121-125 13E AVENUE N · Sherbrooke
Valeur estimée
457 000 $
Unifamiliale · 4 181 $/m² · 109,3 m² · constr. 1978 · terrain 836 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
109,3 m²
Étages × logements
1 × 3
Genre
De plain-pied
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
836 m²
Frontage
27,4 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
383 200 $
Rôle antérieur 240 800 $ +59.1 %
Cond. marché au
2023-07-01
Matricule
973059682600000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1978
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
—
Arrondissement
REB02
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
129 200 $
Valeur bâtiment
254 000 $
Rôle antérieur
240 800 $
ID provincial
43027973059682600000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
467 700 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
437 100 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±16.1 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
219
Prix médian
425 000 $
$/m² médian
2 837
Cette propriété : +8 % vs médiane du secteur
Position dans Sherbrooke
Vaut plus que 52 % des 56 325 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 935, rue du Long-Sault, Sherbrooke 2026-04-22 · 183 m · Vendu 462 000 $ (4 383 $/m²) 105,4 m² · constr. 1979 Ajust. marché +18 756 $ · Ajust. superficie +8 547 $ · Ajust. âge −2 310 $ | 486 994 $ Poids 93 % |
| 2 | 102, 11e Avenue Sud, Sherbrooke 2026-03-05 · 441 m · Vendu 220 000 $ (1 950 $/m²) 112,8 m² · constr. 1944 Ajust. marché +16 801 $ · Ajust. superficie −3 413 $ · Ajust. âge +22 000 $ | 255 388 $ Poids 85 % |
| 3 | 113, 12e Avenue Nord, Sherbrooke 2026-02-11 · 81 m · Vendu 298 900 $ (2 980 $/m²) 100,3 m² · constr. 1948 Ajust. marché +24 523 $ · Ajust. superficie +13 410 $ · Ajust. âge +29 890 $ | 366 724 $ Poids 83 % |
| 4 | 96, 13e Avenue Sud, Sherbrooke 2025-12-16 · 431 m · Vendu 350 000 $ (3 128 $/m²) 111,9 m² · constr. 1951 Ajust. marché +31 059 $ · Ajust. superficie −4 066 $ · Ajust. âge +35 000 $ | 411 993 $ Poids 80 % |
| 5 | 1183, Place des Oeillets, Sherbrooke 2026-04-07 · 696 m · Vendu 500 200 $ (4 490 $/m²) 111,4 m² · constr. 1968 Ajust. marché +20 307 $ · Ajust. superficie −4 715 $ · Ajust. âge +25 010 $ | 540 803 $ Poids 77 % |
| 6 | 185, rue d'Alençon, Sherbrooke 2026-07-06 · 762 m · Vendu 425 000 $ (3 860 $/m²) 110,1 m² · constr. 1962 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie −1 544 $ · Ajust. âge +34 000 $ | 457 456 $ Poids 77 % |
| 7 | 194, rue Rivier, Sherbrooke 2026-06-01 · 766 m · Vendu 450 000 $ (4 117 $/m²) 109,3 m² · constr. 1967 Ajust. marché +5 674 $ · Ajust. superficie +0 $ · Ajust. âge +24 750 $ | 480 424 $ Poids 76 % |
| 8 | 811, rue de la Sainte-Famille, Sherbrooke 2025-07-18 · 125 m · Vendu 393 000 $ (3 557 $/m²) 110,5 m² · constr. 1965 Ajust. marché +20 734 $ · Ajust. superficie −2 134 $ · Ajust. âge +25 545 $ | 437 145 $ Poids 72 % |
| 9 | 56, 9e Avenue Nord, Sherbrooke 2025-07-30 · 289 m · Vendu 309 000 $ (2 864 $/m²) 107,9 m² · constr. 1945 Ajust. marché +16 303 $ · Ajust. superficie +2 005 $ · Ajust. âge +30 900 $ | 358 207 $ Poids 71 % |
| 10 | 48, 13e avenue, Sherbrooke 2026-06-02 · 339 m · Vendu 287 000 $ (3 021 $/m²) 95 m² · constr. 1962 Ajust. marché +3 619 $ · Ajust. superficie +21 601 $ · Ajust. âge +22 960 $ | 335 180 $ Poids 71 % |
| 11 | 975, rue Langevin, Sherbrooke 2026-03-11 · 748 m · Vendu 375 000 $ (3 634 $/m²) 103,2 m² · constr. 1970 Ajust. marché +28 639 $ · Ajust. superficie +11 083 $ · Ajust. âge +15 000 $ | 429 722 $ Poids 70 % |
| 12 | 1020, rue Langevin, Sherbrooke 2026-07-09 · 703 m · Vendu 502 000 $ (5 055 $/m²) 99,3 m² · constr. 1972 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +25 277 $ · Ajust. âge +15 060 $ | 542 337 $ Poids 70 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.