40-44 12E AVENUE N · Sherbrooke
Valeur estimée
450 300 $
Unifamiliale · 2 640 $/m² · 170,6 m² · constr. 1947 · terrain 928,9 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
170,6 m²
Étages × logements
2 × 3
Genre
Unimodulaire
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
928,9 m²
Frontage
30,5 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
388 100 $
Rôle antérieur 243 700 $ +59.3 %
Cond. marché au
2023-07-01
Matricule
973058370300000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1947
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
—
Arrondissement
REB02
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
137 600 $
Valeur bâtiment
250 500 $
Rôle antérieur
243 700 $
ID provincial
43027973058370300000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
458 200 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
435 500 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±24.9 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
212
Prix médian
430 000 $
$/m² médian
2 831
Cette propriété : +5 % vs médiane du secteur
Position dans Sherbrooke
Vaut plus que 50 % des 56 325 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 80, 14ième Avenue Sud, Sherbrooke 2026-03-13 · 320 m · Vendu 535 000 $ (3 105 $/m²) 172,3 m² · constr. 1958 Ajust. marché +40 858 $ · Ajust. superficie −2 639 $ · Ajust. âge −29 425 $ | 543 794 $ Poids 90 % |
| 2 | 694, rue Chalifoux, Sherbrooke 2025-11-11 · 936 m · Vendu 415 000 $ (2 407 $/m²) 172,4 m² · constr. 1961 Ajust. marché +38 409 $ · Ajust. superficie −2 166 $ · Ajust. âge −29 050 $ | 422 192 $ Poids 58 % |
| 3 | 223, rue Jean-Talon, Sherbrooke 2025-09-15 · 811 m · Vendu 397 500 $ (2 180 $/m²) 182,3 m² · constr. 1940 Ajust. marché +36 833 $ · Ajust. superficie −12 756 $ · Ajust. âge +13 913 $ | 435 490 $ Poids 55 % |
| 4 | 382, 5e Avenue, Sherbrooke 2026-04-10 · 939 m · Vendu 119 328 $ (780 $/m²) 153 m² · constr. 1948 Ajust. marché +4 845 $ · Ajust. superficie +6 863 $ · Ajust. âge −597 $ | 130 439 $ Poids 55 % |
| 5 | 148, rue Louis-Bureau, Sherbrooke 2025-08-15 · 987 m · Vendu 559 000 $ (3 296 $/m²) 169,6 m² · constr. 1990 Ajust. marché +46 160 $ · Ajust. superficie +1 648 $ · Ajust. âge −55 900 $ | 550 908 $ Poids 49 % |
| 6 | 233, 20e Avenue Nord, Sherbrooke 2025-05-05 · 772 m · Vendu 540 000 $ (3 037 $/m²) 177,8 m² · constr. 1993 Ajust. marché +48 256 $ · Ajust. superficie −10 934 $ · Ajust. âge −54 000 $ | 523 322 $ Poids 48 % |
| 7 | 356, 9ième Avenue Sud, Sherbrooke 2026-06-16 · 745 m · Vendu 120 000 $ (858 $/m²) 139,8 m² · constr. 1956 Ajust. marché +1 513 $ · Ajust. superficie +13 219 $ · Ajust. âge −5 400 $ | 129 332 $ Poids 46 % |
| 8 | 252, 11e Avenue Nord, Sherbrooke 2025-10-24 · 350 m · Vendu 350 000 $ (2 549 $/m²) 137,3 m² · constr. 1959 Ajust. marché +32 432 $ · Ajust. superficie +42 444 $ · Ajust. âge −21 000 $ | 403 875 $ Poids 43 % |
| 9 | 305, rue Demers, Sherbrooke 2025-05-05 · 782 m · Vendu 400 000 $ (2 676 $/m²) 149,5 m² · constr. 2000 Ajust. marché +35 745 $ · Ajust. superficie +28 227 $ · Ajust. âge −40 000 $ | 423 973 $ Poids 39 % |
| 10 | 194, rue Mont-Plaisant, Sherbrooke 2025-12-12 · 1.1 km · Vendu 435 000 $ (2 939 $/m²) 148 m² · constr. 1900 Ajust. marché +38 602 $ · Ajust. superficie +33 213 $ · Ajust. âge +43 500 $ | 550 315 $ Poids 38 % |
| 11 | 124-128, Rue Rivier, Sherbrooke 2025-05-02 · 600 m · Vendu 520 921 $ (3 705 $/m²) 140,6 m² · constr. 1971 Ajust. marché +46 551 $ · Ajust. superficie +55 575 $ · Ajust. âge −52 092 $ | 570 955 $ Poids 33 % |
| 12 | 210, 20e Avenue Nord, Sherbrooke 2025-07-08 · 838 m · Vendu 453 000 $ (3 259 $/m²) 139 m² · constr. 1991 Ajust. marché +23 900 $ · Ajust. superficie +51 492 $ · Ajust. âge −45 300 $ | 483 092 $ Poids 30 % |
Poursuivre l'apprentissage
La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.