936 Rue CONSEIL · Sherbrooke
Valeur estimée
2 531 000 $
Unifamiliale · 2 258 $/m² · 1 120,7 m² · constr. 1947 · terrain 2 787,2 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
1 120,7 m²
Étages × logements
2 × 22
Genre
—
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
2 787,2 m²
Frontage
61 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
2 343 000 $
Rôle antérieur 1 714 600 $ +36.6 %
Cond. marché au
2023-07-01
Matricule
973061328800000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1947
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
—
Arrondissement
REB02
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
613 200 $
Valeur bâtiment
1 729 800 $
Rôle antérieur
1 714 600 $
ID provincial
43027973061328800000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
2 531 000 $
poids du modèle : 100 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
—
poids des comparables : 0 % · 2 comps
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
214
Prix médian
424 500 $
$/m² médian
2 837
Cette propriété : +496 % vs médiane du secteur
Position dans Sherbrooke
Vaut plus que 99 % des 56 325 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 903, rue Woodward, Sherbrooke 2026-01-26 · 462 m · Vendu 800 000 $ constr. 1941 Ajust. marché +74 041 $ · Ajust. superficie +0 $ · Ajust. âge +24 000 $ | 898 041 $ Poids 58 % |
| 2 | 752-754, rue du Conseil, Sherbrooke 2025-08-27 · 265 m · Vendu 490 000 $ constr. 1946 Ajust. marché +40 462 $ · Ajust. superficie +0 $ · Ajust. âge +2 450 $ | 532 912 $ Poids 52 % |
Poursuivre l'apprentissage
La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.