80 12E AVENUE N · Sherbrooke
Valeur estimée
348 300 $
Unifamiliale · 3 050 $/m² · 114,2 m² · constr. 1949 · terrain 464,4 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
114,2 m²
Étages × logements
1 × 1
Genre
À niveaux décalés
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
464,4 m²
Frontage
15,2 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
265 800 $
Rôle antérieur 172 300 $ +54.3 %
Cond. marché au
2023-07-01
Matricule
973058377100000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1949
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
—
Arrondissement
REB02
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
83 600 $
Valeur bâtiment
182 200 $
Rôle antérieur
172 300 $
ID provincial
43027973058377100000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
323 100 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
395 100 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±10.1 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
218
Prix médian
430 000 $
$/m² médian
2 831
Cette propriété : −19 % vs médiane du secteur
Position dans Sherbrooke
Vaut plus que 12 % des 56 325 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 102, 11e Avenue Sud, Sherbrooke 2026-03-05 · 381 m · Vendu 220 000 $ (1 950 $/m²) 112,8 m² · constr. 1944 Ajust. marché +16 801 $ · Ajust. superficie +1 365 $ · Ajust. âge +5 500 $ | 243 667 $ Poids 88 % |
| 2 | 935, rue du Long-Sault, Sherbrooke 2026-04-22 · 245 m · Vendu 462 000 $ (4 383 $/m²) 105,4 m² · constr. 1979 Ajust. marché +18 756 $ · Ajust. superficie +19 287 $ · Ajust. âge −46 200 $ | 453 843 $ Poids 86 % |
| 3 | 96, 13e Avenue Sud, Sherbrooke 2025-12-16 · 382 m · Vendu 350 000 $ (3 128 $/m²) 111,9 m² · constr. 1951 Ajust. marché +31 059 $ · Ajust. superficie +3 597 $ · Ajust. âge −3 500 $ | 381 156 $ Poids 82 % |
| 4 | 53, 13ème Avenue Sud, Sherbrooke 2026-04-27 · 297 m · Vendu 411 149 $ (3 243 $/m²) 126,8 m² · constr. 1955 Ajust. marché +16 692 $ · Ajust. superficie −20 428 $ · Ajust. âge −12 334 $ | 395 079 $ Poids 77 % |
| 5 | 185, rue d'Alençon, Sherbrooke 2026-07-06 · 742 m · Vendu 425 000 $ (3 860 $/m²) 110,1 m² · constr. 1962 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +7 913 $ · Ajust. âge −27 625 $ | 405 288 $ Poids 76 % |
| 6 | 194, rue Rivier, Sherbrooke 2026-06-01 · 742 m · Vendu 450 000 $ (4 117 $/m²) 109,3 m² · constr. 1967 Ajust. marché +5 674 $ · Ajust. superficie +10 087 $ · Ajust. âge −40 500 $ | 425 261 $ Poids 75 % |
| 7 | 1183, Place des Oeillets, Sherbrooke 2026-04-07 · 758 m · Vendu 500 200 $ (4 490 $/m²) 111,4 m² · constr. 1968 Ajust. marché +20 307 $ · Ajust. superficie +6 286 $ · Ajust. âge −47 519 $ | 479 275 $ Poids 74 % |
| 8 | 575, rue Fortin, Sherbrooke 2026-04-23 · 660 m · Vendu 465 000 $ (3 793 $/m²) 122,6 m² · constr. 1973 Ajust. marché +18 878 $ · Ajust. superficie −15 930 $ · Ajust. âge −46 500 $ | 421 448 $ Poids 73 % |
| 9 | 113, 12e Avenue Nord, Sherbrooke 2026-02-11 · 80 m · Vendu 298 900 $ (2 980 $/m²) 100,3 m² · constr. 1948 Ajust. marché +24 523 $ · Ajust. superficie +20 711 $ · Ajust. âge +1 495 $ | 345 629 $ Poids 73 % |
| 10 | 41, 13e Avenue Sud, Sherbrooke 2026-07-02 · 265 m · Vendu 420 000 $ (3 236 $/m²) 129,8 m² · constr. 1971 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie −25 239 $ · Ajust. âge −42 000 $ | 352 761 $ Poids 71 % |
| 11 | 811, rue de la Sainte-Famille, Sherbrooke 2025-07-18 · 145 m · Vendu 393 000 $ (3 557 $/m²) 110,5 m² · constr. 1965 Ajust. marché +20 734 $ · Ajust. superficie +6 580 $ · Ajust. âge −31 440 $ | 388 874 $ Poids 71 % |
| 12 | 340, 8e Avenue Sud, Sherbrooke 2026-04-08 · 810 m · Vendu 340 000 $ (3 094 $/m²) 109,9 m² · constr. 1952 Ajust. marché +13 803 $ · Ajust. superficie +6 652 $ · Ajust. âge −5 100 $ | 355 355 $ Poids 70 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.