384 13E AVENUE S · Sherbrooke
Valeur estimée
411 500 $
Unifamiliale · 3 401 $/m² · 121 m² · constr. 1961 · terrain 464,5 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
121 m²
Étages × logements
1 × 1
Genre
De plain-pied
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
464,5 m²
Frontage
15,2 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
358 500 $
Rôle antérieur 227 700 $ +57.4 %
Cond. marché au
2023-07-01
Matricule
973060175100000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1961
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
—
Arrondissement
REB02
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
102 200 $
Valeur bâtiment
256 300 $
Rôle antérieur
227 700 $
ID provincial
43027973060175100000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
410 800 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
412 800 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±8.7 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
215
Prix médian
425 000 $
$/m² médian
2 812
Cette propriété : −3 % vs médiane du secteur
Position dans Sherbrooke
Vaut plus que 37 % des 56 325 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 384, 13e Avenue Sud, Sherbrooke 2025-12-01 · 0 m · Vendu 475 500 $ (3 930 $/m²) 121 m² · constr. 1961 Ajust. marché +42 196 $ · Ajust. superficie +0 $ · Ajust. âge +0 $ | 517 696 $ Poids 87 % |
| 2 | 450, rue de Normandie, Sherbrooke 2026-02-26 · 369 m · Vendu 465 000 $ (4 029 $/m²) 115,4 m² · constr. 1948 Ajust. marché +38 151 $ · Ajust. superficie +11 282 $ · Ajust. âge +30 225 $ | 544 658 $ Poids 85 % |
| 3 | 53, 13ème Avenue Sud, Sherbrooke 2026-04-27 · 528 m · Vendu 411 149 $ (3 243 $/m²) 126,8 m² · constr. 1955 Ajust. marché +16 692 $ · Ajust. superficie −9 403 $ · Ajust. âge +12 334 $ | 430 772 $ Poids 83 % |
| 4 | 399, 15e Avenue Sud, Sherbrooke 2026-07-20 · 126 m · Vendu 115 000 $ (1 072 $/m²) 107,3 m² · constr. 1940 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +7 342 $ · Ajust. âge +11 500 $ | 133 842 $ Poids 81 % |
| 5 | 41, 13e Avenue Sud, Sherbrooke 2026-07-02 · 560 m · Vendu 420 000 $ (3 236 $/m²) 129,8 m² · constr. 1971 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie −14 237 $ · Ajust. âge −21 000 $ | 384 763 $ Poids 79 % |
| 6 | 102, 11e Avenue Sud, Sherbrooke 2026-03-05 · 476 m · Vendu 220 000 $ (1 950 $/m²) 112,8 m² · constr. 1944 Ajust. marché +16 801 $ · Ajust. superficie +7 996 $ · Ajust. âge +18 700 $ | 263 498 $ Poids 79 % |
| 7 | 340, 8e Avenue Sud, Sherbrooke 2026-04-08 · 412 m · Vendu 340 000 $ (3 094 $/m²) 109,9 m² · constr. 1952 Ajust. marché +13 803 $ · Ajust. superficie +17 170 $ · Ajust. âge +15 300 $ | 386 274 $ Poids 78 % |
| 8 | 185, rue d'Alençon, Sherbrooke 2026-07-06 · 518 m · Vendu 425 000 $ (3 860 $/m²) 110,1 m² · constr. 1962 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +21 038 $ · Ajust. âge −2 125 $ | 443 913 $ Poids 78 % |
| 9 | 194, rue Rivier, Sherbrooke 2026-06-01 · 477 m · Vendu 450 000 $ (4 117 $/m²) 109,3 m² · constr. 1967 Ajust. marché +5 674 $ · Ajust. superficie +24 085 $ · Ajust. âge −13 500 $ | 466 259 $ Poids 77 % |
| 10 | 1212, rue Chalifoux, Sherbrooke 2026-04-28 · 564 m · Vendu 370 000 $ (2 831 $/m²) 130,7 m² · constr. 1948 Ajust. marché +15 021 $ · Ajust. superficie −13 730 $ · Ajust. âge +24 050 $ | 395 342 $ Poids 76 % |
| 11 | 733, rue des Ormeaux, Sherbrooke 2026-06-23 · 660 m · Vendu 343 000 $ (3 038 $/m²) 112,9 m² · constr. 1951 Ajust. marché +4 325 $ · Ajust. superficie +12 304 $ · Ajust. âge +17 150 $ | 376 779 $ Poids 76 % |
| 12 | 96, 13e Avenue Sud, Sherbrooke 2025-12-16 · 447 m · Vendu 350 000 $ (3 128 $/m²) 111,9 m² · constr. 1951 Ajust. marché +31 059 $ · Ajust. superficie +14 231 $ · Ajust. âge +17 500 $ | 412 790 $ Poids 74 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.