88 12E AVENUE N · Sherbrooke
Valeur estimée
291 400 $
Unifamiliale · 4 349 $/m² · 67 m² · constr. 1953 · terrain 464,4 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
67 m²
Étages × logements
1 × 1
Genre
De plain-pied
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
464,4 m²
Frontage
15,2 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
232 500 $
Rôle antérieur 139 900 $ +66.2 %
Cond. marché au
2023-07-01
Matricule
973058378700000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1953
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
—
Arrondissement
REB02
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
83 600 $
Valeur bâtiment
148 900 $
Rôle antérieur
139 900 $
ID provincial
43027973058378700000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
292 600 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
289 200 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±19.2 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
219
Prix médian
430 000 $
$/m² médian
2 829
Cette propriété : −32 % vs médiane du secteur
Position dans Sherbrooke
Vaut plus que 5 % des 56 325 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 130, 12ième Avenue, Sherbrooke 2026-07-22 · 68 m · Vendu 290 000 $ (4 131 $/m²) 70,2 m² · constr. 1949 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie −6 610 $ · Ajust. âge +5 800 $ | 289 190 $ Poids 96 % |
| 2 | 299, 12e avenue Nord, Sherbrooke 2025-12-19 · 357 m · Vendu 210 000 $ (3 231 $/m²) 65 m² · constr. 1946 Ajust. marché +18 635 $ · Ajust. superficie +3 231 $ · Ajust. âge +7 350 $ | 239 216 $ Poids 82 % |
| 3 | 476, 11e Avenue Nord, Sherbrooke 2026-07-02 · 733 m · Vendu 350 000 $ (5 170 $/m²) 67,7 m² · constr. 1951 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie −1 809 $ · Ajust. âge +3 500 $ | 351 691 $ Poids 78 % |
| 4 | 92, 10e avenue Nord, Sherbrooke 2025-11-07 · 161 m · Vendu 133 011 $ (1 688 $/m²) 78,8 m² · constr. 1928 Ajust. marché +12 310 $ · Ajust. superficie −9 959 $ · Ajust. âge +13 301 $ | 148 664 $ Poids 51 % |
| 5 | 240, rue de l'Assomption, Sherbrooke 2025-04-15 · 606 m · Vendu 245 000 $ (4 077 $/m²) 60,1 m² · constr. 1959 Ajust. marché +32 587 $ · Ajust. superficie +14 064 $ · Ajust. âge −7 350 $ | 284 301 $ Poids 45 % |
| 6 | 1507, rue Cyr, Sherbrooke 2026-06-16 · 1.2 km · Vendu 400 000 $ (5 369 $/m²) 74,5 m² · constr. 1973 Ajust. marché +5 044 $ · Ajust. superficie −20 134 $ · Ajust. âge −40 000 $ | 344 910 $ Poids 41 % |
| 7 | 220, rue Paul-Gagné, Sherbrooke 2025-08-29 · 1.2 km · Vendu 363 300 $ (5 060 $/m²) 71,8 m² · constr. 2013 Ajust. marché +30 000 $ · Ajust. superficie −12 144 $ · Ajust. âge −36 330 $ | 344 826 $ Poids 39 % |
| 8 | 240, rue Paul-Gagné, Sherbrooke 2025-09-19 · 1.2 km · Vendu 363 000 $ (4 939 $/m²) 73,5 m² · constr. 2013 Ajust. marché +33 636 $ · Ajust. superficie −16 051 $ · Ajust. âge −36 300 $ | 344 285 $ Poids 38 % |
| 9 | 466, rue de l'Assomption, Sherbrooke 2024-11-26 · 857 m · Vendu 167 394 $ (2 678 $/m²) 62,5 m² · constr. 1945 Ajust. marché +32 654 $ · Ajust. superficie +6 026 $ · Ajust. âge +6 696 $ | 212 770 $ Poids 31 % |
| 10 | 63, 10e avenue Sud, Sherbrooke 2024-10-11 · 385 m · Vendu 199 900 $ (3 447 $/m²) 58 m² · constr. 1939 Ajust. marché +40 329 $ · Ajust. superficie +15 509 $ · Ajust. âge +13 993 $ | 269 732 $ Poids 29 % |
| 11 | 294, rue Paul-Gagné, Sherbrooke 2025-01-17 · 1.2 km · Vendu 339 000 $ (4 927 $/m²) 68,8 m² · constr. 2013 Ajust. marché +65 024 $ · Ajust. superficie −4 435 $ · Ajust. âge −33 900 $ | 365 689 $ Poids 28 % |
| 12 | 746, rue Langlois, Sherbrooke 2024-07-17 · 592 m · Vendu 270 000 $ (3 704 $/m²) 72,9 m² · constr. 1952 Ajust. marché +44 436 $ · Ajust. superficie −10 926 $ · Ajust. âge +1 350 $ | 304 861 $ Poids 25 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.