154-156 12E AVENUE N · Sherbrooke
Valeur estimée
465 100 $
Unifamiliale · 2 524 $/m² · 184,3 m² · constr. 1949 · terrain 415,4 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
184,3 m²
Étages × logements
2 × 2
Genre
Unimodulaire
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
415,4 m²
Frontage
14 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
358 500 $
Rôle antérieur 225 300 $ +59.1 %
Cond. marché au
2023-07-01
Matricule
973059379500000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1949
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
—
Arrondissement
REB02
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
74 800 $
Valeur bâtiment
283 700 $
Rôle antérieur
225 300 $
ID provincial
43027973059379500000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
422 600 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
544 100 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±16.5 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
216
Prix médian
422 000 $
$/m² médian
2 913
Cette propriété : +10 % vs médiane du secteur
Position dans Sherbrooke
Vaut plus que 54 % des 56 325 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 80, 14ième Avenue Sud, Sherbrooke 2026-03-13 · 495 m · Vendu 535 000 $ (3 105 $/m²) 172,3 m² · constr. 1958 Ajust. marché +40 858 $ · Ajust. superficie +18 630 $ · Ajust. âge −24 075 $ | 570 413 $ Poids 79 % |
| 2 | 223, rue Jean-Talon, Sherbrooke 2025-09-15 · 952 m · Vendu 397 500 $ (2 180 $/m²) 182,3 m² · constr. 1940 Ajust. marché +36 833 $ · Ajust. superficie +2 180 $ · Ajust. âge +17 888 $ | 454 401 $ Poids 53 % |
| 3 | 233, 20e Avenue Nord, Sherbrooke 2025-05-05 · 682 m · Vendu 540 000 $ (3 037 $/m²) 177,8 m² · constr. 1993 Ajust. marché +48 256 $ · Ajust. superficie +9 871 $ · Ajust. âge −54 000 $ | 544 127 $ Poids 51 % |
| 4 | 148, rue Louis-Bureau, Sherbrooke 2025-08-15 · 943 m · Vendu 559 000 $ (3 296 $/m²) 169,6 m² · constr. 1990 Ajust. marché +46 160 $ · Ajust. superficie +24 226 $ · Ajust. âge −55 900 $ | 573 485 $ Poids 46 % |
| 5 | 694, rue Chalifoux, Sherbrooke 2025-11-11 · 1.1 km · Vendu 415 000 $ (2 407 $/m²) 172,4 m² · constr. 1961 Ajust. marché +38 409 $ · Ajust. superficie +14 323 $ · Ajust. âge −24 900 $ | 442 832 $ Poids 46 % |
| 6 | 382, 5e Avenue, Sherbrooke 2026-04-10 · 1.1 km · Vendu 119 328 $ (780 $/m²) 153 m² · constr. 1948 Ajust. marché +4 845 $ · Ajust. superficie +12 206 $ · Ajust. âge +597 $ | 136 975 $ Poids 35 % |
| 7 | 645, rue de la Bruère, Sherbrooke 2025-11-17 · 881 m · Vendu 340 000 $ (2 271 $/m²) 149,7 m² · constr. 1950 Ajust. marché +31 468 $ · Ajust. superficie +39 292 $ · Ajust. âge −1 700 $ | 409 059 $ Poids 35 % |
| 8 | 305, rue Demers, Sherbrooke 2025-05-05 · 661 m · Vendu 400 000 $ (2 676 $/m²) 149,5 m² · constr. 2000 Ajust. marché +35 745 $ · Ajust. superficie +46 555 $ · Ajust. âge −40 000 $ | 442 300 $ Poids 30 % |
| 9 | 480, rue Wright, Sherbrooke 2025-11-06 · 1.2 km · Vendu 569 000 $ (2 625 $/m²) 216,8 m² · constr. 1958 Ajust. marché +52 662 $ · Ajust. superficie −42 649 $ · Ajust. âge −25 605 $ | 553 408 $ Poids 27 % |
| 10 | 510, rue Laporte, Sherbrooke 2024-09-12 · 899 m · Vendu 474 900 $ (2 534 $/m²) 187,4 m² · constr. 1932 Ajust. marché +95 809 $ · Ajust. superficie −3 928 $ · Ajust. âge +40 367 $ | 607 148 $ Poids 26 % |
| 11 | 194, rue Mont-Plaisant, Sherbrooke 2025-12-12 · 1.2 km · Vendu 435 000 $ (2 939 $/m²) 148 m² · constr. 1900 Ajust. marché +38 602 $ · Ajust. superficie +53 346 $ · Ajust. âge +43 500 $ | 570 448 $ Poids 26 % |
| 12 | 148, rue Louis-Bureau, Sherbrooke 2024-09-25 · 943 m · Vendu 263 253 $ (1 552 $/m²) 169,6 m² · constr. 1990 Ajust. marché +53 110 $ · Ajust. superficie +11 409 $ · Ajust. âge −26 325 $ | 301 447 $ Poids 24 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.