105-109 13E AVENUE N · Sherbrooke
Valeur estimée
409 800 $
Unifamiliale · 4 173 $/m² · 98,2 m² · constr. 1980 · terrain 557,3 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
98,2 m²
Étages × logements
1 × 2
Genre
De plain-pied
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
557,3 m²
Frontage
18,3 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
347 100 $
Rôle antérieur 195 900 $ +77.2 %
Cond. marché au
2023-07-01
Matricule
973059680300000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1980
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
—
Arrondissement
REB02
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
100 300 $
Valeur bâtiment
246 800 $
Rôle antérieur
195 900 $
ID provincial
43027973059680300000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
402 100 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
424 000 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±10.2 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
218
Prix médian
425 000 $
$/m² médian
2 842
Cette propriété : −4 % vs médiane du secteur
Position dans Sherbrooke
Vaut plus que 36 % des 56 325 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 48, 13e avenue, Sherbrooke 2026-06-02 · 316 m · Vendu 287 000 $ (3 021 $/m²) 95 m² · constr. 1962 Ajust. marché +3 619 $ · Ajust. superficie +4 834 $ · Ajust. âge +25 830 $ | 321 283 $ Poids 93 % |
| 2 | 113, 12e Avenue Nord, Sherbrooke 2026-02-11 · 86 m · Vendu 298 900 $ (2 980 $/m²) 100,3 m² · constr. 1948 Ajust. marché +24 523 $ · Ajust. superficie −3 129 $ · Ajust. âge +29 890 $ | 350 184 $ Poids 92 % |
| 3 | 935, rue du Long-Sault, Sherbrooke 2026-04-22 · 203 m · Vendu 462 000 $ (4 383 $/m²) 105,4 m² · constr. 1979 Ajust. marché +18 756 $ · Ajust. superficie −15 780 $ · Ajust. âge +2 310 $ | 467 287 $ Poids 87 % |
| 4 | 277, 11e Avenue Nord, Sherbrooke 2026-06-01 · 322 m · Vendu 330 000 $ (3 712 $/m²) 88,9 m² · constr. 1954 Ajust. marché +4 161 $ · Ajust. superficie +17 261 $ · Ajust. âge +33 000 $ | 384 422 $ Poids 81 % |
| 5 | 1020, rue Langevin, Sherbrooke 2026-07-09 · 725 m · Vendu 502 000 $ (5 055 $/m²) 99,3 m² · constr. 1972 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie −2 780 $ · Ajust. âge +20 080 $ | 519 300 $ Poids 79 % |
| 6 | 115, rue Hocquart, Sherbrooke 2026-05-04 · 765 m · Vendu 432 000 $ (4 505 $/m²) 95,9 m² · constr. 1980 Ajust. marché +5 447 $ · Ajust. superficie +5 180 $ · Ajust. âge +0 $ | 442 628 $ Poids 74 % |
| 7 | 1155, rue Langevin, Sherbrooke 2026-01-14 · 525 m · Vendu 362 500 $ (3 966 $/m²) 91,4 m² · constr. 1972 Ajust. marché +33 550 $ · Ajust. superficie +13 485 $ · Ajust. âge +14 500 $ | 424 035 $ Poids 74 % |
| 8 | 975, rue Langevin, Sherbrooke 2026-03-11 · 771 m · Vendu 375 000 $ (3 634 $/m²) 103,2 m² · constr. 1970 Ajust. marché +28 639 $ · Ajust. superficie −9 084 $ · Ajust. âge +18 750 $ | 413 304 $ Poids 70 % |
| 9 | 419, 13e Avenue Sud, Sherbrooke 2026-07-30 · 928 m · Vendu 197 002 $ (1 976 $/m²) 99,7 m² · constr. 1966 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie −1 482 $ · Ajust. âge +13 790 $ | 209 310 $ Poids 68 % |
| 10 | 405, rue Vincent, Sherbrooke 2026-05-12 · 870 m · Vendu 467 000 $ (4 995 $/m²) 93,5 m² · constr. 1960 Ajust. marché +5 889 $ · Ajust. superficie +11 737 $ · Ajust. âge +46 700 $ | 531 326 $ Poids 67 % |
| 11 | 194, rue Rivier, Sherbrooke 2026-06-01 · 748 m · Vendu 450 000 $ (4 117 $/m²) 109,3 m² · constr. 1967 Ajust. marché +5 674 $ · Ajust. superficie −22 850 $ · Ajust. âge +29 250 $ | 462 074 $ Poids 63 % |
| 12 | 900, rue Langevin, Sherbrooke 2026-05-01 · 714 m · Vendu 380 000 $ (4 393 $/m²) 86,5 m² · constr. 1971 Ajust. marché +4 792 $ · Ajust. superficie +25 699 $ · Ajust. âge +17 100 $ | 427 591 $ Poids 62 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.