64-66 12E AVENUE N · Sherbrooke
Valeur estimée
444 100 $
Unifamiliale · 2 060 $/m² · 215,6 m² · constr. 1962 · terrain 464,4 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
215,6 m²
Étages × logements
2 × 2
Genre
Unimodulaire
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
464,4 m²
Frontage
15,2 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
327 700 $
Rôle antérieur 208 400 $ +57.2 %
Cond. marché au
2023-07-01
Matricule
973058374100000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1962
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
—
Arrondissement
REB02
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
83 600 $
Valeur bâtiment
244 100 $
Rôle antérieur
208 400 $
ID provincial
43027973058374100000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
408 400 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
510 400 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±18.3 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
215
Prix médian
430 000 $
$/m² médian
2 877
Cette propriété : +3 % vs médiane du secteur
Position dans Sherbrooke
Vaut plus que 48 % des 56 325 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 480, rue Wright, Sherbrooke 2025-11-06 · 1.0 km · Vendu 569 000 $ (2 625 $/m²) 216,8 m² · constr. 1958 Ajust. marché +52 662 $ · Ajust. superficie −1 575 $ · Ajust. âge +11 380 $ | 631 467 $ Poids 52 % |
| 2 | 220, rue Louis-Bureau, Sherbrooke 2025-06-13 · 1.0 km · Vendu 603 000 $ (2 688 $/m²) 224,3 m² · constr. 1995 Ajust. marché +49 793 $ · Ajust. superficie −11 694 $ · Ajust. âge −60 300 $ | 580 799 $ Poids 42 % |
| 3 | 223, rue Jean-Talon, Sherbrooke 2025-09-15 · 838 m · Vendu 397 500 $ (2 180 $/m²) 182,3 m² · constr. 1940 Ajust. marché +36 833 $ · Ajust. superficie +36 305 $ · Ajust. âge +39 750 $ | 510 388 $ Poids 40 % |
| 4 | 231, rue Murray, Sherbrooke 2025-07-24 · 953 m · Vendu 430 000 $ (1 767 $/m²) 243,4 m² · constr. 1950 Ajust. marché +22 686 $ · Ajust. superficie −24 556 $ · Ajust. âge +25 800 $ | 453 930 $ Poids 38 % |
| 5 | 433, rue Lawford, Sherbrooke 2025-08-25 · 1.4 km · Vendu 325 000 $ (1 433 $/m²) 226,8 m² · constr. 1920 Ajust. marché +26 837 $ · Ajust. superficie −8 025 $ · Ajust. âge +32 500 $ | 376 312 $ Poids 32 % |
| 6 | 233, 20e Avenue Nord, Sherbrooke 2025-05-05 · 752 m · Vendu 540 000 $ (3 037 $/m²) 177,8 m² · constr. 1993 Ajust. marché +48 256 $ · Ajust. superficie +57 402 $ · Ajust. âge −54 000 $ | 591 657 $ Poids 31 % |
| 7 | 510, rue Laporte, Sherbrooke 2024-09-12 · 785 m · Vendu 474 900 $ (2 534 $/m²) 187,4 m² · constr. 1932 Ajust. marché +95 809 $ · Ajust. superficie +35 732 $ · Ajust. âge +47 490 $ | 653 931 $ Poids 22 % |
| 8 | 695, Rue Papineau, Sherbrooke 2024-03-20 · 349 m · Vendu 310 000 $ (1 410 $/m²) 219,8 m² · constr. 1920 Ajust. marché +82 257 $ · Ajust. superficie −2 962 $ · Ajust. âge +31 000 $ | 420 296 $ Poids 21 % |
| 9 | 530, rue Chevrier, Sherbrooke 2025-11-28 · 1.8 km · Vendu 640 000 $ (2 678 $/m²) 239 m² · constr. 1997 Ajust. marché +59 233 $ · Ajust. superficie −31 331 $ · Ajust. âge −64 000 $ | 603 902 $ Poids 18 % |
| 10 | 523, rue du Conseil, Sherbrooke 2024-06-17 · 805 m · Vendu 374 900 $ (1 974 $/m²) 189,9 m² · constr. 1900 Ajust. marché +69 642 $ · Ajust. superficie +25 368 $ · Ajust. âge +37 490 $ | 507 400 $ Poids 18 % |
| 11 | 433, rue Lawford, Sherbrooke 2024-06-18 · 1.4 km · Vendu 270 000 $ (1 190 $/m²) 226,8 m² · constr. 1920 Ajust. marché +50 155 $ · Ajust. superficie −6 667 $ · Ajust. âge +27 000 $ | 340 489 $ Poids 12 % |
| 12 | 622, rue du Prince-Rupert, Sherbrooke 2025-03-07 · 2.0 km · Vendu 135 000 $ (598 $/m²) 225,8 m² · constr. 1991 Ajust. marché +18 082 $ · Ajust. superficie −3 049 $ · Ajust. âge −13 500 $ | 136 533 $ Poids 9 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.