 868 m · Vendu 465 000 $ (3 793 $/m²) 122,6 m² · constr. 1973 Ajust. marché +18 878 $ · Ajust. superficie +13 085 $ · Ajust. âge −46 500 $ | 450 464 $ Poids 66 % |
| 11 | 96, 13e Avenue Sud, Sherbrooke 2025-12-16 · 163 m · Vendu 350 000 $ (3 128 $/m²) 111,9 m² · constr. 1951 Ajust. marché +31 059 $ · Ajust. superficie +27 525 $ · Ajust. âge −28 000 $ | 380 584 $ Poids 65 % |
| 12 | 1212, rue Chalifoux, Sherbrooke 2026-04-28 · 956 m · Vendu 370 000 $ (2 831 $/m²) 130,7 m² · constr. 1948 Ajust. marché +15 021 $ · Ajust. superficie −1 699 $ · Ajust. âge −24 050 $ | 359 273 $ Poids 65 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.