70-72 12E AVENUE N · Sherbrooke
Valeur estimée
340 100 $
Unifamiliale · 4 153 $/m² · 81,9 m² · constr. 1946 · terrain 464,4 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
81,9 m²
Étages × logements
1 × 2
Genre
De plain-pied
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
464,4 m²
Frontage
15,2 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
275 700 $
Rôle antérieur 162 500 $ +69.7 %
Cond. marché au
2023-07-01
Matricule
973058375600000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1946
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
—
Arrondissement
REB02
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
83 600 $
Valeur bâtiment
192 100 $
Rôle antérieur
162 500 $
ID provincial
43027973058375600000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
342 000 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
336 700 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±8.6 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
215
Prix médian
430 000 $
$/m² médian
2 877
Cette propriété : −21 % vs médiane du secteur
Position dans Sherbrooke
Vaut plus que 11 % des 56 325 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 277, 11e Avenue Nord, Sherbrooke 2026-06-01 · 344 m · Vendu 330 000 $ (3 712 $/m²) 88,9 m² · constr. 1954 Ajust. marché +4 161 $ · Ajust. superficie −12 992 $ · Ajust. âge −13 200 $ | 307 969 $ Poids 83 % |
| 2 | 92, 10e avenue Nord, Sherbrooke 2025-11-07 · 165 m · Vendu 133 011 $ (1 688 $/m²) 78,8 m² · constr. 1928 Ajust. marché +12 310 $ · Ajust. superficie +2 616 $ · Ajust. âge +11 971 $ | 159 909 $ Poids 82 % |
| 3 | 130, 12ième Avenue, Sherbrooke 2026-07-22 · 98 m · Vendu 290 000 $ (4 131 $/m²) 70,2 m² · constr. 1949 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +24 167 $ · Ajust. âge −4 350 $ | 309 817 $ Poids 72 % |
| 4 | 900, rue Langevin, Sherbrooke 2026-05-01 · 759 m · Vendu 380 000 $ (4 393 $/m²) 86,5 m² · constr. 1971 Ajust. marché +4 792 $ · Ajust. superficie −10 104 $ · Ajust. âge −38 000 $ | 336 688 $ Poids 72 % |
| 5 | 404, 14e avenue Sud, Sherbrooke 2026-06-12 · 871 m · Vendu 350 000 $ (4 310 $/m²) 81,2 m² · constr. 1951 Ajust. marché +4 413 $ · Ajust. superficie +1 509 $ · Ajust. âge −8 750 $ | 347 172 $ Poids 70 % |
| 6 | 48, 13e avenue, Sherbrooke 2026-06-02 · 277 m · Vendu 287 000 $ (3 021 $/m²) 95 m² · constr. 1962 Ajust. marché +3 619 $ · Ajust. superficie −19 788 $ · Ajust. âge −22 960 $ | 247 871 $ Poids 63 % |
| 7 | 205, rue Beauharnois, Sherbrooke 2026-03-13 · 953 m · Vendu 345 000 $ (4 197 $/m²) 82,2 m² · constr. 1983 Ajust. marché +26 348 $ · Ajust. superficie −630 $ · Ajust. âge −34 500 $ | 336 218 $ Poids 63 % |
| 8 | 1155, rue Langevin, Sherbrooke 2026-01-14 · 577 m · Vendu 362 500 $ (3 966 $/m²) 91,4 m² · constr. 1972 Ajust. marché +33 550 $ · Ajust. superficie −18 839 $ · Ajust. âge −36 250 $ | 340 961 $ Poids 63 % |
| 9 | 219, 14e Avenue Sud, Sherbrooke 2025-09-26 · 583 m · Vendu 410 000 $ (4 638 $/m²) 88,4 m² · constr. 1986 Ajust. marché +37 992 $ · Ajust. superficie −15 074 $ · Ajust. âge −41 000 $ | 391 918 $ Poids 63 % |
| 10 | 1175, rue Langevin, Sherbrooke 2025-06-19 · 551 m · Vendu 383 623 $ (4 409 $/m²) 87 m² · constr. 1972 Ajust. marché +31 678 $ · Ajust. superficie −11 244 $ · Ajust. âge −38 362 $ | 365 695 $ Poids 57 % |
| 11 | 971, rue Chalifoux, Sherbrooke 2026-06-01 · 921 m · Vendu 487 500 $ (5 399 $/m²) 90,3 m² · constr. 1954 Ajust. marché +6 147 $ · Ajust. superficie −22 674 $ · Ajust. âge −19 500 $ | 451 473 $ Poids 57 % |
| 12 | 332, 9e avenue sud, Sherbrooke 2025-07-10 · 753 m · Vendu 355 000 $ (4 410 $/m²) 80,5 m² · constr. 1951 Ajust. marché +18 729 $ · Ajust. superficie +3 087 $ · Ajust. âge −8 875 $ | 367 941 $ Poids 56 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.