58 12E AVENUE N · Sherbrooke
Valeur estimée
385 900 $
Unifamiliale · 3 310 $/m² · 116,6 m² · constr. 1947 · terrain 464,4 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
116,6 m²
Étages × logements
1 × 2
Genre
De plain-pied
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
464,4 m²
Frontage
15,2 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
334 300 $
Rôle antérieur 215 600 $ +55.1 %
Cond. marché au
2023-07-01
Matricule
973058372600000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1947
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
—
Arrondissement
REB02
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
83 600 $
Valeur bâtiment
250 700 $
Rôle antérieur
215 600 $
ID provincial
43027973058372600000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
381 100 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
394 900 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±9.7 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
213
Prix médian
430 000 $
$/m² médian
2 842
Cette propriété : −10 % vs médiane du secteur
Position dans Sherbrooke
Vaut plus que 26 % des 56 325 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 102, 11e Avenue Sud, Sherbrooke 2026-03-05 · 337 m · Vendu 220 000 $ (1 950 $/m²) 112,8 m² · constr. 1944 Ajust. marché +16 801 $ · Ajust. superficie +3 706 $ · Ajust. âge +3 300 $ | 243 807 $ Poids 88 % |
| 2 | 53, 13ème Avenue Sud, Sherbrooke 2026-04-27 · 251 m · Vendu 411 149 $ (3 243 $/m²) 126,8 m² · constr. 1955 Ajust. marché +16 692 $ · Ajust. superficie −16 537 $ · Ajust. âge −16 446 $ | 394 858 $ Poids 83 % |
| 3 | 96, 13e Avenue Sud, Sherbrooke 2025-12-16 · 337 m · Vendu 350 000 $ (3 128 $/m²) 111,9 m² · constr. 1951 Ajust. marché +31 059 $ · Ajust. superficie +7 350 $ · Ajust. âge −7 000 $ | 381 409 $ Poids 82 % |
| 4 | 935, rue du Long-Sault, Sherbrooke 2026-04-22 · 285 m · Vendu 462 000 $ (4 383 $/m²) 105,4 m² · constr. 1979 Ajust. marché +18 756 $ · Ajust. superficie +24 546 $ · Ajust. âge −46 200 $ | 459 103 $ Poids 81 % |
| 5 | 41, 13e Avenue Sud, Sherbrooke 2026-07-02 · 219 m · Vendu 420 000 $ (3 236 $/m²) 129,8 m² · constr. 1971 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie −21 356 $ · Ajust. âge −42 000 $ | 356 644 $ Poids 79 % |
| 6 | 185, rue d'Alençon, Sherbrooke 2026-07-06 · 709 m · Vendu 425 000 $ (3 860 $/m²) 110,1 m² · constr. 1962 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +12 545 $ · Ajust. âge −31 875 $ | 405 670 $ Poids 76 % |
| 7 | 575, rue Fortin, Sherbrooke 2026-04-23 · 704 m · Vendu 465 000 $ (3 793 $/m²) 122,6 m² · constr. 1973 Ajust. marché +18 878 $ · Ajust. superficie −11 378 $ · Ajust. âge −46 500 $ | 426 000 $ Poids 74 % |
| 8 | 194, rue Rivier, Sherbrooke 2026-06-01 · 708 m · Vendu 450 000 $ (4 117 $/m²) 109,3 m² · constr. 1967 Ajust. marché +5 674 $ · Ajust. superficie +15 027 $ · Ajust. âge −45 000 $ | 425 702 $ Poids 74 % |
| 9 | 128, 9e Avenue Sud, Sherbrooke 2025-09-19 · 457 m · Vendu 414 900 $ (3 478 $/m²) 119,3 m² · constr. 1944 Ajust. marché +38 446 $ · Ajust. superficie −4 695 $ · Ajust. âge +6 224 $ | 454 874 $ Poids 72 % |
| 10 | 340, 8e Avenue Sud, Sherbrooke 2026-04-08 · 768 m · Vendu 340 000 $ (3 094 $/m²) 109,9 m² · constr. 1952 Ajust. marché +13 803 $ · Ajust. superficie +10 364 $ · Ajust. âge −8 500 $ | 355 667 $ Poids 70 % |
| 11 | 1183, Place des Oeillets, Sherbrooke 2026-04-07 · 798 m · Vendu 500 200 $ (4 490 $/m²) 111,4 m² · constr. 1968 Ajust. marché +20 307 $ · Ajust. superficie +11 674 $ · Ajust. âge −50 020 $ | 482 162 $ Poids 70 % |
| 12 | 811, rue de la Sainte-Famille, Sherbrooke 2025-07-18 · 186 m · Vendu 393 000 $ (3 557 $/m²) 110,5 m² · constr. 1965 Ajust. marché +20 734 $ · Ajust. superficie +10 848 $ · Ajust. âge −35 370 $ | 389 212 $ Poids 69 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.