366-370 13E AVENUE S · Sherbrooke
Valeur estimée
484 300 $
Unifamiliale · 4 182 $/m² · 115,8 m² · constr. 1970 · terrain 696,8 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
115,8 m²
Étages × logements
1 × 3
Genre
De plain-pied
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
696,8 m²
Frontage
22,9 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
428 200 $
Rôle antérieur 250 500 $ +70.9 %
Cond. marché au
2023-07-01
Matricule
973060177000000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1970
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
—
Arrondissement
REB02
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
146 500 $
Valeur bâtiment
281 700 $
Rôle antérieur
250 500 $
ID provincial
43027973060177000000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
504 000 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
447 800 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±14.2 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
217
Prix médian
425 000 $
$/m² médian
2 829
Cette propriété : +14 % vs médiane du secteur
Position dans Sherbrooke
Vaut plus que 58 % des 56 325 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 399, 15e Avenue Sud, Sherbrooke 2026-07-20 · 133 m · Vendu 115 000 $ (1 072 $/m²) 107,3 m² · constr. 1940 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +4 555 $ · Ajust. âge +11 500 $ | 131 055 $ Poids 91 % |
| 2 | 450, rue de Normandie, Sherbrooke 2026-02-26 · 377 m · Vendu 465 000 $ (4 029 $/m²) 115,4 m² · constr. 1948 Ajust. marché +38 151 $ · Ajust. superficie +806 $ · Ajust. âge +46 500 $ | 550 457 $ Poids 88 % |
| 3 | 340, 8e Avenue Sud, Sherbrooke 2026-04-08 · 408 m · Vendu 340 000 $ (3 094 $/m²) 109,9 m² · constr. 1952 Ajust. marché +13 803 $ · Ajust. superficie +9 126 $ · Ajust. âge +30 600 $ | 393 530 $ Poids 86 % |
| 4 | 185, rue d'Alençon, Sherbrooke 2026-07-06 · 508 m · Vendu 425 000 $ (3 860 $/m²) 110,1 m² · constr. 1962 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +11 001 $ · Ajust. âge +17 000 $ | 453 001 $ Poids 85 % |
| 5 | 194, rue Rivier, Sherbrooke 2026-06-01 · 467 m · Vendu 450 000 $ (4 117 $/m²) 109,3 m² · constr. 1967 Ajust. marché +5 674 $ · Ajust. superficie +13 381 $ · Ajust. âge +6 750 $ | 475 805 $ Poids 85 % |
| 6 | 102, 11e Avenue Sud, Sherbrooke 2026-03-05 · 458 m · Vendu 220 000 $ (1 950 $/m²) 112,8 m² · constr. 1944 Ajust. marché +16 801 $ · Ajust. superficie +2 926 $ · Ajust. âge +22 000 $ | 261 727 $ Poids 85 % |
| 7 | 384, 13e Avenue Sud, Sherbrooke 2025-12-01 · 19 m · Vendu 475 500 $ (3 930 $/m²) 121 m² · constr. 1961 Ajust. marché +42 196 $ · Ajust. superficie −10 217 $ · Ajust. âge +21 398 $ | 528 876 $ Poids 84 % |
| 8 | 404, 9ième Avenue Sud, Sherbrooke 2026-04-30 · 329 m · Vendu 450 000 $ (4 253 $/m²) 105,8 m² · constr. 1952 Ajust. marché +18 269 $ · Ajust. superficie +21 267 $ · Ajust. âge +40 500 $ | 530 036 $ Poids 82 % |
| 9 | 96, 13e Avenue Sud, Sherbrooke 2025-12-16 · 428 m · Vendu 350 000 $ (3 128 $/m²) 111,9 m² · constr. 1951 Ajust. marché +31 059 $ · Ajust. superficie +6 099 $ · Ajust. âge +33 250 $ | 420 408 $ Poids 80 % |
| 10 | 733, rue des Ormeaux, Sherbrooke 2026-06-23 · 679 m · Vendu 343 000 $ (3 038 $/m²) 112,9 m² · constr. 1951 Ajust. marché +4 325 $ · Ajust. superficie +4 405 $ · Ajust. âge +32 585 $ | 384 315 $ Poids 80 % |
| 11 | 469, rue Albanel, Sherbrooke 2026-04-01 · 282 m · Vendu 375 000 $ (3 585 $/m²) 104,6 m² · constr. 1950 Ajust. marché +15 224 $ · Ajust. superficie +20 076 $ · Ajust. âge +37 500 $ | 447 801 $ Poids 80 % |
| 12 | 53, 13ème Avenue Sud, Sherbrooke 2026-04-27 · 509 m · Vendu 411 149 $ (3 243 $/m²) 126,8 m² · constr. 1955 Ajust. marché +16 692 $ · Ajust. superficie −17 834 $ · Ajust. âge +30 836 $ | 440 843 $ Poids 75 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.