30-32 12E AVENUE N · Sherbrooke
Valeur estimée
347 100 $
Unifamiliale · 3 454 $/m² · 100,5 m² · constr. 1952 · terrain 464,4 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
100,5 m²
Étages × logements
1 × 2
Genre
De plain-pied
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
464,4 m²
Frontage
15,2 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
267 200 $
Rôle antérieur 167 700 $ +59.3 %
Cond. marché au
2023-07-01
Matricule
973057378000000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1952
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
—
Arrondissement
REB02
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
83 600 $
Valeur bâtiment
183 600 $
Rôle antérieur
167 700 $
ID provincial
43027973057378000000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
344 300 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
352 400 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±19.2 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
216
Prix médian
430 000 $
$/m² médian
2 842
Cette propriété : −19 % vs médiane du secteur
Position dans Sherbrooke
Vaut plus que 12 % des 56 325 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 48, 13e avenue, Sherbrooke 2026-06-02 · 206 m · Vendu 287 000 $ (3 021 $/m²) 95 m² · constr. 1962 Ajust. marché +3 619 $ · Ajust. superficie +8 308 $ · Ajust. âge −14 350 $ | 284 577 $ Poids 92 % |
| 2 | 113, 12e Avenue Nord, Sherbrooke 2026-02-11 · 161 m · Vendu 298 900 $ (2 980 $/m²) 100,3 m² · constr. 1948 Ajust. marché +24 523 $ · Ajust. superficie +298 $ · Ajust. âge +5 978 $ | 329 699 $ Poids 92 % |
| 3 | 935, rue du Long-Sault, Sherbrooke 2026-04-22 · 326 m · Vendu 462 000 $ (4 383 $/m²) 105,4 m² · constr. 1979 Ajust. marché +18 756 $ · Ajust. superficie −10 739 $ · Ajust. âge −46 200 $ | 423 817 $ Poids 89 % |
| 4 | 419, 13e Avenue Sud, Sherbrooke 2026-07-30 · 805 m · Vendu 197 002 $ (1 976 $/m²) 99,7 m² · constr. 1966 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +790 $ · Ajust. âge −13 790 $ | 184 002 $ Poids 75 % |
| 5 | 115, rue Hocquart, Sherbrooke 2026-05-04 · 736 m · Vendu 432 000 $ (4 505 $/m²) 95,9 m² · constr. 1980 Ajust. marché +5 447 $ · Ajust. superficie +10 361 $ · Ajust. âge −43 200 $ | 404 608 $ Poids 74 % |
| 6 | 277, 11e Avenue Nord, Sherbrooke 2026-06-01 · 412 m · Vendu 330 000 $ (3 712 $/m²) 88,9 m² · constr. 1954 Ajust. marché +4 161 $ · Ajust. superficie +21 530 $ · Ajust. âge −3 300 $ | 352 391 $ Poids 74 % |
| 7 | 102, 11e Avenue Sud, Sherbrooke 2026-03-05 · 293 m · Vendu 220 000 $ (1 950 $/m²) 112,8 m² · constr. 1944 Ajust. marché +16 801 $ · Ajust. superficie −11 995 $ · Ajust. âge +8 800 $ | 233 607 $ Poids 71 % |
| 8 | 194, rue Rivier, Sherbrooke 2026-06-01 · 676 m · Vendu 450 000 $ (4 117 $/m²) 109,3 m² · constr. 1967 Ajust. marché +5 674 $ · Ajust. superficie −18 115 $ · Ajust. âge −33 750 $ | 403 809 $ Poids 71 % |
| 9 | 399, 15e Avenue Sud, Sherbrooke 2026-07-20 · 790 m · Vendu 115 000 $ (1 072 $/m²) 107,3 m² · constr. 1940 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie −3 644 $ · Ajust. âge +6 900 $ | 118 256 $ Poids 70 % |
| 10 | 185, rue d'Alençon, Sherbrooke 2026-07-06 · 679 m · Vendu 425 000 $ (3 860 $/m²) 110,1 m² · constr. 1962 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie −18 529 $ · Ajust. âge −21 250 $ | 385 221 $ Poids 70 % |
| 11 | 404, 9ième Avenue Sud, Sherbrooke 2026-04-30 · 810 m · Vendu 450 000 $ (4 253 $/m²) 105,8 m² · constr. 1952 Ajust. marché +18 269 $ · Ajust. superficie −11 271 $ · Ajust. âge +0 $ | 456 998 $ Poids 70 % |
| 12 | 96, 13e Avenue Sud, Sherbrooke 2025-12-16 · 293 m · Vendu 350 000 $ (3 128 $/m²) 111,9 m² · constr. 1951 Ajust. marché +31 059 $ · Ajust. superficie −17 828 $ · Ajust. âge +1 750 $ | 364 981 $ Poids 69 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.