130 12E AVENUE N · Sherbrooke
Valeur estimée
319 000 $
Unifamiliale · 4 544 $/m² · 70,2 m² · constr. 1949 · terrain 427,4 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
70,2 m²
Étages × logements
1 × 1
Genre
De plain-pied
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
427,4 m²
Frontage
28 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
262 900 $
Rôle antérieur 147 500 $ +78.2 %
Cond. marché au
2023-07-01
Matricule
973059305400000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1949
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
—
Arrondissement
REB02
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
76 900 $
Valeur bâtiment
186 000 $
Rôle antérieur
147 500 $
ID provincial
43027973059305400000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
323 000 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
311 700 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±13 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
217
Prix médian
425 000 $
$/m² médian
2 872
Cette propriété : −25 % vs médiane du secteur
Position dans Sherbrooke
Vaut plus que 8 % des 56 325 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 130, 12ième Avenue, Sherbrooke 2026-07-22 · 0 m · Vendu 290 000 $ (4 131 $/m²) 70,2 m² · constr. 1949 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +0 $ · Ajust. âge +0 $ | 290 000 $ Poids 100 % |
| 2 | 476, 11e Avenue Nord, Sherbrooke 2026-07-02 · 667 m · Vendu 350 000 $ (5 170 $/m²) 67,7 m² · constr. 1951 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +6 462 $ · Ajust. âge −3 500 $ | 352 962 $ Poids 80 % |
| 3 | 299, 12e avenue Nord, Sherbrooke 2025-12-19 · 291 m · Vendu 210 000 $ (3 231 $/m²) 65 m² · constr. 1946 Ajust. marché +18 635 $ · Ajust. superficie +8 400 $ · Ajust. âge +3 150 $ | 240 185 $ Poids 78 % |
| 4 | 92, 10e avenue Nord, Sherbrooke 2025-11-07 · 166 m · Vendu 133 011 $ (1 688 $/m²) 78,8 m² · constr. 1928 Ajust. marché +12 310 $ · Ajust. superficie −7 258 $ · Ajust. âge +13 301 $ | 151 364 $ Poids 66 % |
| 5 | 1507, rue Cyr, Sherbrooke 2026-06-16 · 1.2 km · Vendu 400 000 $ (5 369 $/m²) 74,5 m² · constr. 1973 Ajust. marché +5 044 $ · Ajust. superficie −11 544 $ · Ajust. âge −40 000 $ | 353 500 $ Poids 48 % |
| 6 | 404, 14e avenue Sud, Sherbrooke 2026-06-12 · 968 m · Vendu 350 000 $ (4 310 $/m²) 81,2 m² · constr. 1951 Ajust. marché +4 413 $ · Ajust. superficie −23 707 $ · Ajust. âge −3 500 $ | 327 206 $ Poids 44 % |
| 7 | 240, rue Paul-Gagné, Sherbrooke 2025-09-19 · 1.2 km · Vendu 363 000 $ (4 939 $/m²) 73,5 m² · constr. 2013 Ajust. marché +33 636 $ · Ajust. superficie −8 149 $ · Ajust. âge −36 300 $ | 352 187 $ Poids 42 % |
| 8 | 220, rue Paul-Gagné, Sherbrooke 2025-08-29 · 1.2 km · Vendu 363 300 $ (5 060 $/m²) 71,8 m² · constr. 2013 Ajust. marché +30 000 $ · Ajust. superficie −4 048 $ · Ajust. âge −36 330 $ | 352 922 $ Poids 42 % |
| 9 | 240, rue de l'Assomption, Sherbrooke 2025-04-15 · 590 m · Vendu 245 000 $ (4 077 $/m²) 60,1 m² · constr. 1959 Ajust. marché +32 587 $ · Ajust. superficie +20 587 $ · Ajust. âge −12 250 $ | 285 924 $ Poids 38 % |
| 10 | 205, rue Beauharnois, Sherbrooke 2026-03-13 · 1.0 km · Vendu 345 000 $ (4 197 $/m²) 82,2 m² · constr. 1983 Ajust. marché +26 348 $ · Ajust. superficie −25 182 $ · Ajust. âge −34 500 $ | 311 665 $ Poids 37 % |
| 11 | 332, 9e avenue sud, Sherbrooke 2025-07-10 · 844 m · Vendu 355 000 $ (4 410 $/m²) 80,5 m² · constr. 1951 Ajust. marché +18 729 $ · Ajust. superficie −22 711 $ · Ajust. âge −3 550 $ | 347 468 $ Poids 37 % |
| 12 | 493, 12e avenue nord, Sherbrooke 2025-03-21 · 704 m · Vendu 269 900 $ (3 340 $/m²) 80,8 m² · constr. 1952 Ajust. marché +36 151 $ · Ajust. superficie −17 704 $ · Ajust. âge −4 048 $ | 284 299 $ Poids 33 % |
Poursuivre l'apprentissage
La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.