400 13E AVENUE S · Sherbrooke
Valeur estimée
484 100 $
Unifamiliale · 2 200 $/m² · 220 m² · constr. 1962 · terrain 464,5 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
220 m²
Étages × logements
2 × 2
Genre
Unimodulaire
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
464,5 m²
Frontage
15,2 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
379 700 $
Rôle antérieur 252 500 $ +50.4 %
Cond. marché au
2023-07-01
Matricule
973060172100000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1962
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
—
Arrondissement
REB02
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
102 200 $
Valeur bâtiment
277 500 $
Rôle antérieur
252 500 $
ID provincial
43027973060172100000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
467 300 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
515 200 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±18.4 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
215
Prix médian
425 000 $
$/m² médian
2 812
Cette propriété : +14 % vs médiane du secteur
Position dans Sherbrooke
Vaut plus que 58 % des 56 325 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 480, rue Wright, Sherbrooke 2025-11-06 · 457 m · Vendu 569 000 $ (2 625 $/m²) 216,8 m² · constr. 1958 Ajust. marché +52 662 $ · Ajust. superficie +4 199 $ · Ajust. âge +11 380 $ | 637 241 $ Poids 77 % |
| 2 | 530, rue Chevrier, Sherbrooke 2025-11-28 · 986 m · Vendu 640 000 $ (2 678 $/m²) 239 m² · constr. 1997 Ajust. marché +59 233 $ · Ajust. superficie −25 439 $ · Ajust. âge −64 000 $ | 609 794 $ Poids 50 % |
| 3 | 433, rue Lawford, Sherbrooke 2025-08-25 · 1.1 km · Vendu 325 000 $ (1 433 $/m²) 226,8 m² · constr. 1920 Ajust. marché +26 837 $ · Ajust. superficie −4 872 $ · Ajust. âge +32 500 $ | 379 465 $ Poids 44 % |
| 4 | 223, rue Jean-Talon, Sherbrooke 2025-09-15 · 566 m · Vendu 397 500 $ (2 180 $/m²) 182,3 m² · constr. 1940 Ajust. marché +36 833 $ · Ajust. superficie +41 102 $ · Ajust. âge +39 750 $ | 515 185 $ Poids 43 % |
| 5 | 231, rue Murray, Sherbrooke 2025-07-24 · 914 m · Vendu 430 000 $ (1 767 $/m²) 243,4 m² · constr. 1950 Ajust. marché +22 686 $ · Ajust. superficie −20 670 $ · Ajust. âge +25 800 $ | 457 817 $ Poids 42 % |
| 6 | 622, rue du Prince-Rupert, Sherbrooke 2025-03-07 · 1.2 km · Vendu 135 000 $ (598 $/m²) 225,8 m² · constr. 1991 Ajust. marché +18 082 $ · Ajust. superficie −1 734 $ · Ajust. âge −13 500 $ | 137 849 $ Poids 30 % |
| 7 | 220, rue Louis-Bureau, Sherbrooke 2025-06-13 · 1.5 km · Vendu 603 000 $ (2 688 $/m²) 224,3 m² · constr. 1995 Ajust. marché +49 793 $ · Ajust. superficie −5 780 $ · Ajust. âge −60 300 $ | 586 713 $ Poids 24 % |
| 8 | 510, rue Laporte, Sherbrooke 2024-09-12 · 704 m · Vendu 474 900 $ (2 534 $/m²) 187,4 m² · constr. 1932 Ajust. marché +95 809 $ · Ajust. superficie +41 307 $ · Ajust. âge +47 490 $ | 659 506 $ Poids 21 % |
| 9 | 523, rue du Conseil, Sherbrooke 2024-06-17 · 664 m · Vendu 374 900 $ (1 974 $/m²) 189,9 m² · constr. 1900 Ajust. marché +69 642 $ · Ajust. superficie +29 712 $ · Ajust. âge +37 490 $ | 511 743 $ Poids 18 % |
| 10 | 433, rue Lawford, Sherbrooke 2024-06-18 · 1.1 km · Vendu 270 000 $ (1 190 $/m²) 226,8 m² · constr. 1920 Ajust. marché +50 155 $ · Ajust. superficie −4 048 $ · Ajust. âge +27 000 $ | 343 108 $ Poids 17 % |
| 11 | 233, 20e Avenue Nord, Sherbrooke 2025-05-05 · 1.3 km · Vendu 540 000 $ (3 037 $/m²) 177,8 m² · constr. 1993 Ajust. marché +48 256 $ · Ajust. superficie +64 083 $ · Ajust. âge −54 000 $ | 598 339 $ Poids 16 % |
| 12 | 695, Rue Papineau, Sherbrooke 2024-03-20 · 1.1 km · Vendu 310 000 $ (1 410 $/m²) 219,8 m² · constr. 1920 Ajust. marché +82 257 $ · Ajust. superficie +141 $ · Ajust. âge +31 000 $ | 423 398 $ Poids 13 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.