389 14E AVENUE S · Sherbrooke
Valeur estimée
368 900 $
Unifamiliale · 3 823 $/m² · 96,5 m² · constr. 1960 · terrain 464,5 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
96,5 m²
Étages × logements
1 × 1
Genre
De plain-pied
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
464,5 m²
Frontage
15,2 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
301 900 $
Rôle antérieur 175 200 $ +72.3 %
Cond. marché au
2023-07-01
Matricule
973060473600000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1960
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
—
Arrondissement
REB02
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
102 200 $
Valeur bâtiment
199 700 $
Rôle antérieur
175 200 $
ID provincial
43027973060473600000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
355 200 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
394 500 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±24.7 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
214
Prix médian
424 500 $
$/m² médian
2 871
Cette propriété : −13 % vs médiane du secteur
Position dans Sherbrooke
Vaut plus que 18 % des 56 325 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 419, 13e Avenue Sud, Sherbrooke 2026-07-30 · 101 m · Vendu 197 002 $ (1 976 $/m²) 99,7 m² · constr. 1966 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie −3 162 $ · Ajust. âge −5 910 $ | 187 930 $ Poids 98 % |
| 2 | 971, rue Chalifoux, Sherbrooke 2026-06-01 · 116 m · Vendu 487 500 $ (5 399 $/m²) 90,3 m² · constr. 1954 Ajust. marché +6 147 $ · Ajust. superficie +16 736 $ · Ajust. âge +14 625 $ | 525 008 $ Poids 92 % |
| 3 | 48, 13e avenue, Sherbrooke 2026-06-02 · 556 m · Vendu 287 000 $ (3 021 $/m²) 95 m² · constr. 1962 Ajust. marché +3 619 $ · Ajust. superficie +2 266 $ · Ajust. âge −2 870 $ | 290 015 $ Poids 86 % |
| 4 | 475, 15e Avenue Sud, Sherbrooke 2025-12-05 · 201 m · Vendu 315 000 $ (3 211 $/m²) 98,1 m² · constr. 1949 Ajust. marché +27 953 $ · Ajust. superficie −2 569 $ · Ajust. âge +17 325 $ | 357 709 $ Poids 85 % |
| 5 | 370, rue de l'Alençon, Sherbrooke 2026-02-16 · 431 m · Vendu 460 000 $ (4 646 $/m²) 99 m² · constr. 1960 Ajust. marché +37 741 $ · Ajust. superficie −5 808 $ · Ajust. âge +0 $ | 491 933 $ Poids 85 % |
| 6 | 469, rue Albanel, Sherbrooke 2026-04-01 · 236 m · Vendu 375 000 $ (3 585 $/m²) 104,6 m² · constr. 1950 Ajust. marché +15 224 $ · Ajust. superficie −14 520 $ · Ajust. âge +18 750 $ | 394 455 $ Poids 83 % |
| 7 | 675, rue des Ormeaux, Sherbrooke 2026-06-01 · 563 m · Vendu 394 000 $ (4 301 $/m²) 91,6 m² · constr. 1952 Ajust. marché +4 968 $ · Ajust. superficie +10 538 $ · Ajust. âge +15 760 $ | 425 266 $ Poids 82 % |
| 8 | 399, 15e Avenue Sud, Sherbrooke 2026-07-20 · 93 m · Vendu 115 000 $ (1 072 $/m²) 107,3 m² · constr. 1940 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie −5 788 $ · Ajust. âge +11 500 $ | 120 712 $ Poids 81 % |
| 9 | 404, 9ième Avenue Sud, Sherbrooke 2026-04-30 · 355 m · Vendu 450 000 $ (4 253 $/m²) 105,8 m² · constr. 1952 Ajust. marché +18 269 $ · Ajust. superficie −19 778 $ · Ajust. âge +18 000 $ | 466 491 $ Poids 79 % |
| 10 | 1136, rue Woodward, Sherbrooke 2025-12-11 · 482 m · Vendu 62 500 $ (631 $/m²) 99,1 m² · constr. 1934 Ajust. marché +5 546 $ · Ajust. superficie −820 $ · Ajust. âge +6 250 $ | 73 476 $ Poids 78 % |
| 11 | 115, rue Hocquart, Sherbrooke 2026-05-04 · 736 m · Vendu 432 000 $ (4 505 $/m²) 95,9 m² · constr. 1980 Ajust. marché +5 447 $ · Ajust. superficie +1 351 $ · Ajust. âge −43 200 $ | 395 599 $ Poids 77 % |
| 12 | 219, 14e Avenue Sud, Sherbrooke 2025-09-26 · 248 m · Vendu 410 000 $ (4 638 $/m²) 88,4 m² · constr. 1986 Ajust. marché +37 992 $ · Ajust. superficie +18 784 $ · Ajust. âge −41 000 $ | 425 775 $ Poids 70 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.