96-98 12E AVENUE N · Sherbrooke
Valeur estimée
508 400 $
Unifamiliale · 2 814 $/m² · 180,7 m² · constr. 1946 · terrain 464,4 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
180,7 m²
Étages × logements
1 × 2
Genre
À niveaux décalés
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
464,4 m²
Frontage
15,2 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
442 800 $
Rôle antérieur 296 600 $ +49.3 %
Cond. marché au
2023-07-01
Matricule
973059370200000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1946
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
—
Arrondissement
REB02
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
83 600 $
Valeur bâtiment
359 200 $
Rôle antérieur
296 600 $
ID provincial
43027973059370200000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
492 100 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
538 700 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±17.5 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
219
Prix médian
425 000 $
$/m² médian
2 842
Cette propriété : +20 % vs médiane du secteur
Position dans Sherbrooke
Vaut plus que 63 % des 56 325 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 80, 14ième Avenue Sud, Sherbrooke 2026-03-13 · 408 m · Vendu 535 000 $ (3 105 $/m²) 172,3 m² · constr. 1958 Ajust. marché +40 858 $ · Ajust. superficie +13 041 $ · Ajust. âge −32 100 $ | 556 799 $ Poids 85 % |
| 2 | 223, rue Jean-Talon, Sherbrooke 2025-09-15 · 881 m · Vendu 397 500 $ (2 180 $/m²) 182,3 m² · constr. 1940 Ajust. marché +36 833 $ · Ajust. superficie −1 744 $ · Ajust. âge +11 925 $ | 444 514 $ Poids 56 % |
| 3 | 694, rue Chalifoux, Sherbrooke 2025-11-11 · 1.0 km · Vendu 415 000 $ (2 407 $/m²) 172,4 m² · constr. 1961 Ajust. marché +38 409 $ · Ajust. superficie +9 990 $ · Ajust. âge −31 125 $ | 432 274 $ Poids 51 % |
| 4 | 233, 20e Avenue Nord, Sherbrooke 2025-05-05 · 721 m · Vendu 540 000 $ (3 037 $/m²) 177,8 m² · constr. 1993 Ajust. marché +48 256 $ · Ajust. superficie +4 404 $ · Ajust. âge −54 000 $ | 538 660 $ Poids 51 % |
| 5 | 148, rue Louis-Bureau, Sherbrooke 2025-08-15 · 960 m · Vendu 559 000 $ (3 296 $/m²) 169,6 m² · constr. 1990 Ajust. marché +46 160 $ · Ajust. superficie +18 293 $ · Ajust. âge −55 900 $ | 567 553 $ Poids 48 % |
| 6 | 382, 5e Avenue, Sherbrooke 2026-04-10 · 1.0 km · Vendu 119 328 $ (780 $/m²) 153 m² · constr. 1948 Ajust. marché +4 845 $ · Ajust. superficie +10 802 $ · Ajust. âge −1 193 $ | 133 781 $ Poids 42 % |
| 7 | 645, rue de la Bruère, Sherbrooke 2025-11-17 · 954 m · Vendu 340 000 $ (2 271 $/m²) 149,7 m² · constr. 1950 Ajust. marché +31 468 $ · Ajust. superficie +35 204 $ · Ajust. âge −6 800 $ | 399 871 $ Poids 36 % |
| 8 | 305, rue Demers, Sherbrooke 2025-05-05 · 715 m · Vendu 400 000 $ (2 676 $/m²) 149,5 m² · constr. 2000 Ajust. marché +35 745 $ · Ajust. superficie +41 739 $ · Ajust. âge −40 000 $ | 437 484 $ Poids 32 % |
| 9 | 194, rue Mont-Plaisant, Sherbrooke 2025-12-12 · 1.1 km · Vendu 435 000 $ (2 939 $/m²) 148 m² · constr. 1900 Ajust. marché +38 602 $ · Ajust. superficie +48 056 $ · Ajust. âge +43 500 $ | 565 158 $ Poids 29 % |
| 10 | 510, rue Laporte, Sherbrooke 2024-09-12 · 829 m · Vendu 474 900 $ (2 534 $/m²) 187,4 m² · constr. 1932 Ajust. marché +95 809 $ · Ajust. superficie −8 489 $ · Ajust. âge +33 243 $ | 595 463 $ Poids 28 % |
| 11 | 480, rue Wright, Sherbrooke 2025-11-06 · 1.1 km · Vendu 569 000 $ (2 625 $/m²) 216,8 m² · constr. 1958 Ajust. marché +52 662 $ · Ajust. superficie −47 373 $ · Ajust. âge −34 140 $ | 540 149 $ Poids 26 % |
| 12 | 148, rue Louis-Bureau, Sherbrooke 2024-09-25 · 960 m · Vendu 263 253 $ (1 552 $/m²) 169,6 m² · constr. 1990 Ajust. marché +53 110 $ · Ajust. superficie +8 615 $ · Ajust. âge −26 325 $ | 298 653 $ Poids 25 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.