866 Rue SAINTE-FAMILLE · Sherbrooke
Valeur estimée
344 400 $
Unifamiliale · 2 921 $/m² · 117,9 m² · constr. 1952 · terrain 427,4 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
117,9 m²
Étages × logements
1 × 1
Genre
De plain-pied
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
427,4 m²
Frontage
15,2 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
238 200 $
Rôle antérieur 156 300 $ +52.4 %
Cond. marché au
2023-07-01
Matricule
973059605300000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1952
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
—
Arrondissement
REB02
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
76 900 $
Valeur bâtiment
161 300 $
Rôle antérieur
156 300 $
ID provincial
43027973059605300000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
310 600 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
407 200 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±11.4 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
217
Prix médian
425 000 $
$/m² médian
2 877
Cette propriété : −19 % vs médiane du secteur
Position dans Sherbrooke
Vaut plus que 12 % des 56 325 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 53, 13ème Avenue Sud, Sherbrooke 2026-04-27 · 377 m · Vendu 411 149 $ (3 243 $/m²) 126,8 m² · constr. 1955 Ajust. marché +16 692 $ · Ajust. superficie −14 429 $ · Ajust. âge −6 167 $ | 407 245 $ Poids 83 % |
| 2 | 102, 11e Avenue Sud, Sherbrooke 2026-03-05 · 467 m · Vendu 220 000 $ (1 950 $/m²) 112,8 m² · constr. 1944 Ajust. marché +16 801 $ · Ajust. superficie +4 973 $ · Ajust. âge +8 800 $ | 250 575 $ Poids 83 % |
| 3 | 575, rue Fortin, Sherbrooke 2026-04-23 · 575 m · Vendu 465 000 $ (3 793 $/m²) 122,6 m² · constr. 1973 Ajust. marché +18 878 $ · Ajust. superficie −8 913 $ · Ajust. âge −46 500 $ | 428 465 $ Poids 82 % |
| 4 | 41, 13e Avenue Sud, Sherbrooke 2026-07-02 · 345 m · Vendu 420 000 $ (3 236 $/m²) 129,8 m² · constr. 1971 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie −19 253 $ · Ajust. âge −39 900 $ | 360 847 $ Poids 80 % |
| 5 | 935, rue du Long-Sault, Sherbrooke 2026-04-22 · 166 m · Vendu 462 000 $ (4 383 $/m²) 105,4 m² · constr. 1979 Ajust. marché +18 756 $ · Ajust. superficie +27 396 $ · Ajust. âge −46 200 $ | 461 952 $ Poids 80 % |
| 6 | 96, 13e Avenue Sud, Sherbrooke 2025-12-16 · 459 m · Vendu 350 000 $ (3 128 $/m²) 111,9 m² · constr. 1951 Ajust. marché +31 059 $ · Ajust. superficie +9 383 $ · Ajust. âge +1 750 $ | 392 192 $ Poids 77 % |
| 7 | 1183, Place des Oeillets, Sherbrooke 2026-04-07 · 676 m · Vendu 500 200 $ (4 490 $/m²) 111,4 m² · constr. 1968 Ajust. marché +20 307 $ · Ajust. superficie +14 593 $ · Ajust. âge −40 016 $ | 495 084 $ Poids 75 % |
| 8 | 757, rue Terrill, Sherbrooke 2026-04-14 · 799 m · Vendu 75 478 $ (632 $/m²) 119,5 m² · constr. 1953 Ajust. marché +3 064 $ · Ajust. superficie −505 $ · Ajust. âge −377 $ | 77 660 $ Poids 72 % |
| 9 | 185, rue d'Alençon, Sherbrooke 2026-07-06 · 788 m · Vendu 425 000 $ (3 860 $/m²) 110,1 m² · constr. 1962 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +15 054 $ · Ajust. âge −21 250 $ | 418 804 $ Poids 70 % |
| 10 | 128, 9e Avenue Sud, Sherbrooke 2025-09-19 · 579 m · Vendu 414 900 $ (3 478 $/m²) 119,3 m² · constr. 1944 Ajust. marché +38 446 $ · Ajust. superficie −2 434 $ · Ajust. âge +16 596 $ | 467 507 $ Poids 69 % |
| 11 | 194, rue Rivier, Sherbrooke 2026-06-01 · 793 m · Vendu 450 000 $ (4 117 $/m²) 109,3 m² · constr. 1967 Ajust. marché +5 674 $ · Ajust. superficie +17 704 $ · Ajust. âge −33 750 $ | 439 628 $ Poids 68 % |
| 12 | 811, rue de la Sainte-Famille, Sherbrooke 2025-07-18 · 105 m · Vendu 393 000 $ (3 557 $/m²) 110,5 m² · constr. 1965 Ajust. marché +20 734 $ · Ajust. superficie +13 159 $ · Ajust. âge −25 545 $ | 401 349 $ Poids 68 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.