95 13E AVENUE N · Sherbrooke
Valeur estimée
366 300 $
Unifamiliale · 4 382 $/m² · 83,6 m² · constr. 1983 · terrain 464,4 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
83,6 m²
Étages × logements
1 × 1
Genre
De plain-pied
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
464,4 m²
Frontage
15,2 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
292 300 $
Rôle antérieur 164 800 $ +77.4 %
Cond. marché au
2023-07-01
Matricule
973058688600000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1983
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
—
Arrondissement
REB02
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
83 600 $
Valeur bâtiment
208 700 $
Rôle antérieur
164 800 $
ID provincial
43027973058688600000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
362 000 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
374 300 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±7.4 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
219
Prix médian
425 000 $
$/m² médian
2 837
Cette propriété : −14 % vs médiane du secteur
Position dans Sherbrooke
Vaut plus que 17 % des 56 325 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 277, 11e Avenue Nord, Sherbrooke 2026-06-01 · 335 m · Vendu 330 000 $ (3 712 $/m²) 88,9 m² · constr. 1954 Ajust. marché +4 161 $ · Ajust. superficie −9 837 $ · Ajust. âge +33 000 $ | 357 324 $ Poids 88 % |
| 2 | 92, 10e avenue Nord, Sherbrooke 2025-11-07 · 192 m · Vendu 133 011 $ (1 688 $/m²) 78,8 m² · constr. 1928 Ajust. marché +12 310 $ · Ajust. superficie +4 051 $ · Ajust. âge +13 301 $ | 162 674 $ Poids 79 % |
| 3 | 900, rue Langevin, Sherbrooke 2026-05-01 · 731 m · Vendu 380 000 $ (4 393 $/m²) 86,5 m² · constr. 1971 Ajust. marché +4 792 $ · Ajust. superficie −6 370 $ · Ajust. âge +22 800 $ | 401 222 $ Poids 75 % |
| 4 | 48, 13e avenue, Sherbrooke 2026-06-02 · 299 m · Vendu 287 000 $ (3 021 $/m²) 95 m² · constr. 1962 Ajust. marché +3 619 $ · Ajust. superficie −17 220 $ · Ajust. âge +28 700 $ | 302 099 $ Poids 70 % |
| 5 | 1155, rue Langevin, Sherbrooke 2026-01-14 · 542 m · Vendu 362 500 $ (3 966 $/m²) 91,4 m² · constr. 1972 Ajust. marché +33 550 $ · Ajust. superficie −15 468 $ · Ajust. âge +19 938 $ | 400 520 $ Poids 69 % |
| 6 | 404, 14e avenue Sud, Sherbrooke 2026-06-12 · 895 m · Vendu 350 000 $ (4 310 $/m²) 81,2 m² · constr. 1951 Ajust. marché +4 413 $ · Ajust. superficie +5 172 $ · Ajust. âge +35 000 $ | 394 586 $ Poids 68 % |
| 7 | 130, 12ième Avenue, Sherbrooke 2026-07-22 · 78 m · Vendu 290 000 $ (4 131 $/m²) 70,2 m² · constr. 1949 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +27 678 $ · Ajust. âge +29 000 $ | 346 678 $ Poids 66 % |
| 8 | 219, 14e Avenue Sud, Sherbrooke 2025-09-26 · 607 m · Vendu 410 000 $ (4 638 $/m²) 88,4 m² · constr. 1986 Ajust. marché +37 992 $ · Ajust. superficie −11 131 $ · Ajust. âge −6 150 $ | 430 710 $ Poids 65 % |
| 9 | 205, rue Beauharnois, Sherbrooke 2026-03-13 · 947 m · Vendu 345 000 $ (4 197 $/m²) 82,2 m² · constr. 1983 Ajust. marché +26 348 $ · Ajust. superficie +2 938 $ · Ajust. âge +0 $ | 374 286 $ Poids 63 % |
| 10 | 1175, rue Langevin, Sherbrooke 2025-06-19 · 518 m · Vendu 383 623 $ (4 409 $/m²) 87 m² · constr. 1972 Ajust. marché +31 678 $ · Ajust. superficie −7 496 $ · Ajust. âge +21 099 $ | 428 904 $ Poids 60 % |
| 11 | 971, rue Chalifoux, Sherbrooke 2026-06-01 · 945 m · Vendu 487 500 $ (5 399 $/m²) 90,3 m² · constr. 1954 Ajust. marché +6 147 $ · Ajust. superficie −18 086 $ · Ajust. âge +48 750 $ | 524 312 $ Poids 60 % |
| 12 | 270, rue Paul-Gagné, Sherbrooke 2026-08-14 · 1.1 km · Vendu 399 000 $ (4 672 $/m²) 85,4 m² · constr. 2013 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie −4 205 $ · Ajust. âge −39 900 $ | 354 895 $ Poids 56 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.